Description

• Karakteristieke dijkwoning met authentieke details • Ruime tuin aan doorgaand vaarwater • Vrijstaand gastenverblijf • Paviljoen met terrasoverkapping • Nabij Amsterdam, binnen circa 20 minuten op de ring • Op een perceel van maar liefst 793 m² Gelegen op een mooie locatie aan de rand van Avenhorn met een ruime tuin aan de achterzijde en uitzicht op de Beemsterringvaart bieden wij deze sfeervolle en authentiek gebouwde dijkwoning met vrijstaand gastenverblijf aan. Het onderhuis van deze woning dateert uit de 17e eeuw. Eind 19e eeuw is het bovenhuis er op gebouwd. De woonoppervlakte is circa 145 m² en de inhoud van de woning bedraagt circa 594 m³. De huidige bewoners hebben de woning aangepast naar deze tijd, maar hebben het karakteristieke en authentieke gevoel weten te behouden. Zo is onder andere het dak vernieuwd in 2020-2021, zijn er nieuwe kozijnen met dubbel glas geplaatst in 2018 op de dijkverdieping, de Velux dakramen zijn in 2017 vernieuwd en ook de badkamer is vernieuwd in 2017. De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra, riolering, glasvezel en kabel-TV. De woning wordt verwarmd middels radiatoren en een houtkachel. Dijkverdieping Via de voordeur op de dijkverdieping komt u in de ruime hal met meterkast. Deze ruime entree geeft toegang tot de hal. In de hal bevinden zich een tweetal vaste kasten, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de badkamer en de toegang tot een ruime kamer, welke vrij is in te delen. De badkamer is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling op de wanden en beschikt over een donkere vloer. In de badkamer is een dubbel wastafelmeubel met een tweetal spiegels gerealiseerd. De doucheruimte is tot het plafond betegeld en is afgescheiden met een glazen douchedeur. Daarnaast vindt u op deze verdieping nog een ruime kamer, welke gebruikt kan worden als woonkamer of als werkkamer en uitzicht geeft op de Beemsterringvaart. Deze kamer is voorzien van een eikenhouten vloer, houten wanden en een houten balkenplafond. De trap naar de benedenverdieping bevindt zich in deze kamer. Begane grond Via de trap op de eerste verdieping komt u in het onderhuis waar de woonkamer en de keuken zijn gesitueerd. De woonkamer is voorzien van plavuizen en de wanden zijn van hout. In de woonkamer is een sfeervolle schouw met houtkachel (2020) geplaatst. Via de woonkamer is de tweede hal / toegang te bereiken. Deze geeft toegang tot de tuin en hier is tevens de c.v.-ketel uit 2022 opgesteld. De keuken heeft een doorkijk naar de woonkamer en naar de naastgelegen hal. De keuken opgesteld in een hoek is voorzien van een Miele inductiekookplaat, een Miele oven (beide uit 2023), een ingebouwde koelkast, een vaatwasser en gedeeltelijk een houten aanrechtblad en gedeeltelijk en zwart stenen aanrechtblad voorzien van een wasbak met kraan. Tweede verdieping In de hal op de dijkverdieping is de trap naar de tweede verdieping gesitueerd. De tweede verdieping beschikt over een overloop, een toilet en een tweetal ruime slaapkamers. Boven de tweede verdieping bevindt zich nog deels een bergzolder. Beide slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren en de wanden zijn van hout in een lichte kleurstelling. De slaapkamers zijn voorzien van meerdere raampartijen waardoor er veel daglicht en ventilatie is. In de eerste slaapkamer is het houten spant in het zicht gelaten en is de ruimte tot aan de nok open waardoor de slaapkamer een ruimtelijk effect heeft gekregen. De tweede slaapkamer is heerlijk ruim en voorzien van een dakkapel en vaste kasten. Gastenverblijf Het gastenverblijf uit 2019 heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is opgetrokken uit gepotdekselde houten delen en is geheel geïsoleerd. De vloer is van beton voorzien van vloerverwarming en bedekt met pvc. Het zadeldak is gedekt met pannen en van 6 zonnepanelen (2023) voorzien. Het gastenverblijf heeft zijn eigen cv-ketel, houtkachel en meterkast. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast en wasmachine. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet. Het gastenverblijf beschikt gedeeltelijk over een open zolder. Paviljoen Het paviljoen is opgetrokken uit houten spanten met houten delen en gedeeltelijk een glazen pui. Het paviljoen is compleet geïsoleerd. De betonvloer is bedekt met plavuizen en het dak is gedekt met pannen. Het paviljoen is opgedeeld in een binnenruimte en een ruimte met glazen pui, waardoor deze een verlengstuk van de tuin is geworden. Het is hier heerlijk vertoeven met het zonnetje door de glazen pui! De tuin welke aan de achterzijde van de woning is gelegen is diep en grenst aan doorgaand vaarwater. Er zijn verschillende zitjes gerealiseerd en er is een grote verscheidenheid aan diverse beplanting. Er staan een appel-, peer- en een pruimenboom en er is een ouderwetse waterput! Tevens staat er nog een vrijstaande houten schuur wat als opslag dient en waar de houtopslag voor de openhaard ligt. De percelen zijn kadastraal bekend als Gemeente Wester-Koggenland, sectie AD, nummers 424, 1022, 1024 en 2356 . De percelen zijn gezamenlijk groot circa 793 m². De woning is landelijk gelegen tegen het buitengebied van gemeente Koggenland aan en ligt op korte afstand van de stad Hoorn en het IJsselmeer. Tevens is op korte afstand ook het recreatiegebied De Hulk. Op ca. 2 kilometer afstand is winkelcentrum De Vijverhof en op ca. 10 kilometer vindt u de stad Hoorn. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse voorzieningen. Landelijk wonen, waarbij ook de grotere steden als Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar zijn.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 665,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,586
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property (dyke house)
Building type
Resale property
Year of construction
Before 1906
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
145 m²
Other space inside the building
15 m²
External storage space
51 m²
Plot size
793 m²
Volume in cubic meters
594 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Shower and double sink
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, flue, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation and mostly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired from 2022, in ownership)

