Stevinstraat 11171 XW BadhoevedorpBadhoevedorp Noordwest

Ruime, vrijstaande woning met veel privacy en diverse mogelijkheden zoals o.a. werken aan huis. Deze fraaie vrijstaande woning, gebouwd in 1989, bevindt zich op een rustige locatie in Badhoevedorp. Met een woonoppervlakte van 121 m² en een bijgebouw van 57 m², met tal van mogelijkheden, zoals het inrichten van een werkruimte aan huis of extra opslagruimte, biedt deze woning met bijgebouw diverse mogelijkheden. Een belangrijk kenmerk is tevens het lange garage pad dat voldoende ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s. De woning is gelegen op een royaal perceel dat rondom de woning ligt, met veel privacy. Het sfeervolle, groene perceel zorgt voor een rustige omgeving, terwijl de directe ligging nabij de brug over de Ringvaart naar Amsterdam zorgt voor een goede bereikbaarheid naar alle mogelijkheden van de stad. Het centrum van Badhoevedorp is gemakkelijk bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen, scholen en horeca. De ingang van de woning leidt naar een ruime hal, voorzien van een toilet. De hal biedt toegang tot de woonkamer. Deze royale woonkamer is uitgevoerd met houten openslaande deuren naar zowel de zij-tuin als achtertuin. Alle houten ramen en deuren zijn uitgevoerd met roedeverdeling, wat bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling van de woning. De L-vormige open keuken is uitgerust met diverse apparatuur. De eerste verdieping is ingedeeld met drie ruime slaapkamers, allen uitgevoerd met ramen met roedeverdeling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Via één van de slaapkamers is een grote bergvliering bereikbaar. Het bijgebouw van 57 m² biedt verschillende mogelijkheden, zoals een werkruimte aan huis of extra opslagruimte. Het biedt tevens de mogelijkheid om als mantelzorger dit bijgebouw bouwkundig om te bouwen tot mantelzorgwoning (conform wettelijke regelgeving). Het bijgebouw heeft sfeervolle houten openslaande deuren die uitkomen op de tuin, wat het een prettige, lichte ruimte maakt met zicht op de tuin. Het bijgebouw is uitgevoerd met een keukenblok, badkamer, werkruimte en een praktische bergvliering. Het groene perceel is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy door de hoge groen haag. De tuin is aangelegd met diverse terrassen, grind en borders met vaste, volgroeide beplanting. Het garage pad biedt de mogelijkheid tot het parkeren van diverse auto’s en is voorzien van een carport. Kortom: Dit is een unieke kans om te wonen in een vrijstaande woning met veel ruimte, privacy en groen. Met mogelijk tot werken aan huis en met een uitstekende verbinding naar Amsterdam en omgeving (o.a. Haarlem, Amstelveen en Schiphol). Bijzonderheden Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 575 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 121 m²; de inpandige bergruimte (vliering) bedraagt circa 10 m²; de externe bergruimte (bijgebouw met vliering) bedraagt circa 57 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1987 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Energielabel Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 29-05-2034. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde redelijk tot goed onderhouden. Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2015 geschilderd. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8905, grootte 5 are en 25 centiare. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Atag HR Cv-ketel uit 2005. De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract (2024). De hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De vloerverwarming in de keuken is defect. Het bijgebouw heeft momenteel geen verwarming of warmwater (onbekend of boiler nog werkt). Elektra De meterkast is uitgevoerd met 15 groepen en aardlekschakelaar(s). Er is geen glasvezelaansluiting. Isolatie De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing vanuit de bouw in 1987. Enkele ramen zijn lek (de dubbele beglazing). Het bijgebouw is niet geïsoleerd en is uitgevoerd met enkele beglazing. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. WOZ 2024 € 852.000 (peildatum 1.1.2023). Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. Aan verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Vaste notaris De woning wordt verkocht via een vaste notaris, op te vragen via ons kantoor. Oplevering In overleg, kan snel. Locatie De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het centrum van Badhoevedorp, nabij winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Onbetaald parkeren op de openbare weg of op eigen terrein (voor meerdere auto's). Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Niet-Zelfbewoningsclausule, Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.