Prof. Molengraafflaan 63741 DG BaarnProfessorenwijk

Rustig, royaal en goed onderhouden; dat zijn de kernwoorden voor deze zeer nette tussenwoning aan de Professor Molengraafflaan in Baarn. De woning is gelegen in de professorenwijk; aan een rustige straat waar u enkel te maken hebt met bestemmingsverkeer. Zo kunt u hier genieten van alle rust, terwijl voorzieningen zich eenvoudig op loop- en fietsafstand bevinden. Zo bent u binnen 5 minuten fietsen bij het centrum, het treinstation (met directe verbinding naar Amersfoort CS, Utrecht CS en Amsterdam CS) en Kasteel Groeneveld waar u kunt genieten van een prachtige wandeling. Een betere ligging kunt u zich dus bijna niet wensen. De woning zelf beschikt over een fijne woonkamer, voorzien van een houtenvloer en glas-in-lood deur naar de hal. Aan de voorzijde van de woonkamer hebben de huidige bewoners een erker aangebouwd. Dit zorgt niet alleen voor enorm veel daglicht in huis, maar ook voor een zeer sfeervol geheel. Dit wordt compleet gemaakt door de houtkachel met schouw, welke de woonkamer eenvoudig verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Doordat de woonkamer bijna 8 meter lang is, bevindt zich aan de achterzijde de eethoek. Deze eethoek is gelegen naast de half open keuken, welke toegang biedt tot de achtertuin. De keuken is eveneens sfeervol, mede dankzij de landelijke uitstraling van de keuken met het granieten aanrechtblad. In 2019 is tevens hier het inbouwapparatuur vernieuwd, waardoor u voorlopig hier ook niets hoeft te vernieuwen. Ondanks dat de keuken beschikt over veel kastruimte, biedt de trapkast een mogelijkheid voor het opbergen van extra voorraad of schoonmaakspullen. Hiermee wordt de ruimte optimaal benut. Op de eerste verdieping zijn er momenteel drie slaapkamers te vinden, doordat de vierde slaapkamer bij de master bedroom is getrokken. Hierdoor is er een ruime walk-in-closet ontstaan. Door in deze kamer weer een muur te plaatsen, kunt u eenvoudig een vierde slaap- of werkkamer maken. Hoe ideaal! Daarnaast treft u op de eerste verdieping de badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via de vaste trap bereikt u de royale overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich een wastafel en een wasmachine- en drogeropstelling. Tevens is hier de huidige vierde royale slaapkamer te bereiken. Door middel van het plaatsen van een dakkapel, heeft u zelfs de mogelijkheid om hier ook nog eens een extra kamer te creëren. Aan mogelijkheden heeft u in deze woning dus geen enkel gebrek! Een absoluut pluspunt is de ruime en zonnige achtertuin, welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Het zonnescherm biedt schaduw tijdens zonnige dagen. Achterin het perceel bevindt zich een berging met aangebouwde overkapping. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of -kussens. Daarnaast fietst u via deze achterom eenvoudig de wijk in. Bijzonderheden: • Royale tussenwoning • Rustig gelegen in de Professorenwijk o Enkel te maken met bestemmingsverkeer • Royale woonkamer met aangebouwde erker (2000) o Voorzien van gestucte wanden en houten vloer o Veel lichtinval dankzij grote raampartijen • Half open keuken met veel opbergruimte en vernieuwd apparatuur (2019) • 4 slaapkamers op de verdiepingen o Grootste slaapkamer 1e verdieping beschikt over walk-in closet * Kan weer teruggebracht worden tot vijfde slaapkamer o Zesde slaapkamer kan gecreëerd worden door het plaatsen van een dakkapel • Badkamer v.v. douche, wastafel en toilet • Ruime overloop v.v. wastafel en wasmachine- & droger aansluiting • Verduurzaamd en geisoleerd: o Dak- en vloerisolatie o HR+ beglazing • Schilderwerk buitenzijde (2019) • Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin: o Gelegen op het oosten * Zonnescherm aanwezig o Diverse beplanting en terras o Berging met overkapping o Achterom aanwezig • Alle voorzieningen binnen 5 minuten fietsafstand: o Gezellige centrum met winkels en restaurants o Diverse basis- en middelbare scholen o Treinstation Baarn met directe verbinding naar Utrecht CS en Amsterdam CS) o De natuur, zoals Kasteel Groeneveld met haar landgoed en rivier de Eem • Nabij uitvalswegen naar de A1 en A27