Rosendaalseweg 5466824 KS ArnhemAngerenstein

In één van Arnhems meest geliefde wijken Angerenstein ligt deze karakteristieke, modern uitgevoerde, goed onderhouden en verrassend ruime jaren ‘30 tussenwoning met zonnige voor- en achtertuin. Een heerlijk en sfeervol gezinshuis door het royale woonoppervlak van 148 m2, de vier slaapkamers en aan beide zijden vrij uitzicht. Vanuit de woning staat u in een mum van tijd in het groen van het prachtige stadspark Angerenstein of het bosrijke park Klarenbeek. In het park Angerenstein worden vanuit de buurt leuke evenementen georganiseerd en is er voor kinderen volop speelmogelijkheden. Bakker, supermarkt, openluchtzwembad en scholen voor basis-, middelbaar en hoger onderwijs zijn in de directe nabijheid te vinden. Het Arnhems stadscentrum, het openbaar vervoer station of de Posbank zijn in enkele fietsminuten bereikbaar. Tot slot zijn de diverse uitvalswegen (A12 en A50) makkelijk, snel en filevrij bereikbaar. De verrassend ruime woning aan de Rosendaalseweg 546 is gelegen in een zeer geliefde omgeving en maakt direct een zeer prettige indruk. Het huis heeft veel licht en ruimte, een praktische indeling, vier slaapkamers, een wasruimte én een sauna. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht aan de voorzijde en een fraai aangelegde tuin met een prettige vrije ligging aan de achterzijde. De achtertuin wordt volledig benut omdat dit huis als laatste aan het pad ligt en achterom te bereiken is via de Karthuizerstraat. Parkeren kan voor de deur. Dat deze moderne woning met tal van authentieke jaren ‘30 details, een heerlijk (gezins)huis is blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaar hier 27 jaar met heel veel plezier heeft gewoond. Het combineert rustig wonen met alle de voordelen van de stad. De staat van onderhoud is goed. Het woonoppervlak is 148 M2 en het perceel is 169 M2 groot. Indeling: Begane grond: vestibule met prachtige glas in lood ramen, garderoberuimte. In de hal de trapopgang naar verdieping, toegang tot de kelderruimte, toilet met fontein. De lichte woonkamer met erker heeft openslaande glas-in-lood-deuren naar het terras. De dichte moderne, efficiënt ingerichte keuken geeft eveneens toegang tot de tuin. De zonnige achtertuin (zuid/oost) heeft een speels hoogteverschil, is achterom te bereiken via een pad in de Karthuizerstraat en bevat een vrijstaande schuur. Eerste verdieping: Bijzonder stijlvolle trap naar ruime overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde, toegang tot badkamer met toilet, bad en douche, tweede ruime slaapkamer aan achterzijde met toegang tot het balkon, en een kleinere studeer/slaapkamer. Tweede verdieping Vaste trap met daglicht naar ruime, volledig gerenoveerde zolder met ruime overloop, een praktische waskamer (wasmachine aansluiting), een ruime lichte zolderkamer met dakkapel vanwaar een prachtig uitzicht over Arnhem. Naast een bergruimte met CV-ketel vind je een extra halletje met wastafel en de sauna. De zolder is voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten en op de vliering. Onderverdieping Ruime droge provisiekelder met goede stahoogte en toegang (via luik) tot extra kelderruimte onder woonkamer. Bijzonderheden - zeer geliefde woonwijk - ruime en lichte woonruimte - moderne sfeervolle jaren ‘30 woning met veel authentieke details - bevat 4 slaapkamers, een kelder, waskamer én een sauna - opvallend rustige stadstuin met vrij uitzicht - energielabel E - in het koopcontract zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - aanvaarding op korte termijn in overleg mogelijk