Marxsingel 426836 JC ArnhemRijkerswoerd-West

Deze tussenwoning met energielabel A, ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Rijkerswoerd-West en beschikt over 5 slaapkamers, een dakkapel, 8 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging. Ligging: De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van supermarkten, scholen, kinderspeelplaatsen, Winkelcentrum Rijkerswoerd, de Rijkerswoerdse Plassen en Park Lingezegen. Winkelcentrum Kronenburg ligt slechts twee kilometer verderop en heeft ook voldoende winkels voor een dagje vertier. De wijk grenst tevens aan Huissen en het gezellige dorp Elst is nabij, alwaar je voldoende winkels en eetgelegenheden aantreft. De nabijgelegen uitvalsweg A325 heb je binnen 5 minuten bereikt. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met een garderobe. Deze geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de lichte tuingerichte woonkamer en de nette keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de straat en het water. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft via een schuifpui direct toegang tot de tuin. Via de trap bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, een bad, toilet, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een overloop met een wastafelmeubel en een kleine vliering voor extra opslag. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Verder zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers, die zijn door vergroot door een dakkapel. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Dankzij de gunstige ligging en de diepte van de tuin kun je vrijwel de hele dag en avond van de zon genieten. De tuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en heeft een overkapping. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 115 m2 - Externe bergruimte: 5 m2 - Inhoud: 407 m3 - Perceel: 121 m2 - Bouwjaar: 1990 Bijzonderheden: - Energielabel A - Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels HR++ en een aantal kiepramen enkel glas - Glasvezelaansluiting aanwezig - Vaillant cv-combiketel (eigendom) bouwjaar 2009 - Zonnepanelen geplaatst in 2022 (8 stuks) - Meterkast vervangen n.a.v. 3-fase t.b.v. zonnepanelen - Buitenschilderwerk: 2021 - Binnenschilderwerk: 2024 - Domotica systeem: 2019 - Dakkapel geplaatst in 2020 - Schuifpui geplaatst in 2019 - Airco in woonkamer voor zowel koelen als verwarmen - Nieuwe wastafelkraan badkamer 2024 - Nieuwe badkamer douche set 2023 - Inbouw vaatwasser 2023 - Toilet beneden is recent aangepakt. Plaatsing wandpanelen, verlaagd plafond met inbouw spotjes. Nieuw sanitair d.m.v. nieuwe wc met spoelbak en wasbak met kraan en accessoires. - Achtertuin gelegen op het zuidwesten - De voorzijde heeft een vrij uitzicht aan water - Goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en snelwegen - Rustige kindvriendelijke buurt