Kruizemunthof 102991 HG BarendrechtNoord 3

Verkopers aan het woord: 'Het was geweldig wonen in een mooi, ruim en licht huis, gelegen in een gezellige, groene en rustige buurt, waar onze ouders bijna 45 jaar met heel veel plezier gewoond hebben'. Wat een mooie en rustige ligging! Wat kan je hier geweldig wonen! In een paar woorden zijn dat dé kenmerken van deze fijne woning. Dit hoek-herenhuis van het zo populaire type twee-onder-een-kap is verrassend en heel ruim van opzet en prachtig gelegen op 238 m² eigen grond op een 'eilandje' in het midden van een zeer rustige en verkeersluwe woonomgeving. Dit zou zomaar eens jouw nieuwe (t)huis kunnen zijn. Dit is een heerlijk huis voor iedereen die op zoek is naar veel woonplezier: ruimte, licht, rust en privacy vind je hier in overvloed. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering en de mooie lichtinval bieden deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te gaan voelen. Maak eens vrijblijvend een afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. Deze woning is omstreeks in 1965 degelijk en traditioneel gebouwd. De laatste jaren zijn de kozijnen en ramen grotendeels vervangen door kunststof met toepassing van HR++-glas: wel zo prettig, want dit zijn grote werkzaamheden die door jou als nieuwe eigenaar niet meer behoeven te worden uitgevoerd. De woning verkeert globaal in een goede staat van onderhoud maar zal inwendig wel op onderdelen moeten worden aangepast aan de huidige woonwensen. Dat biedt daarom zeer goede mogelijkheden om één en ander geheel naar je eigen hand te zetten en is vertaald in een aantrekkelijke vraagprijs. De ligging is ideaal: het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, sociale en medische voorzieningen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, diverse restaurants en horeca-gelegenheden tref je op slechts enkele minuten wandelen. Ook een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt vind je op zeer korte afstand. Wanneer je komt aanrijden valt deze woning direct op door een robuuste bouwstijl en uitstraling en heb je nog niet gelijk in de gaten hoe groot dit huis eigenlijk van binnen is. De indeling is als volgt: Welkom binnen Wandelend vanuit de voortuin tref je aan de zijkant de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe, een diepe kast/berging (met de opstelling van de centrale verwarmingsketel) en het toilet. Vanuit de ontvangsthal bereik je de sfeervolle L-living (met een totale oppervlakte van circa 33 m³) waarin het heel goed toeven is. Wat fijn: door de brede en kamerhoge ramen heb je een ongestoord zicht aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer bereik je de grote woonkeuken aan de zijkant van de woning. Hier kan koken een feest zijn. Een deur biedt toegang tot een provisiekast (of jouw wijnkelder) onder de trap. Vanuit deze keuken stap je makkelijk zo het terras op en de tuin in. Terug in de ontvangsthal bereik je via de trap de eerste verdieping met een riante overloop die toegang geeft tot drie grote slaapkamers, waarvan 2 met ingebouwde kasten. De badkamer is uitgevoerd met ligbad, vaste wastafel en toilet. Op deze verdieping vind je ook een aparte ruimte met de opstelling van de boiler voor de warmwatervoorziening en de aansluiting voor de wasmachine. Ook is deze ruimte prima te gebruiken als extra berging en zelfs hobbyruimte. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote zolderruimte met een dakkapel en veel bergruimte. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor studie, thuiswerken of opgroeiende kinderen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De grote tuin aan drie zijden is heel verzorgd aangelegd met betegelde terrassen, een gazon, volwassen beplanting, struiken, heesters en groene hagen. Door de gunstige en vrije ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, een grote eettafel en (lig-) stoelen: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. In deze tuin bevindt zich de vrijstaande schuur voor het opbergen van de fietsen, tuinspullen en nog veel meer. De directe omgeving Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring dichtbij. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op zeer korte wandelafstand. Op slechts enkele minuten wandelen vind je ook een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij op korte wandel- of fietsafstand. Op slechts enkele minute wandelen vinden zij het uitgebreide sport- en recreatiepark De Bongerd waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen en klauteren. Heerlijk centraal Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Daarnaast is ook de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken. Ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op zeer korte afstand. Daarvandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd. Sport en recreatie Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het uitgebreide wijkpark Buitenoord, sportpark De Bongerd (voetbal, korfbal en atletiek), het Inge de Bruijn Zwembad en hockeyclub Barendrecht bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens op korte afstand. Kortom, een bijzondere woning gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden. Extra pluspunten: • De woning is goed geïsoleerd en voorzien van het Energielabel C • Nagenoeg alle kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in kunststof met toepassing van HR++ glas • HR-centrale verwarmingsketel • Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting. Bijzonderheden: • In de koopovereenkomst zullen de volgende aanvullende clausule worden opgenomen: o 'Niet-bewoners'-clausule o Ouderdomsclausule o Asbestclausule. • De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor van Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht. Oplevering in overleg. De nabijgelegen garage, aan de Kruizemunthof 16 O, kan eventueel ook worden gekocht: vraagprijs € 30.000,- k.k. Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging. Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag! Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.