Zunderthof 56844 DR ArnhemDe Laar-West

Uitgebouwde tussenwoning met vaste trap naar de zolderverdieping, 3 slaapkamers, dakkapel en een carport. De woning ligt aan de voorzijde aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en aan de achterzijde op het zuid-westen aan een groenstrook. De woning is over de hele breedte uitgebouwd, is tijdens de bouw voorzien van muur- vloer- en dakisolatie, heeft 10 zonnepanelen (2019) en energielabel A (2034) Omgeving: de centrale ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorziening in de directe nabijheid maken de woning en omgeving ideaal geschikt voor zowel gezinnen, starters als ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning. De ruime opzet van dit gedeelte van de wijk maakt dit mede tot een gewilde woonomgeving. Op korte loopafstand zijn het winkelcentrum diverse (basis) scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en diverse sportvoorzieningen aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken. Pluspunten: - Voorzien van uitbouw ((bijna 3 meter diep) met vloerverwarming en lichtkoepel; - Diverse elektrische bedienbare rolluiken; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2021; - Vaste trap naar 2e verdieping met extra slaapkamer en dakkapel; - Carport met daaronder parkeergelegenheid op eigen terrein; - Aan doodlopende straat; - Tuin op het zuid-westen; - Aan de achterzijde grenzend aan groenstrook; - Centrale ligging ten opzichte van voorzieningen; Carport en stenen berging, eigen achterom. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, royale uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel in de uitbouw welke voorzien is van vloerverwarming, moderne keuken (2021) in hoekopstelling met een fraai granito blad (???), vaatwasser, combimagnetron, koelkast, inductie (????) kookplaat en afzuigkap. Vanuit de hal trapopgang naar… 1e verdieping: overloop; slaapkamer over de hele breedte aan de achterzijde (voormalig 2 slaapkamers) voorzien van dakkapel, 2e slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met 2e toilet, dubbele wastafel en douche; vaste trap naar… 2e verdieping: voorzolder met de wasmachineopstelling en de CV combiketel ; 3e (slaap)kamer voorzien van dakkapel en extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1983; - Woonoppervlak 112m2; - Perceeloppervlak 158m2; - Energielabel A (2034); - CV combiketel Intergas HR Combi Kompakt HRE 28/24 2012; - 10 PV panelen (2019); In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).