Schouw 202991 DK BarendrechtBuitenoord 3

Wonen in deze zorgvuldig onderhouden villa in Barendrecht is werkelijk een genot. De woning ligt op een perfecte locatie in de gewilde wijk Buitenoord, waar rust en luxe samenkomen. Deze exclusieve villa beschikt over royale leefruimtes en een zonnige tuin op het zuiden, compleet met een door een warmtepomp verwarmd prachtige zwemvijver; een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. De woning is bovendien zeer energiezuinig, met maar liefst 28 zonnepanelen. Deze unieke combinatie van comfort, luxe en rust maakt dit huis een absolute must-see! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de ruime entreehal ervaart u direct een gevoel van ruimte en licht. Het eerste wat opvalt, is de indrukwekkende vide die met zijn hoogte en openheid een extra vleugje elegantie toevoegt aan het geheel. Er is voldoende ruimte voor een garderobe, zodat alle jassen en accessoires netjes opgeborgen kunnen worden. Daarnaast vindt u in de hal een modern afgewerkte toiletruimte. Dubbele openslaande deuren nodigen u uit om door te lopen naar de sfeervolle woonkamer, waar u kunt genieten van een warme en uitnodigende ambiance. De gehele begane grond straalt comfort en luxe uit, met een stijlvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming voor een aangename warmte, en een sfeervolle gashaard die het hart van de woonkamer vormt. Via een grote schuifpui met hor heeft u directe toegang tot de zonnige tuin op het zuiden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer is er ook directe toegang tot een aangrenzende werkkamer—ideaal voor thuiswerken of als rustige hobbyruimte. De open woonkeuken is een echte eyecatcher en uitgerust met een ruim kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van topmerken. U vindt hier onder andere een combi-oven en aparte oven van AEG, een Miele-vaatwasser, een Siemens inbouwkoffiezetapparaat, een Quooker voor direct kokend water, een klimaatkast, een koelkast, een inductiekookplaat, en een ingebouwde afzuigkap in het plafond. Daarnaast zorgen twee schuifpuien met horren voor een prettige verbinding met de tuin, waardoor de keuken een lichte en ruimtelijke sfeer heeft. Vanaf de eetkamertafel heeft u direct uitzicht over het groen en de zwemvijver. Via de keuken bereikt u de hal die toegang biedt tot zowel de wasruimte als de inpandige garage. De wasruimte is efficiënt ingericht met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Vaillant, 2020). EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de stijlvolle vide, vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de entreehal, wat een gevoel van openheid en verbinding door de woning heen geeft. De royale masterbedroom is een oase van rust, voorzien van een eigen balkon met vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Deze slaapkamer is uitgerust met een inbouwkast voor extra opbergruimte en airconditioning. De masterbedroom biedt directe toegang tot de eerste badkamer, die in 2021 is vernieuwd en luxe voorzieningen heeft, zoals een ligbad, een ruime regendouche, een wastafelmeubel met spiegel, een design radiator en een openslaand raam voor natuurlijke ventilatie. Op de overloop van de verdieping bevindt zich de tweede badkamer, die ook in 2021 is vernieuwd. Deze badkamer is voorzien van een luxe regendouche, een wastafel met meubel, een spiegel en vloerverwarming voor extra comfort. Naast deze badkamer vindt u een apart toilet. Verder biedt deze verdieping een ruime logeerkamer, perfect voor bezoekers, en een tweede slaapkamer die is uitgerust met een inbouwkast, een hor, airconditioning en inbouwspots. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een hor en airco, en biedt toegang tot de bergzolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Tot slot is er op deze verdieping een ruime berging met verlichting, wat zorgt voor extra opslagmogelijkheden en bijdraagt aan de functionaliteit van het huis. GARAGE Via de hal heeft u toegang tot de erg ruime, aangebouwde garage, die ruimte biedt voor het parkeren van twee auto’s. De garage is uitgerust met twee praktische roldeuren en beschikt over elektra, waardoor het een veelzijdige ruimte is voor opslag en hobby. TUIN De tuin van deze woning is werkelijk een paradijs voor natuurliefhebbers en zonaanbidders. Op het zonnige zuiden gelegen en direct grenzend aan het water, vormt deze buitenruimte het hoogtepunt van de woning. De zwemvijver, welke in 2020 is aangelegd, biedt de mogelijkheid om heerlijk te zwemmen in een prachtige omgeving. Door de aanwezigheid van 28 zonnepanelen en een warmtepomp blijven de energiekosten voor de zwemvijver bovendien laag, wat duurzaam genieten mogelijk maakt. Vanuit de keuken leiden grote schuifpuien naar het uitnodigende terras, waar u direct zicht heeft op de zwemvijver en het perfect onderhouden grasveld dat doorloopt tot aan het water. Achter in de tuin vindt u een ruim tuinhuis met een praktische overkapping, berging en zelfs een eigen meterkast. De overkapping is stijlvol en functioneel ontworpen: met een glazen schuifpui die volledig geopend kan worden, kunt u hier het hele jaar door van de buitenlucht genieten. Tijdens koelere avonden zorgt een ingebouwde heater en sfeerverlichting voor een aangename sfeer, waardoor u comfortabel buiten kunt zitten, ongeacht het seizoen. Aan de zijkant van het huis bevindt zich bovendien een handige zijtuin, voorzien van een afsluitbare poort die extra toegang en flexibiliteit biedt. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 1980; - de perceelgrootte is 630 m2; - het woonoppervlakte is 203 m2; - 28 zonnepanelen; - zwemvijver verwarmd dmv een warmtepomp; - de woning is volledig voorzien van dubbelglas; - grotendeels voorzien van horren; - vloerverwarming over de gehele begane grond en in de tweede badkamer; - glasvezel internet; - energielabel B; - in de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - oplevering: in overleg. INFO OVER GEMEENTE Buitenoord is een kindvriendelijke wijk uit de jaren 80, geliefd bij gezinnen dankzij de rustige omgeving en vele voorzieningen op loopafstand. Scholen, speeltuinen en sportverenigingen liggen allemaal dichtbij, en achter de woning bevindt zich het natuur- en recreatiegebied de Zuidpolder – perfect voor een ontspannende wandeling. Barendrecht biedt alle benodigde voorzieningen, met een centrum vol supermarkten en winkels, en een sfeervol oud dorpscentrum met gezellige horecagelegenheden. Het NS-station Barendrecht is snel bereikbaar per fiets, en de wijk heeft uitstekende verbindingen naar de snelwegen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms?behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO