Weldamlaan 216825 BX ArnhemOver het Lange Water

In 2008 gebouwde zeer ruime HOEKwoning (177m²) voorzien van dakterras (23 m²), inpandige garage en een eigen parkeerplaats. De HOEKwoning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en 2 van de 3 verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2022) en in 2023 is er een hybride warmtepomp en HR CV-ketel geplaatst. Kortom klaar voor de toekomst! Wat deze in 2008 opgeleverde woning extra bijzonder maakt is dat deze zo is gebouwd dat er verschillende gebruiksmogelijkheden zijn. Zo kan de begane grond via een extra entree aan de achterzijde gebruikt worden voor bedrijfsmatige activiteiten aan huis, als hobbyruimte/atelier of als extra woonunit worden ingericht. De woning ligt in de centraal gelegen woonwijk "Over het Lange Water", een rustige woonwijk met de nodige voorzieningen onder handbereik. De woning grenst tevens aan het kleinschalige kantoor- en bedrijventerrein IJsselburcht waar voldoende parkeerruimte is. Op korte afstand zijn winkelcentrum Presikhaaf, station Presikhaaf, scholen en een buurtcentrum gelegen. Binnen loopafstand liggen meerdere bushaltes, de binnenstad is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en de woning ligt op enkele minuten rijden van het Velperbroekcircuit met verbindingen naar de A12, A348 naar Zutphen en A325 naar Nijmegen en de A50. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toegang tot de woonkeuken met bijbehorend eiland en openslaande deuren naar de voortuin en parkeerplaats. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Trap naar de eerste verdieping en tussenhal naar de entree aan de achterzijde, het toilet de extra werk/hobbyruimte en de inpandige garage. De inpandige garage is ook voorzien van vloerverwarming waardoor deze aan te passen naar woonruimte. De gehele begane grond inclusief de garage is uitgevoerd met een plavuizenvloer. 1e Verdieping: Vanaf de trap kom je zo de lichte woonkamer in met dubbele deuren naar het ruime dakterras van 23 m² op het zuid-oosten. Op het dakterras is een extra buitenkraan aanwezig. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en biedt via de en-suite deuren toegang tot de achterkamer die in te richten is als keuken. Via de trap aan de zijkant loop je zo door naar de: 2e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan één over de hele breedte welke voorzien is van rolluiken en een inloopkast. Over de hele verdieping ligt een laminaatvloer behalve in de sanitaire ruimtes. De moderne badkamer is voorzien vloerverwarming met eigen verdeelstation, een ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het tweede toilet is apart toegankelijk. Praktische wasruimte met aansluiting wasapparatuur en de CV-ketel met hybride warmtepomp en centrale afzuigingsunit. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008; - Gebruiksoppervlak wonen 177 m²; - Dakterras op zuid-oosten 23 m²; - Perceeloppervlak 144 m²; - Geheel geïsoleerd, energielabel A; - Zonnepanelen (8 stuks 2022); - Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace (2023) en HR CV-Ketel Remeha Tzerra Ace 39C (2023); - Inpandige garage voorzien van vloerverwarming; - Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van eigen verdeelstations; - De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming met een eigen schakelaar; - Gratis parkeren in de buurt. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.