Marmontweg 503711 BK AusterlitzAusterlitz

Royale hoekwoning met zonnige tuin, gelegen in groene omgeving. Midden in de bossen van het nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, ligt aan de rustige Marmontweg in Austerlitz deze fijne uitgebouwde HOEKWONING met stenen berging en heerlijke tuin op het zuidwesten. Door de uitgebouwde keuken heeft de woning op de begane grond een ruime leefruimte. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer aanwezig en op de tweede verdieping tref je nog een mooie 3e slaapkamer met dakkapel. Tuin De privacy biedende tuin is met zorg aangelegd, grotendeels met sierbestrating en een groenborder. Op het grote terras kan je een royale tuin – of lounge set kwijt. De zonligging is zuidwest, dus je kan hier de hele dag heerlijk van de zon genieten. De woning heeft aan de zijkant voldoende ruimte voor een brede achterom. De perceelgrootte bedraagt 192 m². Ligging Austerlitz, bekend als de "parel van de Utrechtse Heuvelrug," is een paradijs voor natuurliefhebbers. Het dorp is ontstaan in de tijd van Napoleon en met het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug op korte afstand biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van recreatie, waarbij het Henschotermeer zeker ook de moeite van een bezoek waard is. Daarnaast zijn de gezellige centra van Driebergen, Doorn en Zeist eenvoudig en snel per fiets te bereiken. Met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen is deze locatie werkelijk ideaal. Indeling: Begane grond De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, trapopgang en woonkamer. Woonkamer en eetkeuken De woonkamer is L-vormig en heeft een tegelvloer. Er is een open haard aanwezig en via de schuifpui loop je zó de tuin in. Er zijn grote ramen aanwezig, waaronder ook een raam in de zijgevel. Hierdoor is de woonkamer heerlijk licht en zonnig. De aangrenzende open keuken is praktisch ingedeeld met een inrichting voorzien van enige keukenapparatuur. De keuken, die groot genoeg is voor een eettafel, biedt toegang tot de tuin en de berging. Eerste verdieping 2 slaapkamers (voorheen 3) en badkamer Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De L-vormige slaapkamer aan de achterzijde heeft twee kastenwanden. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. Deze slaapkamer is makkelijk te splitsen, waardoor er weer 3 slaapkamers te realiseren zijn. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset), designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Slaapkamer en werkruimte. Met de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met dakkapel en de cv-ketel. Deze ruimte is prima te gebruiken als werkruimte. Tevens is hier een mooie 3e slaapkamer aanwezig, eveneens met dakkapel en ook met een wastafel. Verkoper vertelt; “Vanaf de bouw was dit huis voor ons een thuis dat we met verschillende verbouwingen hebben aangepast. We hebben er vele jaren zeer plezierig gewoond”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1968. • Woonoppervlakte circa 110 m². • Inhoud circa 408 m³. • Berging circa 9 m². • Zonligging: zuidwest. • Kunststof dakkapel. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: nagenoeg geheel dubbel glas, spouw zijmuur. • Glasvezel aanwezig. • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap, koelkast en combi-oven. • Kadastraal bekend Gemeente Zeist, sectie D, nummer 1674, groot 192 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Geschiedenis van Austerlitz; Op de plek waar nu het dorpje ligt, was in 1804 legergeneraal De Marmont gelegerd. Hij diende onder Napoleon. Zo’n 18.000 soldaten hadden hier hun kamp opgeslagen en dat zorgde er natuurlijk voor dat handelaren het kamp wisten te vinden en handel begonnen te drijven. Nadat het leger vertrokken was, bleven de handelaren hier in de nederzetting, wat het begin was van het dorp dat we nu kennen als Austerlitz. Kenmerkend voor Austerlitz is de piramide die in het bos te vinden is en boven het bomendek uittorent. Een eerbetoon aan Napoleon, gebouwd door de soldaten van De Marmont in 1804 om de verveling in het kamp tegen te gaan en in eerste instantie de Marmontberg werd genoemd. De uiteindelijke naam Austerlitz kregen het dorp en de Pyramide in 1806, een jaar nadat Napoleon de slag bij het Tsjechische Austerlitz won.