Eksterlaan 245111 DE Baarle-NassauHoogbraak

Op zoek naar een instapklare woning met een onderhoudsvriendelijke tuin? Zoek niet verder! Deze uitgebouwde woning biedt maar liefst 146 m² aan woonoppervlakte op een royaal perceel van 316 m². Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de multifunctionele ruimte, ideaal als werkplek, chillroom of speelkamer voor de kinderen. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruimte die je volledig naar eigen wens kunt benutten. Een uniek voordeel is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De multifunctionele ruimte en bijkeuken kunnen gemakkelijk worden omgebouwd tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is daarnaast energiezuinig met energielabel A, voorzien van 11 zonnepanelen, en grotendeels uitgerust met hardhouten kozijnen en HR++ beglazing. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken, bijkeuken en de multifunctionele ruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer, en via een vaste trap bereik je de open zolder. De fraai aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk met kunstgras, bestrating, plantenborders, een praktische berging en een sfeervolle afsluitbare overkapping. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en op korte afstand van een speelveld. De scholen, supermarkten, winkels, horeca en sportaccommodaties liggen op wandelafstand. Daarnaast sta je in no-time in het buitengebied en de bossen van Baarle. Laat deze keurig afgewerkte woning niet aan u voorbijgaan en plan direct een bezichtiging! Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een meterkast en een deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De uitgebouwde woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren en een praktische trapkast. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Keuken Semi-open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, combimagnetron, spoelbak en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Bijkeuken Bijkeuken met vaste kastenwand (ter overname) voorzien van aansluitpunt voor de wasmachine en droger. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer. Multifunctionele ruimte De voormalige garage is in gebruik als multifunctionele ruime en voorzien van een vaste kastenwand. Deze ruimte is te bereiken vanuit de bijkeuken en er is een loopdeur naar de voortuin. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12 m², gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 11 m², gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 7 m², gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel. Badkamer Volledig betegelde badkamer van circa 5 m² voorzien van een dakraam, wastafelmeubel, toilet, designradiator, douche met glazen wand en een douchekolom. De douchekolom is voorzien van een thermostatische kraan, regendouche, handdouche en 48 massagejets. TWEEDE VERDIEPING / BERGZOLDER Zolderkamer Middels een vaste trap te bereiken zolderkamer voorzien van opstelling cv-combiketel (Nefit, 2009) en dakraam. TUIN & BERGING TUIN Deze prachtig aangelegde tuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt u een onderhoudsvriendelijke en beschutte buitenruimte om optimaal te genieten. De tuin is stijlvol ingericht met een combinatie van een terras, kunstgras en sierlijke plantenborders, waardoor u nauwelijks omkijken heeft naar het onderhoud. Of u nu van zon of schaduw houdt, in deze tuin vindt u altijd een fijn plekje. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping van maar liefst 19 m², voorzien van glazen schuifdeuren en een gezellige houtkachel. Dit maakt het de ideale plek om het hele jaar door te ontspannen, of u nu wilt genieten van een warme zomeravond of een knus herfstige middag. Daarnaast biedt de tuin veel privacy en heeft u via een handige poort toegang tot een groene strook met een mooi wandelpad. BERGING Aanpandige berging van circa 9 m². Kenmerken - De woning is volledig geïsoleerd; - Instapklare en verrassend ruime woning; - Gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk, nabij een speeltuin; - Voorzien van 11 zonnepanelen; - Aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 33 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.