Meierijstraat 15111 AL Baarle-NassauDorp Noord

Ontdek de unieke charme van deze sfeervolle, instapklare tweekapper met eigen oprit en een grote vrijstaande stenen garage (ca. 32 m²) met een verzorgde tuin met sierbestrating, terras en overkapping. Door de eigentijdse uitstraling, de vele lichtinval en praktische indeling is het een verrassende en bijzondere woning. De woning is rustig gelegen nabij een groen plantsoen/speelveld, welke momenteel wordt heringericht, in een gewilde woonwijk. Op loopafstand zijn er basisscholen, winkels en diverse sportvoorzieningen. Een fijne woonomgeving dus! De woning is aan de binnenzijde voorzien van een royale woonkamer met aan de achterzijde een luxe keuken met daarachter een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een complete badkamer (2017). De tweede verdieping is nu nog een open ruimte maar kan nog ingericht worden naar eigen inzicht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk door de Belgische natuurstenen sierbestrating, de plantenborders en de fraaie terrasoverkapping (2014). Aan de achterzijde is op het perceel nog een vrijstaande stenen garage van ca. 32m² gelegen. Deze multifunctionele garage kan gebruikt worden voor diverse hobby doeleinden. De ruimte kan ook voor een praktijkruimte geschikt zijn i.v.m. een eigen huisnummer. Ook is de woning op diverse punten al verduurzaamd en verbeterd. Zo is de woning voorzien van dubbel glas met grotendeels hardhout kozijnen en enkele kunststof kozijnen (1e+2e verdieping; 2016) is het platte dak in 2016 vernieuwd en geïsoleerd, is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd (2022) en zijn er recent kunststof oversteken geplaatst (2024). Deze fraaie tweekapper is gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, uitvalswegen en diverse voorzieningen. De buurt staat bekend als rustig, kindvriendelijk en heeft een ideale ligging, vlakbij het centrum van Baarle. Baarle is een gezellig dorp waar het heerlijk toeven is. Enerzijds een levendige dorpskern met o.a. winkels, horeca, sportvoorzieningen en scholen. Anderzijds de rust van het platteland en de prachtige natuur met vele recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen zijn niet ver en de steden Breda en Tilburg zijn met ca. 30 autominuten bereikbaar. De Belgische steden Turnhout en Hoogstraten liggen zelfs nog dichterbij. Bent u op zoek naar een ruime (familie)woning op een fijne plek in Baarle? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Woning met 3 huisnummers! Hoe verstrengeld het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau wel zijn, ziet u duidelijk bij deze uniek gelegen woning. De grens loopt namelijk dwars door het perceel daardoor zijn er, vanuit vroeger, twee voordeuren ontstaan. De woning heeft daarom drie verschillende huisnummers: Meierijstraat 1 en 3 in Baarle-Nassau en de Taxandriastraat 16 in Baarle-Hertog. De woning met de 1e voordeur en de achtertuin staan voor een groot deel op Belgisch grondgebied. De tweede voordeur, aan de zijkant, de aanbouw, de vrijstaande garage en een kleiner gedeelte van de achtertuin staan op Nederlands grondgebied. Het totale perceel bedraagt ca. 288 m², waarvan ca. 160 m² gelegen is op Belgisch grondgebied en ca. 128 m² op Nederlands grondgebied. De plaats van de voordeur bepaalt het land waar je woont en dus ook het adres. Dit is te zien aan het huisnummer: staat de voordeur in Nederland, dan draagt het huisnummerbordje de Nederlandse driekleur, staat ze in België, dan heeft het huisnummer de Belgische driekleur. Omdat deze unieke tweekapper door de landsgrens loopt mag u als toekomstige nieuwe bewoner van deze woning zelf uw nieuwe adres dus ook het land van domicilie kiezen! Omdat de woning op beide landen is gelegen dient u er rekening mee te houden dat u naar zowel een Nederlandse als een Belgische notaris dient te gaan bij aankoop. BAARLE Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Via de Belgische entree aan de zijkant van de woning komt u in de hal met meterkast en toegang tot de deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Middels een loopdeur toegang tot de woonkamer. Woonkamer Vanuit de hal is de verrassende ruime en sfeervolle woonkamer te bereiken. Door de diverse raampartijen heeft u aan de voorzijde zicht naar de straatzijde en aan de achterzijde zicht over de tuin en komt een natuurlijk licht de woning binnen. