Herkenboschstraat 106845 HN ArnhemDe Laar-Oost

Op zoek naar een leuke woning met een ruime woonkamer, open keuken met een royale bijkeuken, 3 slaapkamers en een zonnige diepe achtertuin op het westen, dan is dit de woning die u zoekt. Deze woning is gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De vrije en open ligging in combinatie met de groen- en speelvoorziening in de directe nabijheid maken de woning en omgeving ideaal voor zowel gezinnen, starters als ouderen. Op korte loopafstand bevinden zich het winkelcentrum, de woonboulevard, diverse scholen, de kinderopvang, boerderij “De kroon” met speeltuin en kinderboerderij en het openbaar vervoer. Schuin achter de woning bevind zich een kindvriendelijk speeltuintje die via één zijde toegankelijk is. Voor recreatie liggen de Rijkerswoerdse Plassen en het natuurgebied Park Lingezegen, nabij. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken voorzien van een net keukenblok is aan de achterzijde gelegen en biedt uitzicht op de tuin. Via de aangrenzende bijkeuken heb je toegang tot de tuin. Vanuit een tussenhal kom je bij de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers met dakramen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine-/droger aansluiting. De tuin: De diepe achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het westen waardoor je tot zonsondergang van de zon kan genieten. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging en er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel A afgifte datum 22 november 2024 - 12 zonnepanelen (2022) - Bitumen dakbedekking en dakpannen zijn recentelijk vernieuwd. - De dakramen aan de achterzijde zijn vernieuwd - Nieuwe mechanische ventilatiebox (2023). Tevens zijn de kanalen in hetzelfde jaar gereinigd - HR combi-ketel merk Remeha (2022) - Tonson vloerisolatie (2022) - Dak- en muurisolatie. - Dubbelglas, deels voorzien van HR++ glas