Limfalaan 145111 WC Baarle-NassauHoogbraak

Instapklare twee-onder-één kapwoning uit 2020 met garage gelegen in de nieuwbouwwijk ‘’Limfa’’ in Baarle-Nassau. De woning is gelegen in een rustige wijk en gelegen op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau. De woning is energiezuinig en voorzien van energielabel A, 14 zonnepanalen en een warmtepomp. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de open zolder te bereiken. Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 163 m², aan de rand van de dorpskern, op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De scholen, supermarkten, winkels, horeca en de sportaccommodaties liggen op wandelafstand. Daarnaast sta je in no-time in het buitengebied en de heerlijke bossen van Baarle. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING Begane grond Entree Entree via hal voorzien van een meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Keuken Open keuken met een keukenblok in hoekopstelling met een composiet werkblad voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Woonkamer De woonkamer van circa 36 m² (inclusief open keuken) is voorzien van een trapkast, loopdeur en openslaande tuindeuren. De begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Eerste verdieping Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 6 m² (afmeting: ca. 3,07 m x 2,10 m) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 8 m² (afmeting: ca. 2,80 m x 3,01 m) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 13 m² (afmeting: ca. 4,44 m x 3,01 m) gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van een inloopkast met vaste kasten. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spuitstucwerk wanden en plafonds. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand en een thermostatische kraan met regen- en handdouche, dubbele wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Zolder Zolderkamer Zolderkamer met Velux dakvenster en bergruimte achter knieschot. Wasruimte Wasruimte met aansluitpunt voor de wasmachine, omvormer zonnepanelen, boiler (Inventum) en warmtepomp (Inventum). De zolder is voorzien van een laminaatvloer. Tuin en garage Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 11,50 m diep en 5,67 m breed is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van bestrating, plantenborders en kunstgras. Vanuit de tuin is via een loopdeur de garage te bereiken. Garage De garage van ca. 22 m², opgetrokken van steen en bedekt met bitumineuze dakbedekking, is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Kenmerken - De woning is volledig gasloos; - De woning aan de achterzijde, op de begane grond, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en op de verdiepingen voorzien van elektrische radiatoren; - Voorzien van 14 zonnepanelen; - Nette woning gelegen op een rustige locatie; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.