Emmastraat 65111 AX Baarle-NassauDorp Noord

Bent u op zoek naar een woning met diverse mogelijkheden op een centrale en kindvriendelijke locatie in Baarle die ook nog eens toekomstbestendig is? Dan is deze woning aan de Emmastraat, wellicht iets voor u! Deze geschakelde twee-onder-één kapwoning biedt de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen, dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer kan echter ook uitstekend dienen als werkkamer, thuiswerkplek, speelruimte voor kinderen of voor een beroep aan huis. Daarnaast beschikt deze fraaie woning over een woonkamer, keuken, in totaal 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5 ), 1 ½ badkamers, aanpandige berging, een eigen oprit en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De woning heeft een prettig uitzicht over het ervoor gelegen groenplantsoen. De woning is gelegen op een perceel van ca. 205m² en biedt deze woning de ruimte om naar eigen smaak te worden afgewerkt en gemoderniseerd, en biedt het volop mogelijkheden om er úw droomwoning van te maken. De woning is gelegen op een fijne locatie in een rustige woonwijk en op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De scholen, diverse sportaccommodaties en bossen liggen op wandelafstand. Ook de centrumvoorzieningen met o.a. supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer van dit grensdorp zijn op korte afstand gelegen. Laat u verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning op een centrale locatie te bieden heeft tijdens een bezichtiging! HET DORP BAARLE Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND ENTREE Vanuit de entree met gaderobe, meterkast (5 groepen + 1 aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de 1e verdieping, komt u in de woonkamer. WOONKAMER De z-vormige woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de ruimte heerlijk licht, met een mooi uitzicht op de tuin. Centraal in de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel, die niet alleen voor warmte zorgt, maar ook een knusse ambiance creëert. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra opbergruimte, bijvoorbeeld voor boodschappen of andere dagelijkse spullen. KEUKEN De keuken aan de achterzijde van de woning is ingericht in een praktische hoekopstelling, waardoor er voldoende werkruimte is. De keuken is uitgerust met boven- en onderkasten, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een spoelbak en een vaatwasser (momenteel defect). Via een loopdeur is er direct toegang tot de achtertuin, wat de ruimte extra functionaliteit en verbinding met het buitenleven biedt. De keuken en de woonkamer zijn beide voorzien van een laminaatvloer. HAL Vanuit de woonkamer is de tussenhal te bereiken welke u toegang geeft tot de slaapkamer, de doucheruimte, de toiletruimte en de aanpandige berging. De hal is voorzien van een tegelvloer, wasmachine aansluiting, verwarming en een dubbel wastafelmeubel met wasbak met dubbele kranen. SLAAPKAMER 1 BEGANGE GROND De ruime slaapkamer van circa 11 m² biedt een heerlijk uitzicht op de achtertuin, dankzij de openslaande tuindeuren. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Dankzij de directe toegang tot de tuin krijgt de kamer veel natuurlijk licht, wat het binnen-buiten gevoel versterkt. Heeft u (nog) geen behoefte aan een slaapkamer op de begane grond? Deze veelzijdige kamer leent zich ook uitstekend als speelkamer, werkkamer of een andere functionele ruimte, afhankelijk van uw wensen. Een flexibele ruimte die zich aanpast aan uw behoeften! DOUCHERUIMTE BEGANE GROND Direct naast de slaapkamer bevindt zich een doucheruimte die geheel betegeld is. De inloopdouche is uitgerust met een regendouche, een handdouche en rvs douchegoot. AANPANIDGE BERGING De praktische aanpandige berging van circa 3,45 m x 2,73 m biedt veel opbergruimte en kan gebruikt worden voor het opslaan van (tuin)spullen en fietsen. De berging is voorzien van elektra en verwarming. De elektrische sectionaaldeur maakt het gemakkelijk om de berging te openen en te sluiten. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan twee slaapkamers, een badkamer, een vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 2 De slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle bedstede, ideaal voor een gezellige slaapplek. Daarnaast heeft de kamer toegang tot het balkon, wat niet alleen extra lichtinval biedt, maar ook een fijn plekje om buiten te genieten. Een combinatie van karakter en functionaliteit! SLAAPKAMER 3 De royale slaapkamer van circa 23 m², gelegen aan de achterzijde, biedt volop ruimte en mogelijkheden. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee aparte slaapkamers, waardoor het relatief eenvoudig is om deze indeling weer te herstellen. Dit maakt de kamer bijzonder flexibel in gebruik, ideaal als master bedroom, hobbyruimte of om te splitsen voor bijvoorbeeld een extra kinderkamer of werkplek. Een praktische en aanpasbare ruimte die kan inspelen op veranderende woonwensen! BADAKMER De grotendeels betegelde badkamer, vernieuwd in 2009, combineert functionaliteit met een moderne uitstraling. De inloopdouche, afgewerkt met lichte mozaïektegels, geeft de ruimte een frisse en elegante uitstraling. Een stijlvol detail in de badkamer is dat de mozaïektegels niet alleen in de inloopdouche te vinden zijn, maar ook terugkomen als blad van de dubbele wastafels. Dit zorgt voor een mooi samenhangend geheel en geeft de ruimte een luxe en afgewerkte uitstraling. Tevens is de badkamer voorzien van verwarming, wat zorgt voor extra comfort. Natuurlijk ventileren kan middels het raam. TWEEDE VERDIEPING De royale tweede verdieping is een praktische en veelzijdige toevoeging aan de woning. Met de vaste trap is deze ruimte gemakkelijk bereikbaar. De voorzolder, met zijn driehoekige ramen, zorgt niet alleen voor veel lichtinval maar geeft ook een speels en uniek karakter aan de ruimte. De aanwezigheid van de C.V.-installatie (Nefit, 2009) en een handige spoelbak maakt deze verdieping extra functioneel. Bovendien biedt de voorzolder voldoende bergruimte, ideaal om spullen overzichtelijk op te bergen. 4e ZOLDER (SLAAP)KAMER Via de tussendeur komt u in de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is een fijne en functionele ruimte, ideaal voor diverse doeleinden. Het Velux-dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze slaapkamer is voorzien van een parketvloer, verwarming en beschikt aan weerszijde over meer dan voldoende bergruimte onder de dak schuinte. Deze kamer is perfect als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte! BUITEN VOORTUIN & OPRIT De woning biedt niet alleen een fraaie voortuin als entree, maar ook praktische voorzieningen. De oprit voor één auto is ideaal voor eigen parkeergelegenheid, terwijl de ruime parkeermogelijkheden in de straat extra gemak bieden voor bezoekers of een tweede voertuig. ACHTERTUIN De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten. Met het sierstraatwerk en de houten vlonders biedt de tuin een mooie mix van natuurlijke materialen en een stijlvolle uitstraling. De diverse beplanting zorgt voor een groene en als alles in bloei staat voor een fleurige sfeer. De houten pergola is als een extra sfeervol element toegevoegd, bijvoorbeeld door schaduw te bieden of als plek voor klimplanen. KENMERKEN - Levensloopbestendig ingericht met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Geschakelde woning met aanpandige berging en oprit; - Nabij de dorpskern, sportverenigingen, speelplaatsen voor kinderen, scholen en uitvalswegen. - De woning is voorzien van navul spouwisolatie en deels van dubbele beglazing; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. OPMERKINGEN • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 51 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.