Touwslagersbaan 66634 AP BatenburgBatenburg

"Stap binnen in de perfecte combinatie van tijdloze charme en moderne luxe - deze karakteristieke vrijstaande woning is een unieke parel die wacht om ontdekt te worden!" Welkom bij deze vrijstaande karakteristieke woning uit 1912 en ervaar de wereld van luxe en comfort, waar de charme van het verleden samensmelt met moderne elegantie. De ruime kamers ademen een sfeer van grandeur, terwijl de grote hobbyruimte en de ruime souterrain veel mogelijkheden bieden voor het verwezenlijken van je dromen. Met maar liefst 4 slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin. Stap de tuin in en waan je in een andere wereld! Onder de royale overkapping aan het huis kun je genieten van fijne zomeravonden met een prachtig zicht op de tuin. Of je nu van de zon of de schaduw houdt, de tuin biedt volop ruimte om op elk moment van de dag te genieten. Batenburg is een historisch en pittoresk plaatsje dat doordrenkt is van rust en historie. Het is een charmante locatie die een gevoel van gemeenschap en authenticiteit uitstraalt. De bereikbaarheid van Batenburg is uitstekend, waardoor je moeiteloos kunt genieten van de landelijke omgeving en tegelijkertijd in verbinding blijft met de rest van het land. Dit schilderachtige stadje biedt een heerlijke omgeving om te genieten van het buitenleven terwijl je toch alle gemakken van de moderne wereld binnen handbereik heeft. Deze idyllische locatie is perfect voor wie op zoek is naar een thuis dat een perfecte balans biedt tussen rustieke charme en moderne gemakken. Met zijn rijke geschiedenis en warme gemeenschapssfeer is Batenburg een plek waar je jezelf direct thuis zult voelen. Kom en laat je betoveren door de unieke combinatie van historische grandeur en moderne luxe die deze woning te bieden heeft! TOEKOMSTIGE VERDUURZAMING Deze woning is niet alleen een oase van comfort en stijl, maar ook een toonbeeld van toekomstgerichte verduurzaming. Met een energielabel F op dit moment, zijn er reeds verduurzamingen doorgevoerd die, bij een nieuw aangevraagd energielabel, de duurzaamheid van deze woning aanzienlijk zouden verbeteren. De reeds aangepaste verduurzamingen in 2019 betreffen: - Geïsoleerde muur van de hal - Geïsoleerd plafond entree en hal - Dubbele beglazing in de keuken - HR++ glas in de woonkamer - Dubbele beglazing in de tv-kamer - Geïsoleerde vloer in de slaapkamer aan de voorzijde - Geïsoleerd dakdeel in de slaapkamer aan de achterzijde HUISELIJKE RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Met vier slaapkamers, een royale hobbyruimte, een woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en een souterrain biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin om te genieten van comfortabele en gezellige leefruimtes. De houten spanten voegen een warme en authentieke uitstraling toe, waardoor elke dag in deze woning een reis door de tijd lijkt te zijn. VAN BOTERFABRIEK TOT THUISZOETE THUIS Stap binnen in deze historische schat en laat je betoveren door de tijdloze elegantie en warmte die deze woning te bieden heeft. Hier wacht een wereld van mogelijkheden, waar historie en moderniteit samenkomen om jouw droomwoning te creëren. Deze woning, oorspronkelijk een boterfabriek gebouwd in 1912, vond haar ware roeping in 1925 als een sfeervol woonhuis met bakkerij. Later, in 1963, onderging ze opnieuw een metamorfose tot een charmante kruidenierswinkel, voordat ze in 1994 uiteindelijk uitgroeide tot de spectaculaire woonoase die het vandaag is. In de periode 2018-2020 is de woning gemoderniseerd/gerenoveerd en is klaar voor een nieuwe bewoner. WOONKEUKEN De moderne woonkeuken uit 2019 is van alle gemakken voorzien, heeft een kookeiland met down draft afzuiging en vanuit de keuken zijn er en suite deuren naar de eetkamer. SPLINTERNIEUWE TOILET EN BADKAMER (2019) Luxe en comfort zijn hier het motto. Dompel jezelf onder in een oase van ontspanning en verjonging. MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN Een speelse ruimte met stahoogte en ramen van circa 34 m² die wacht om te worden getransformeerd tot jouw droomconcept - je enige beperking is je verbeelding! FENOMENALE OUDE DETAILS De houten balken aan het plafond dragen de geschiedenis en charme van de vorige eeuw met zich mee. Een echt eerbetoon aan vakmanschap! AANGEBOUWDE GARAGE Deze garage is inpandig bereikbaar en biedt je de mogelijkheid om aan huis te klussen. VRIJ UITZICHT