Van der Meulenstraat 402992 KM BarendrechtDorpzicht

Verkopers aan het woord: 'Genieten van het gelijkvloers en comfortabel wonen met een gezellige indeling, een verwarmde serre en centraal gelegen'. Wat is dit een prachtig (t)huis met het grote comfort van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond! Met een geweldige living van bijna 50 m²! En dat alles heel plezierig en bovendien zeer centraal gelegen in een populaire en zeer gewilde woonomgeving. De bijzondere opzet van deze ‘geschakelde’ woning geeft het wonen hier net iets extra's. In alle opzichten uitstekend onderhouden en tot in de puntjes verzorgd en bovendien heel vrij gelegen aan een rustige straat op 246 m² eigen grond. In deze moderne en zeer smaakvol uitgevoerde woning vind je werkelijk alles om heel riant te kunnen wonen: twee verdiepingen aan fijne woon- en leefruimte, drie slaapkamers, waarvan één met badkamer op de begane grond, veel bergruimten, een mooie serre, een zonovergoten tuin én een garage: wat wil je meer? De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering, de lichtinval, de privacy en het vele comfort bieden deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens een vrijblijvende afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. Deze woning met een woonoppervlakte van circa 120 m² is in 1996 traditioneel gebouwd door het kwalitatief hoogstaande bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend duurzame materialen en zeer goede isolatie. De laatste jaren hebben de huidige bewoners veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en het hoge niveau van afwerking. Mede door de zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus. Dit is een heerlijk huis voor levensgenieters. De ligging is op één van de mooiste woonlocaties in de populaire woonwijk Bijdorp. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. De indeling is als volgt: Welkom binnen Deze woning ligt aan de verkeersluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Wandelend vanaf de fraaie voortuin en oprit voor meer auto's tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en het toilet. Grenzend aan deze ontvangsthal vind je de garage die toegankelijk is via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en voorzien is van comfortabele vloerverwarming, een brede vaste kastenwand en een uitstortgootsteen. Vanuit de ontvangsthal stap je de unieke living in: wat een ruimte en wat een luxe! Een geweldige living met grote ramen en een super droomkeuken (2019) die voorzien is van alle denkbare inbouw-apparatuur, diepe werkbladen en efficiënt ingedeelde kasten en lades. Het is makkelijk, dat je vanuit deze keuken ook toegang hebt tot de praktische bijkeuken met daarin ook de opstelling van de wasmachine en -droger en voldoende bergruimte. De sfeervolle living (met een fraaie open-haard) en woonkeuken zijn heerlijke plekken om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Of om rustig te lezen en een goed glas te drinken. Door de brede en kamerhoge ramen geniet je iedere dag van een ongestoord uitzicht. Via de brede schuifpui stap je zo de grote en afgesloten serre in. Door de aanwezige vloerverwarming kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven. Wat is het fijn om hier te kunnen ontbijten in de ochtendzon en ook ’s-middags en 's-avonds nog volop te genieten. Daarnaast vind je op de begane grond nog een riante slaapkamer met aangrenzende badkamer. Deze badkamer is in 2019 gemoderniseerd en luxueus uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, een vast wastafel en een toilet. Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot twee grote slaapkamers, beide met bergruimte onder de schuine kap. In de slaapkamer aan de voorzijde is een grote kast met de opstelling van de centrale verwarmingsketel. Van hieruit is ook de bergvliering toegankelijk met voldoende ruimte voor koffers en/of alle niet dagelijks benodigde spullen. Ook heb je op deze verdieping de beschikking over een tweede (gasten-) badkamer die modern is uitgevoerd met inloopdouche, een wastafel en toilet. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De mooie tuin aan de achterzijde is fraai aangelegd met sierbestrating en borders. Het accent bij de aanleg was privacy, comfort en gemak. Deze tuin grenst aan een brandgang die aan beide zijden is afgesloten. Door de zeer gunstige en vrije ligging kan je hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. De oprit voor de garage biedt voldoende eigen parkeergelegenheid voor twee auto's. De directe omgeving Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook bruisend Rotterdam is dichtbij. Het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, diverse restaurants en horeca-gelegenheden, tref je op slechts enkele minuten wandelen. Sociale en ook medische voorzieningen vind je op korte afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs treffen zij op korte wandel- of fietsafstand. Heerlijk centraal Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd. Sport en recreatie Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Inge de Bruijn Zwembad, Hockeyclub Barendrecht, wijkparken en sportpark De Bongerd (voetbal, atletiek en korfbal) bevinden zich eveneens zeer nabij. Op zeer korte afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand. Kortom….. een heerlijk (t)huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, comfort, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de verkopers die na vele jaren van woonplezier hebben besloten om elders een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken. Extra pluspunten: • Deze woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van het duurzame Energielabel B • Op het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst • Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2019 op de begane grond en in 2024 op de verdieping • HR centrale verwarmingsketel (Vaillant HR Solide VHR) vernieuwd in 2008 • Het platte dak van de woonkamer, slaapkamer en badkamer zijn vernieuwd in 2024 • De vloeren van de woonkamer, keuken, hal, overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met pvc gecombineerd met comfortabele vloerverwarming • De vloeren van de serre en de garage zijn eveneens voorzien van vloerverwarming • De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur: o inductie kookplaat o plafond inbouw afzuigunit o combi-magnetron/oven o koel-/vrieskast o vaatwasser • Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting. Oplevering in overleg. Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging. Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag! Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.