Rosmalenstraat 116843 SN ArnhemDe Laar-West

Deze goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande stenen berging is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk 'De Laar West'. Deze ruime woning is voorzien van energielabel A, beschikt over 10 zonnepanelen en is bovendien centraal gelegen, nabij winkels, basisscholen, NS-station Arnhem-Zuid, speelvoorzieningen en een sporthal. Bouwjaar: 1993. Woonoppervlak: 117m². Inhoud: 408m³. Perceeloppervlak: 171m². Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en keurig toilet met wandcloset en fonteintje, gezellige tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, provisieruimte en eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met goede inbouwkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/-vriescombinatie en vaatwasser. 1e verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en keurige badkamer met douchecabine, wastafel, designradiator en wasmachineaansluiting. Via vaste trap naar... 2e verdieping: open zolderverdieping met mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer. Thans is de verdieping in gebruik als bergruimte en bevindt zich hier ook de opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen. Tuin: de woning beschikt over een keurig aangelegde achtertuin met veel privacy en is voorzien van een overkapping, achterom en vrijstaande stenen berging. De tuin is gelegen op het noorden en mag door de gunstige omliggende bebouwing zonnig worden genoemd. Daarnaast heeft de woning een voortuin en zijtuin/zijom. Omgeving: de woning ligt in de rustige woonwijk 'De Laar West' en is gelegen op loopafstand van een grote supermarkt. Op korte afstand liggen het winkelcentrum "Kronenburg", Woonboulevard Arnhem Zuid, (basis)scholen en diverse uitvalswegen richting A12/A50 of Nijmegen. In de buurt zijn er voldoende recreatiemogelijkheden zoals de Rijkerswoerdse plassen, de kinderboerderij en het Bingelrade park”. Met het openbaar vervoer bent u in nog geen 10 minuten in het stadscentrum van Arnhem. Kortom dit woonhuis heeft een ideale ligging t.o.v. vrijwel alle gewenste voorzieningen. Algemeen: - energielabel A - buitenkraan aan achterzijde - 10 zonnepanelen, in eigendom (2020) - airco op begane grond en 1e verdieping - uitbouw achterzijde gerealiseerd in 2018 - cv-combiketel Vaillant uit 2016, in eigendom - alle rolluiken en de hordeur in de woonkamer blijft achter - vrijwel volledig geïsoleerd (m.u.v. één bovenraampje en het toiletraampje) Aanvaarding: in overleg Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! Je bent van harte welkom!