Dit merk je ook door het prachtige uitzicht op de kerk en de tuin. De tuin is prachtig aangelegd, voorzien van verschillende grasvelden, borders en hagen en vanuit de tuin heeft men een prachtig vrij uitzicht op de kerk. MAAR ER IS MEER DAN ALLEEN WONING Batenburg is een gemoedelijk dorp met stadsrechten en een rijke geschiedenis. Wist je dat Batenburg een van de oudste steden van Nederland is? Het dorp staat bekend om zijn prachtige landschap, historische gebouwen en gezellige sfeer. Je kunt genieten van wandelingen langs de rivier de Maas, een bezoek brengen aan het middeleeuwse kasteel of ontspannen in een van de lokale cafés en restaurants. Binnen een minuut kan je op de dijk lopen en zo genieten van de natuur en het prachtige uitzicht over de Maas. Het dorp heeft een basisschool en is een geweldige plek voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte, en toch dicht bij de verbindingswegen zoals de A73/A50 en A15 willen wonen. Deze woning biedt je de unieke kans om te wonen in een karakteristieke omgeving, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van het comfort van een modern huis. KOM BINNEN EN ONTDEK DE CHARME VAN DEZE WONING Je komt binnen via de grote entree met meterkast en je ziet meteen de doorgang naar de garage. Via de sfeervolle openslaande deuren bereik je een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping. In deze hal vind je ook een provisieruimte, een gemoderniseerde toiletruimte en een badkamer met aansluiting voor de wasmachine. De vloer is afgewerkt met een warme kleur laminaat en de muren hebben een warme tint. Vanuit de hal kom je in de woonkeuken met een moderne witte hoogglans keukenopstelling en een kookeiland met bar, en suite vindt je de eetkamer waar je een prachtig uitzicht hebt op de tuin met overkapping. De schuifpui geeft je directe toegang tot de tuin. Vervolgens kom je in de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van vele ramen met glasroedeverdeling, waardoor er veel sfeer in de ruimte is. Ook de strak gestucte wanden en het houten balkenplafonds vallen hier direct op. De vloer in de woonkamer, eetkamer en keuken is prachtig afgewerkt met houten delen. Via een tussenhal heb je toegang tot een kantoorruimte met inbouwkasten maar zou zich ook perfect lenen voor een slaapkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld met frisse witte tegels en heeft een inloopdouche en een brede wastafel met meubel. Ook is er toegang tot een souterrain (circa 34 m2) met meerdere ramen, wat perfect gebruikt kan worden als extra hobby-, speel- of fitnessruimte. Op de eerste verdieping, bereikbaar via de trap in de hal bij de entree en de tussenhal, bevindt zich een lange overloop met provisieruimte. Aan deze overloop grenzen 3 sfeervolle slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers met een dakkapel en 1 slaapkamer met een wastafel en toilet. De slaapkamer met het toilet heeft via een groot raam zicht op de overloop, waardoor alles zeer ruimtelijk overkomt. Bovendien is 1 van de kamers hoger (85 cm) gelegen en via een aantal traptreden te bereiken. De verdieping heeft door het hoogteverschil een speelse indeling. In de grote bergruimte vind je de opstelling van de cv-ketel en heb je nog veel extra ruimte om je spullen op te bergen. De aangebouwde stenen garage is ideaal voor de hobbyist en heeft openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de achtertuin, elektra en een grondwaterpuls. Je kunt de garage bereiken vanuit de entree van de woning. De tuin is heel sfeervol met volwassen beplanting en onder de overkapping aan het huis is het heerlijk vertoeven. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat je kunt genieten van de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. Het bijzondere aan deze woning is dat het een beschermd stads- of dorpsgezicht betreft. Dit betekent dat de woning een historische waarde heeft en onderdeel is van het karakteristieke dorpsgezicht van Batenburg. Het is een unieke kans om te wonen in een omgeving met zoveel charme en geschiedenis. Wat niet geheel onbelangrijk is om te vermelden, is dat er 2 trapopgangen zijn waardoor een praktijk aan huis hier gemakkelijk te realiseren is. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact op om een afspraak te maken. Kom langs en ontdek zelf de charme van deze woning en het pittoreske dorp Batenburg. We kijken ernaar uit je te verwelkomen tijdens de bezichtiging!