Cadastral data

WESTER-KOGGENLAND AD 424
Cadastral map
Area
132 m²
Ownership situation
Full ownership
WESTER-KOGGENLAND AD 1022
Cadastral map
Area
5 m²
Ownership situation
Full ownership
WESTER-KOGGENLAND AD 1024
Cadastral map
Area
95 m²
Ownership situation
Full ownership
WESTER-KOGGENLAND AD 2356
Cadastral map
Area
561 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside waterfront
Garden
Back garden
Back garden
600 m² (20.00 metre deep and 30.00 metre wide)
Garden location
Located at the northwest

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity, heating and running water
Insulation
Roof insulation, insulated walls and floor insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 56

  • View photo 1 of Walingsdijk 139
  • View photo 2 of Walingsdijk 139
  • View photo 3 of Walingsdijk 139
  • View photo 4 of Walingsdijk 139
  • View photo 5 of Walingsdijk 139
  • View photo 6 of Walingsdijk 139
  • View photo 7 of Walingsdijk 139
  • View photo 8 of Walingsdijk 139
  • View photo 9 of Walingsdijk 139
  • View photo 10 of Walingsdijk 139
  • View photo 11 of Walingsdijk 139
  • View photo 12 of Walingsdijk 139
  • View photo 13 of Walingsdijk 139
  • View photo 14 of Walingsdijk 139
  • View photo 15 of Walingsdijk 139
  • View photo 16 of Walingsdijk 139
  • View photo 17 of Walingsdijk 139
  • View photo 18 of Walingsdijk 139
  • View photo 19 of Walingsdijk 139
  • View photo 20 of Walingsdijk 139
  • View photo 21 of Walingsdijk 139
  • View photo 22 of Walingsdijk 139
  • View photo 23 of Walingsdijk 139
  • View photo 24 of Walingsdijk 139
  • View photo 25 of Walingsdijk 139
  • View photo 26 of Walingsdijk 139
  • View photo 27 of Walingsdijk 139
  • View photo 28 of Walingsdijk 139
  • View photo 29 of Walingsdijk 139
  • View photo 30 of Walingsdijk 139
  • View photo 31 of Walingsdijk 139
  • View photo 32 of Walingsdijk 139
  • View photo 33 of Walingsdijk 139
  • View photo 34 of Walingsdijk 139
  • View photo 35 of Walingsdijk 139
  • View photo 36 of Walingsdijk 139
  • View photo 37 of Walingsdijk 139
  • View photo 38 of Walingsdijk 139
  • View photo 39 of Walingsdijk 139
  • View photo 40 of Walingsdijk 139
  • View photo 41 of Walingsdijk 139
  • View photo 42 of Walingsdijk 139
  • View photo 43 of Walingsdijk 139
  • View photo 44 of Walingsdijk 139
  • View photo 45 of Walingsdijk 139
  • View photo 46 of Walingsdijk 139
  • View photo 47 of Walingsdijk 139
  • View photo 48 of Walingsdijk 139
  • View photo 49 of Walingsdijk 139
  • View photo 50 of Walingsdijk 139
  • View photo 51 of Walingsdijk 139
  • View photo 52 of Walingsdijk 139
  • View photo 53 of Walingsdijk 139
  • View photo 54 of Walingsdijk 139
  • View photo 55 of Walingsdijk 139
  • View photo 56 of Walingsdijk 139

© 2001-2024 funda