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard, een loopdeur naar de tuin, deels stucwerk wandafwerking en een laminaatvloer (2010). Centraal in de woning is de trapopgang naar de eerste verdieping. Semi open keuken Vanuit de woonkamer is door middel van een ronde nis de keuken te bereiken. De complete keuken is voorzien van een laminaatvloer en een keukenblok in U-opstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, 1 ½ spoelbak, vaatwasser (2018) en een koelkast. Daarnaast is er nog een apart werkeiland welke is voorzien van een bargedeelte, een combi oven/magnetron (hetelucht) en diverse kasten. Door de onder- en bovenkasten en lades is er genoeg bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Bijkeuken. Vanuit de keuken te bereiken praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats ten behoeve van de geiser (Bosch). Tevens is hier de Nederlandse voordeur welke toegang biedt naar de straatzijde. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 3 slaapkamers en de complete badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen ruime ouderslaapkamer met vloerbedekking, ca. 11,5 m². Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met vloerbedekking, ca. 11 m². Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met laminaatvloer en vaste kastenwanden, ca. 7 m². Deze kamer is nu in gebruik als inloopkleding kamer. Badkamer De moderne, in 2017 vernieuwde, badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een royaal douchegedeelte met dubbele inloopdouche beide voorzien van een stortdouche en handdouche en een glazen (spat)scherm. Daarnaast is er een wastafelmeubel met grote wasbak met daarboven een spiegelkast, een ligbad, hangend toilet, designradiator en inbouwverlichting. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is nog naar eigen smaak en inzicht af te werken. Aan de zijkant is een groot raam waardoor er natuurlijk daglicht de ruimte binnenkomt. De tweede verdieping is voorzien van een opstelling van de cv-combiketel (Intergas). Geen slaapkamer meer nodig? Deze kamer is ook uitermate geschikt als werk-/studeerkamer of hobbykamer. GARAGE De vrijstaande stenen garage is opgetrokken van baksteen en biedt volop mogelijkheden. De garage heeft een oppervlakte van ca. 32 m² ( ca. 5.95 m. x ca 5.36 m) en is toegankelijk via een elektrisch bedienbare kanteldeur. Daarnaast is via een loopdeur vanuit de garage ook de achtertuin te bereiken. Deze garage heeft nog een eigen huisnummer te weten Meijerijstraat 3 te Baarle-Nassau. Aan de voorzijde van de garage is nog een verhard terrein welke gebruikt kan worden voor het parkeren van één auto. TUIN De onderhoudsvriendelijke tuin is op het oosten gelegen, en is grotendeels voorzien van sierbestrating met Belgisch hardsteen. Aan de zijkant van de tuin zijn sierlijke plantenborders met diverse beplanting. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping gerealiseerd. Een fijne plek waar u het hele jaar heerlijk onder kan vertoeven. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaats zodat u ook heerlijk in de schaduw kunt genieten van het buitenleven. De tuin is via een achterom bereikbaar. Kenmerken - Zowel Meierijstraat 1 te Baarle-Nassau als Taxandriastraat 16 te Baarle-Hertog; - Instapklare en sfeervolle tweekapper met eigen oprit; - Gelegen tegenover een recent vernieuwd plantsoen; - Volledig voorzien van dubbel glas en rolluiken; - Perfecte, rustige ligging en op loopafstand van het centrum; - De woning beschikt over energielabel ”C” (NL), - De woning beschikt over een EPC van “222” (BE). - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 46 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.