Heimolen 6-B1085111 EH Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

Deze recreatiewoning is gelegen in een groene omgeving, op park de Heimolen in Baarle-Nassau, op 550 m² eigen grond. Hier kunt u ongestoord genieten van de natuur, het buitenleven en de voorzieningen die het park te bieden heeft. Deze keurig onderhouden recreatiewoning met eigen parkeerplaats is voorzien van een woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer, twee slaapkamers, inloopkast, een terras en een overkapping. In de tuin staat een houten berging. De overkapping biedt ook bij minder weer een plek om te genieten van al het natuurschoon. De Heimolen is gelegen midden in de natuur, in het buitengebied van Baarle-Nassau. Het is omgeven door prachtige bossen. Het park biedt u luxe en comfort in een sfeervolle omgeving. Een plek om tot rust te komen, omringd door natuur en met optimale privacy. De omgeving van dit bosrijke park biedt veel wandel- en fietsmogelijkheden. Bij het park zijn elektrische fietsen of een step te huur om de omgeving te verkennen. Het park beschikt over verschillende voorzieningen waar u gebruik van kunt maken, waaronder een dierenweide, een speeltuin voor de kinderen, een kidsclub en een brasserie met terras. In de zomer is er een animatieteam waardoor uw (klein)kinderen een onvergetelijke vakantie beleven. U kunt hier in alle rust genieten van de ruimte en de natuur. Het centrum van het gezellige grensdorp Baarle-Nassau met al haar voorzieningen is op ca. 2 kilometer afstand gelegen. Binnen ca. 15 autominuten is de A58 te bereiken. INDELING Overkapping Overkapping met lichtkoepel en spots in het plafond. Keuken Via de deur aan de voorkant van de recreatiewoning komt u binnen in de keuken. De volledig betegelde semi-open keuken met keukenblok in rechte opstelling voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en onder- en bovenkasten. In de keuken is er een aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. Badkamer Vanuit de keuken te bereiken volledig betegelde badkamer voorzien van douche en een staand toilet. Woonkamer Ruime woonkamer van circa 28 m² met eetkamer en zij-entree. Door de vele ramen is er veel lichtinval in de woonkamer. Middels een loopdeur is het terras te bereiken. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi zicht over de tuin. Inloopkast Inloopkast met vaste kastenwand, airco (2022) en met toegang tot een slaapkamer. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 9 m² met veel lichtinval en een fraai zicht over de tuin. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 5 m² voorzien van opstelling cv-combiketel (Intergas, 2022). BUITEN Tuin De privacy biedende tuin is gelegen rondom de woning en voorzien van bomen, plantenborders en bestrating. U voelt zich hier in uw eigen tuin één met de prachtige natuur. Voorkeur voor in of uit de zon? Keuze genoeg om heerlijk buiten te recreëren. De recreatiewoning is voorzien van een parkeerplaats. Tuinhuis In de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 2,75 m x 2,75 m. Kenmerken - Bestemming: recreatie; - Gesitueerd op een perceel van ca. 550 m² EIGEN GROND; - De recreatiewoning is voorzien van dubbele beglazing; - In 2021 is het dak vernieuwd; - De huidige parkkosten bedragen ca. € 1.100,- per jaar; - Gas en elektra gaat via het park; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Koper is ermee bekend dat het verkochte gebruikt dient te worden als recreatiewoning en niet mag worden gebruikt voor permanente bewoning. • Parklasten overeenkomst Koper dient met de beheerder van recreatiepark de Heimolen een nieuwe parklasten overeenkomst af te sluiten, ingaande per datum van de notariële eigendomsoverdracht. Verkoper en diens makelaar zijn niet verantwoordelijk voor een nieuw af te sluiten overeenkomst van de koper met de beheerder van het park. • In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen c.q. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. • Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Kwalitatieve verplichting Verkoper dient bij verkoop 5% af te dragen aan de eigenaar van het park. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.