Otmansweg 4-A7735 KA ArriënBuurtschap Arrien

Kijk voor alle woning informatie op otmansweg4a.nl UNIEK! Landelijk wonen op fietsafstand van het centrum. Betreed een wereld van comfort en charme met dit unieke object! Schitterend gelegen aan de rand van Ommen, met een panoramisch vrij en landelijk uitzicht. Van buiten een historische boerderij, maar van binnen energiezuinige nieuwbouw. De prachtig gerenoveerde (2003 & 2022) half-vrijstaande woonboerderij wordt vergezeld door een veelzijdig en volledig geïsoleerd bijgebouw van 135 m². Een oase van rust omgeeft het geheel, met een praktische en afgezonderde tuin inclusief veranda, allemaal op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen die Ommen te bieden heeft. Het object is nagenoeg geheel opnieuw opgetrokken en beschikt over een energielabel A. Daterend uit 1900, biedt de woning een indrukwekkende woonoppervlakte van 127 m² op een perceel van 508 m² eigen grond. Bij binnenkomst in de woning betreed je een ruime en lichte hal met garderobe, trapkast, vaste kast, toilet en een slaapkamer op de begane grond. De royale, tuingerichte woonkamer van circa 40 m², met tuindeuren, vloeit naadloos over in de open keuken (± 14 m²) en bijkeuken. De inbouwkeuken is in 2022 geplaatst en is voorzien van vele inbouwapparatuur, namelijk: een vaatwasser, stoomoven, een tweede stoomoven met crispfunctie, een brede inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote koelkast en een stijlvolle kokend water kraan. Boven, een overloop met vaste schuifdeuren met een kamer waar twee slaapvertrekken gecreëerd zijn en aan het einde van de overloop bevindt zich de grote slaapkamer met een royale, praktische kastenwand. Boven bevinden zich ook een separaat toilet, een badkamer met ligbad, douchecel en een fraai wastafelmeubel met kolomkast. De ruimte achter de aanwezige knieschotten kan eventueel als extra opbergruimte worden benut. Het geïsoleerde en verwarmde rietgedekte bijgebouw/schuur (2009) is een multifunctioneel meesterwerk. Op de begane grond vind je een ruime, dubbelwandige en geïsoleerde garage/schuur (6.30 x 9.30 m¹) welke wordt verwarmd door een hete lucht installatie met eigen intergas combiketel, een gecoate vloer, krachtstroom, een handig keukenblokje met wasbak en urinoir. Ook uniek is de plafondhoogte van 3 m1 en een doorrijhoogte van 2.89 m1 waardoor het stallen van een eigen camper of caravan in de garage zelfs mogelijk is. De garage wordt afgesloten door een op afstand bedienbare roldeur. Een klusruimte op de bergzolder (22 m² vanaf de 1,5 m¹ lijn) is bereikbaar via een vaste trap. Onder de garage bevindt zich het souterrain (54 m² en 2.45 m¹ hoog), bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van draai/kiepramen. Deze extra leef/woonruimte (niet meegerekend in het woonoppervlak) is voorzien van centrale verwarming en is, onafhankelijk van de begane grond, dmv een eigen thermostaat in te stellen voor een gezellige avond met vrienden, fitness, yoga of als een eigen aparte woonruimte. De tuin is opnieuw ingericht door hoveniersbedrijf Jurrie Baas en onlangs opgeleverd. De aangrenzende buren hebben de afgelopen 3 jaar de woning ook volledig gemoderniseerd volgens de huidige normeringen en dit jaar zal hun tuin onderhanden worden genomen. BIJZONDERHEDEN: • 15 zonnepanelen DMEGC 395 WP per paneel en Solar-Edge omvormer (juni 2022) • De volledige renovatie en isolatie van de woning vonden plaats in 2003. • Uniek bijgebouw/garage bestaande uit 3 verdiepingen, gebouwd in 2009. • Luxe keuken (2022) volledig v.v. inbouwapparatuur. • Nieuwe Mechanische Ventillatiebox Zehnder Comfo Silent (2022) • Nieuwe CV-ketel; Intergas HRE 36/30 CW5 geplaatst in juni 2023. • Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2020 door een erkende schilder. • Woonkamer en hal voorzien van massief eiken vloerdelen. • Keuken, bijkeuken en toilet is v.v. een fraaie Multipox grindvloer. • Badkamer (2003/2021) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met kolomkast. • Voorzien van vloerverwarming in de badkamer, keuken en bijkeuken. • Onderhoudsvriendelijke, afgeschermde tuin met een prachtige grote diepe veranda. • Eigen oprit met meerdere parkeerplekken met mogelijkheid tot een hoge carport voor caravan of camper. • Aansluiting op het glasvezelnetwerk. • Luxe 5 persoons jacuzzi kan worden overgenomen. • Laag energieverbruik; Slechts 667 m3 gas, elektra -403 kWh per jaar (= geld terug)! • Na afgifte van energielabel A zijn nog de zonnepanelen geplaatst en is de CV ketel vervangen. • Kortom, een uniek object dat gezien moet worden!