Eemnesserweg 793743 AG BaarnTransvaal

Villa Zadelhoff De monumentale ‘Villa Zadelhoff’ aan de Eemnesserweg 79 in Baarn is een lust voor het oog. De witgepleisterde villa met oranje ‘mansarde’ pannendak stamt uit 1911 en is onder architectuur van F.F. de Boois gebouwd als voornaam woonhuis. De Boois was destijds gemeente-architect van Baarn en stond bekend om zijn ingetogen en tegelijkertijd statige manier van ontwerpen. De vele karakteristieke stijlkenmerken zijn stille getuigen van een rijk verleden en geven de villa haar charmante uitstraling. De overdekte entree bevindt zich naast een meerzijdig hoektorentje aan de voorzijde, een speelse toevoeging die je vaker bij Baarnse villa’s uit begin negentienhonderd tegenkomt. De serre aan de zijkant heeft glas-in-lood-bovenramen, openslaande deuren naar de tuin en torst het balkon van de kamer erboven. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich een tweede overdekt balkon, een zogenaamde loggia. De villa heeft een bruikbaar woonoppervlak van 337 m², verdeeld over de begane grond (145,3 m²), de eerste verdieping (105 m²), een kelder (9,7 m²) en een volwaardige zolderverdieping van circa 77 m² met dakkapellen, kantelramen en openslaande deuren naar een dakterras. De indeling is traditioneel voor villa’s van dit kaliber: een lange gang van de entree loopt via de riante centrale hal met indrukwekkend trappenhuis naar de achterzijde van de villa. De in totaal zes woonvertrekken bevinden zich aan weerszijde van deze gang. Drie aan de rechterzijde en links de twee kamers en suite; de woonkamer met serre en de eetkamer met een erker en openslaande deuren. De keuken ligt direct achter de eetkamer, gescheiden door schuifdeuren. De vele fraaie glas-in-lood vensters zorgen voor een mooie lichtinval en een aangename, chique sfeer. Het magistrale trappenhuis met balustrade op de verdieping is rijk gedecoreerd met ook hier glas-in-lood vensters en sierlijk stucwerk op wanden en plafonds. Op de verdieping bevinden zich vijf (slaap-)kamers, verschillend in afmeting, waarvan twee met balkon. Op de volwaardige tweede verdieping zijn momenteel twee (slaap-)kamers en een grote open ruimte die eenvoudig is te verdelen in twee of drie kamers. Villa Zadelhoff wordt omgeven door een fijne tuin met gazon, waterpartij en plaats voor meerdere auto’s. Het pand bevindt zich op een ideale locatie op korte afstand van het gezellige centrum van Baarn, met een zeer gevarieerd winkelaanbod, vele horecagelegenheden en alle wenselijke voorzieningen. Villa Zadelhoff heeft enige tijd dienstgedaan als kantoorvilla. Momenteel gaan meerdere originele, geornamenteerde plafonds schuil achter systeemplafonds en badkamers en een mooie woonkeuken ontbreken. Daar tegenover staat een overvloed aan ruimte en de unieke sfeer die een villa uit begin 1900 kenmerkt. Het is een inspirerende uitdaging om van Villa Zadelhoff het ideale gezinshuis te maken, maar wie die uitdaging aandurft wordt rijkelijk beloond met woongenot op het hoogste niveau. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van het verkrijgen van een woonvergunning op het adres Eemnesserweg 79. Het naastgelegen kantoorgedeelte aan de Nieuw Baarnstraat 101 valt buiten deze transactie, maar wij bieden geïnteresseerden wel de mogelijkheid om deze ruimte eveneens over te nemen. Daardoor zou er een ideale combinatie van wonen en werken ontstaan.