Tormentilstraat 386813 ER ArnhemHeijenoord

Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning, heeft u geen zin om te klussen en is wonen in een bosrijke omgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen een grote wens? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging van deze unieke en met vrij uitzicht gelegen woning aan de Tormentilstraat in Arnhem. In de zeer geliefde wijk Heijenoord ligt deze keurig onderhouden tussenwoning met een moderne keuken, een complete badkamer, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin. Uniek aan deze locatie is het gevoel van vrijheid en privacy en de prachtige vrije ligging. Er liggen toekomstige plannen om van de Tormentilstraat een autoluwe straat te maken. De fietsers zijn dan de belangrijkste weggebruikers en auto's zijn te gast. Ideaal voor het wooncomfort en u behoudt het geweldige uitzicht!  Zodra u binnenkomt, bemerkt u dat het hier goed toeven is. De woning is praktisch ingedeeld en de aanwezige ruimtes zijn van een goed formaat. Het aanbrengen van een dakkapel op de tweede verdieping is een goede mogelijkheid om de woning te vergroten. Hierdoor kunt u in de toekomst over een vijftal slaapkamers beschikken. Uitbreidingsmogelijkheden zijn er dus genoeg.  Qua isolatie kunnen wij melden dat er vloerisolatie en muurisolatie aanwezig is en dat de woning nagenoeg geheel beschikt over dubbele beglazing (deels HR++ glas). Verwarming en warm water middels een HR combiketel Nefit TrendLine HRC30/CW5 uit 2013. Het energielabel betreft een keurige C. INDELING: Begane grond: Entree, hal, modern toilet met fonteintje, toegang tot provisiekelder, sfeervolle woonkamer met grote raampartijen met veel lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht, modern uitgevoerde open keuken met hedendaagse inbouwapparatuur, veel werk- en snijruimte en een praktische bergkast met roldeur. Via de keuken bereikt de tuin. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Kelder: Grote en droge kelder welke ideaal is voor het plaatsen van proviand en bergspulletjes.  Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers waarvan één met een heuse walk-in-closet, keurige badkamer met een douche, het tweede toilet en een wastafelmeubel. Vaste trap naar... Tweede verdieping: Grote zolderverdieping met een dakraam, de opstelling van de wasmachine-apparatuur en de plaatsing van cv-ketel. Deze verdieping is middels een dakkapel goed te vergroten waardoor u hier twee extra slaapkamers kunt realiseren.  Tuin: De voortuin biedt voldoende afstand tot de weg en geeft daardoor veel privacy in de woning. De achtertuin is van een fijn formaat. De ligging is op het noorden waardoor het in de zomer heerlijk koel blijft in de woonkamer. Echter, er is ook altijd wel een plekje in de zon te vinden. De tuin is ook via een achterom te bereiken en de aanwezige grote berging is ideaal voor het stallen van uw fietsen en of plaatsen van uw bergspulletjes.  Locatie: Deze aantrekkelijke en ruime woning bevindt zich op enkele minuten fietsafstand van het stadscentrum en centraal station. In de directe omgeving zijn verschillende bossen, parken, (basis)scholen, kinderopvang, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoervoorzieningen. De aanwezigheid van openbaar groen, kinderopvang, een grote speeltuin en (basis)scholen maakt deze wijk erg kindvriendelijk. De uitvalswegen A12 en A50 zijn uitstekend en filevrij te bereiken.