Valepoort 4-A6811 BN ArnhemMarkt

Een prachtige uniek gelegen hoekwoning in het centrum van Arnhem is nu in prijs aangepast. Het gaat om een royale gezinswoning met drie verdiepingen van 192 m2 gelegen aan een pleintje waar u het bruisende stadsleven van Arnhem direct tot uw beschikking heeft vanuit een heel rustige hoek. Op loopafstand van de schouwburg, de gezellige winkelstraten, restaurantjes en de parken aan de singel. Het heeft een royale begane grond met dubbele openslaande deuren, twee royale verdiepingen met een leuk balkon op het zuiden. Ook heeft het gezinshuis twee voordeuren. Eentje voor het atelier en eentje voor de bovengelegen woning. Inpandig staan de ruimtes in verbinding. Alle ruimtes hebben hoge plafonds en zijn ruim qua opzet. Het huis is goed onderhouden, charmant en speels ingedeeld. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1880 en in 1995 is de woning volledig herbouwd tot nieuwbouwstaat door erkende bouwbedrijven volgens het toen geldende Bouwbesluit. Met nieuwe degelijke verdiepingsvloeren, muur- en dakisolatie, hardhouten kozijnen en deuren, nieuwe elektra, een centraal ventilatiesysteem.. Kortom degelijk verbouwd en daardoor nu zorgeloos in gebruik. Ook leent het pand zich voor verduurzamingsmaatregelen. Zo is het dak uitermate geschikt voor zonnepanelen en eventueel het plaatsen van een warmtepomp. Ook de ruimte op de begane grond maakt het huis uniek. U kunt de ruimte vrij inrichten zoals u wenst. De ruimte is nu in gebruik als atelier maar u kunt er ook uw eigen werkruimte van maken, uw (bak-)fietsen plaatsen of zelfs uw auto. Maar ook kunt u, naast de twee slaapkamers die de woning al heeft, extra slaapkamers creëren. Indeling Begane grond: Via de hoofdtoegang (linkerzijde voorgevel) heeft u in de hal direct toegang tot het atelier. Maar ook kunt u gebruik maken van een eigen voordeur (rechterzijde voorgevel) . De ruimte is als één geheel ingedeeld en heeft een hoog plafond, een open keuken, douche, aparte ruimte voor de wasmachine, toilet met voorportaaltje en fonteintje en daar tegenover nog een kleine pantry. De ruimte is door een open scheidingsmuur prettig en creatief opgedeeld. Vanaf de voordeur ziet u een trap die u naar de 1e verdieping brengt, naar de overloop met hoog plafond en een ruim toilet, keuken eveneens met hoog plafond, woonkamer en trap naar de 2e verdieping. De woonkamer is hoog, groot en heeft aan de voorzijde een charmant balkon dat uitkijkt op een rustig pleintje. De 2e verdieping heeft twee slaapkamers met ieder twee Velux dakramen, de grootste ouderslaapkamer heeft daarnaast een klein dakkapelletje. Er is een toilet, een badkamer met ligbad, douche en een vaste wastafel. Ook is er een aparte ruimte voor de CV ketel. Overige informatie: - Een uniek en groot licht woonhuis van 191 m2 aan een rustig pleintje maar direct naast de winkelstraten gelegen. - Het pand is prettig in gebruik en heeft weinig onderhoud nodig. - De kleurstelling van de verschillende woningen aan de Valepoort zijn op elkaar afgestemd. - Schilderwerk voorgevel is uitgevoerd in 2020. - De begane grond wordt verwarmd door middel van een gaskachel, de bovenste verdiepingen hebben centrale verwarming.