Middag 456909 CB BabberichBabberich

Met trots bieden wij u aan deze uitstekend onderhouden uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met serre, garage en tuin. Als we via de voordeur naar binnen gaan, komen we in de hal/entree met de vernieuwde meterkast en het toilet met fontein (2021). Als we doorlopen komen we in de ruime woonkamer met gashaard, aan de voorzijde van de woning is op dit moment de eetkamer gesitueerd. Tuingericht vinden we de zithoek met toegang via openslaande deuren tot de aluminium/glas serre waarbij u heerlijk kunt vertoeven op een zonnige voorjaarsdag. De serre is voorzien van een elektrisch screen aan de bovenkant en aan 1 zijkant. Vanuit de woonkamer gaan we verder naar de keuken (2021) welke voorzien is van een Quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, grote koelkast, oven, magnetron, kickspace verwarmingselement, ingebouwde zeep dispenser en vaatwasser op hoogte. Aansluitend is de bijkeuken met een grote vriezer en close-in boiler (Daalderop) in het keukenblok met een wasbak met kraan. Op de eerste verdieping vinden we de overloop welke toegang geeft tot de badkamer en 3 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast, 1 met schuifdeurenkast en 1 met wastafel. De badkamer (2021) is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in meubel met spiegel bovenkast, design radiator en mechanische ventilatie. Op de tweede verdieping vinden we op de overloop de opstelling van de C.V.-ketel en de verdeler van de zonnepanelen, extra fonteintje en de aansluitingen voor het witgoed. Voldoende bergruimte achter de knieschotten aan beide zijdes. Tevens vinden wij hier een 4e ruime slaapkamer (ca. 15m²) welke ideaal te gebruiken is als hobby ruimte of thuiskantoor. Aan de achterkant van het huis staat een stenen garage met openslaande deuren, welke voorzien is van elektriciteit, water en een stortbak. De oprit geeft ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren, een eventueel tweede auto kan aan de zijkant van de woning geparkeerd worden. De groene achtertuin loopt om de woning heen. Aan de achterzijde (Zuid-West) is een terras tegen de garage aan gelegen, aan de zijkant van de woning bevindt zich de glazen serre met schuifdeuren die geopend kunnen worden en deels voorzien is van screens (Zuid) en een modern aangelegde voortuin (Oost). Voor iedereen wat wils! Voor de deur ligt een speelveldje (met een bankje voor de ouders) voorzien van een wipwap, wipkip, klimtoestel met glijbaan en schommel! Babberich is een gezellig dorp met diverse voorzieningen zoals een eigen kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt, restaurants en winkels in directe omgeving. Gunstig gesitueerd ten opzichte van natuurgebied "De Gelderse Poort", het Bergherbos in Montferland en de ontsluitingswegen A12/A18 en de A3 (Duitsland). Het naastgelegen Zevenaar is een actieve gemeente, er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Daarnaast een zwembad, ziekenhuis en een aantal parken. Algemeen: Bouwjaar: 1983; Energielabel: C (dit betreft een label opgemaakt in 2020, daarna HR++ en zonnepanelen geplaatst); Woonoppervlakte: 127m²; Perceeloppervlakte: 275m²; Inhoud: 441m³. Bijzonderheden: Voorzijde woning is grotendeels voorzien van rolluiken; 1e verdieping is aan de achterzijde voorzien van rolluiken; Keukenraam is voorzien van een screen; Keuken, toilet en badkamer vernieuwd in 2021; Woning grotendeels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022); Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas (2021); 12 zonnepanelen voorzijde woning (gelegen op het oosten). "Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”