Westerhuizingerweg 477707 RG BalkbrugVerspreide huizen Westerhuizingerveld

Prachtig gelegen in het buitengebied, biedt deze rietgedekte woonboerderij met royale garage en vrijstaande berging een charmante en stijlvolle woonervaring. De rieten kap, luiken aan de voorzijde en roedeverdeling in de ramen geven het pand extra allure. Aan de achterzijde bevindt zich een veranda, waar u heerlijk kunt genieten van de voorjaarszon. Het fijne zwembad biedt verkoeling op warme dagen. De woonboerderij beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers op de begane grond. Gebouwd omstreeks 1931, is het pand door de jaren heen diverse keren verbouwd, met de laatste grote renovatie in 2008, waarbij de woonkamer werd uitgebreid. Het eindresultaat is een schitterende combinatie van authentieke elementen en een strakke afwerking. De ingebouwde open haard zorgt voor warmte en sfeer in de woonkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot de tuin, waar u in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken en een prachtige woonkeuken. Met de twee slaapkamers op de verdieping telt de woning in totaal vijf slaapkamers, die ideaal zijn voor verschillende doeleinden, zoals een thuiswerkplek of hobbyruimte. De fraai aangelegde tuin rondom de woning, met sierbestrating, diverse borders, terrassen, gazon en het zwembad, is een heerlijke plek om te vertoeven. U kunt hier genieten van het prachtige uitzicht over de aangrenzende landerijen. De garage biedt plaats aan twee auto’s, met een zolder die perfect is als bergzolder en extra klusruimte aan de achterzijde. Perceeloppervlakte 1.775 m2. Balkbrug Balkbrug is een dorp in de gemeente Hardenberg, gelegen in de provincie Overijssel. Balkbrug heeft een supermarkt en een gering winkelaanbod, diverse bassischolen en kinderopvang. Steden als Meppel en Zwolle zijn ook gemakkelijk te bereiken. De woonboerderij aan de Westerhuizingerweg is gelegen in het buitengebied van Balkbrug. Met in de directe omgeving meerdere natuurgebieden, zoals bijvoorbeeld het Reestdal met prachtige wandel- en fietsroutes. Voor de actieve fietser een bijzonder fraai en aantrekkelijk gebied. Dat geldt ook voor de mountainbiker. Globale indeling woonboerderij Begane grond: Entree met garderobe (achter de deur) en vide; eerste badkamer; toilet; trapopgang; gezellige, ruime woonkamer met sfeerhaard en tuindeuren; keuken met luxe en modern inrichting. Uitgevoerd als kookeiland met baropstelling en een extra wandopstelling; praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en spoelunit; hal; slaapkamer I met eigen badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Verdieping: Overloop met balustrade; slaapkamer IV met berging; slaapkamer V met berging en sauna. Keuken Een luxe en moderne inrichting. Uitgevoerd met een praktisch kookeiland en een extra wandopstelling. Voorzien van keramische kookplaat, warmhoutplaat. afzuigkap, combi-oven, grill, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Een fijne ruimte om de maaltijden te bereiden. De grote raampartijen zorgen voor lichtinval. Sanitair: • Moderne eerste badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douchehoek en designradiator. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • De badkamer bij de hoofdslaapkamer is met wastafelmeubel en luxueus douchebad (massage/whirlpool). Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • Toilet entree voorzien van wandcloset. Installaties: • Verwarming en verwarming door middel van c.v.-gas combiketel (Type: Intergas. Bouwjaar: 2019). • Keuken, bijkeuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Garage en berging Afmeting garage voorste deel ca. 4,8 x 4,9 meter; oppervlakte ca. 24 m². Achterste deel heeft een afmeting van ca. 5,4 x 7,4 meter; oppervlakte ca. 40 m² De houten berging met golfplaten bedekking is groot ca. 6 x 3 meter; oppervlakte ca. 18 m². Zwembad Afmeting ca. 5 x 10 meter; diepte ca. 1,6 m1. Voorzien van zandfilter en verlichting. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Wonen met Waarden’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar 1931. In de loop der jaren diverse verbouwingen. • Woonoppervlakte ca. 194 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m², inhoud woning ca. 733 m³, externe bergruimte ca. 84 m². • Gemoderniseerde woonboerderij. • Energielabel C. ‘Kortom, een LIEFLIJKE woonboerderij. Bijzonder praktisch en mooi gelegen. Voor het verkrijgen van een juiste indruk is een bezichtiging een must. Neem contact op met de makelaars van Het Betere Boerenerf en plan een bezichtiging.’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.