Maria Reginastraat 15111 VS Baarle-NassauCentrumgebied Baarle-Nassau

Deze ruime en instapklare hoekwoning in jaren 30 stijl met berging én fraai aangelegde zonnige achtertuin is gunstig gelegen op een rustige locatie én op loopafstand van de levendige en gezellige dorpskern van Baarle-Nassau. De woning is in 2020 geheel afgewerkt en beschikt aan de binnenzijde over een entree, apart toilet, royale L-vormige woonkamer, open keuken met fraai keukenblok, 3 slaapkamers, nette badkamer en via een vaste trap bereikbare open zolder met een uitstekende mogelijkheid om extra slaapkamer(s) te realiseren. Dankzij het energielabel A bent u verzekerd van een energiezuinige woning wat betekent ook lage energiekosten! Bouwjaar: 2016. Perceeloppervlakte: 233 m². Woonoppervlakte: circa 144 m². Inhoud: circa 505 m³. Indeling: Begane grond De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. De entree/hal is verder voorzien van de meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar. Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een wandclosetpot, fonteintje, toiletaccessoires en mechanische ventilatie. De sfeervolle en lichte woonkamer van circa 46 m² staat in open verbinding met de keuken. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd met erker en in het verlengde naar de achtertuin neemt u plaats aan een grote eettafel. Via een schuifpui is het buitenterras toegankelijk. De woonkamer is verder voorzien van een provisiekast en de thermostaat. De open keuken beschikt over een fraai keukenblok en is uitgerust met een spoelbak met Quooker, inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, apothekerskast en pannencarrousel. Via een loopdeur bereikt u de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van en laminaatvloer met vloerverwarming, met glad stucwerk afgewerkte wanden en spuitwerk plafonds. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de tweede verdieping bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning van circa 19 m² en is voorzien een balkon en een tv-aansluiting. De tweede en derde slaapkamer van circa 10 m² en 8 m² zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Alle 3 de slaapkamers beschikken over een eigen thermostaat. De nette geheel betegelde badkamer beschikt over een royale inloop regendouche met thermostaatkraan en handdouche, wandcloset, badkamermeubel met vaste wastafel en spiegel, vloerverwarming, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De middels de vaste trap bereikbare open zolder biedt mogelijkheden. Of het nu gaat om het creëren van extra slaapkamer(s), een thuiskantoor of een speelruimte, deze extra ruimte past zich aan, aan uw wensen en behoeften. Op zolder bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (2017), wasmachine– en droger aansluiting, mechanische ventilatie unit, omvormer van de zonnepanelen en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning beschikt over een zeer fraai aangelegde voor- en een op het noordoosten gesitueerde, zonnige achtertuin. De voortuin is voorzien van sierstenen, kiezels en plantenbakken met vaste groene beplanting. De zonnige achtertuin is voorzien van diverse terrassen, waarvan 1 met een op afstandsbediening bedienbaar zonnescherm, betegeling, kiezels, borders met vaste groene beplanting, houten berging met elektra, tuinverlichting, watertappunt, schrobputje en een eigen achterom. Algemeen • Ruime en instapklare hoekwoning in jaren 30 stijl met berging én fraai aangelegde zonnige achtertuin is gunstig gelegen op een rustige locatie én op loopafstand van de levendige en gezellige dorpskern van Baarle-Nassau. • Deze woning is in 2020 geheel afgewerkt. • De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie alsmede over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De hardhouten kozijnen zijn in 2023 geschilderd. • 12 zonnepanelen op het zuidoosten gesitueerd. • Energielabel A. • Perceeloppervlakte 233 m². Inhoud woning circa 500 m³. Woonoppervlakte circa 144 m². • Bouwjaar: 2016.