Vossenhol 186681 DM BemmelBuitengebied Bemmel Zuid

Prachtige Franse stijl villa met unieke architectuur! Stap binnen in het ultieme thuis, een prachtige vrijstaande royale woning in de charmante Franse villa-stijl, bestaande uit twee afzonderlijke woonhuizen met de huisnummers 18 en 18a en centraal gelegen op een markante locatie aan de rand van de dorpskern. Met een weelderige tuin rondom op een ruim perceel van 3.050 m², biedt deze woning een schitterend uitzicht op boomgaarden en de omgeving. Deze nieuwgebouwde woning uit 1995 straalt luxe uit, waarbij enkel gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Met zes grote slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en royale livings, biedt dit familiehuis een overvloed aan ruimte die u naar eigen wens kunt inrichten. Wat deze woning werkelijk uitzonderlijk maakt, is de stijlvolle architectuur die een tijdloze elegantie uitstraalt. Maar er is meer; dit multifunctionele object beschikt over een unieke dubbele bewoningsmogelijkheid. Of je nu dichter bij je ouders wilt zijn, je kinderen zelfstandig wilt laten wonen of mantelzorg wilt verlenen, dit is de ideale ruimte voor samenwonen en toch apart leven. Maar niet alleen dat. Wat ook te denken van bijvoorbeeld wonen in combinatie met een bed & breakfast of een kantoor of praktijk aan huis. De grote en unieke raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor elke kamer een warme en uitnodigende sfeer heeft. Geniet van het comfort, want beide woningen zijn voorzien van vloerverwarming in combinatie met convectorputten. Met een royale oprit die ruimte biedt voor meerdere auto's, is parkeren geen enkel probleem. Bovendien is de ligging van de woning ideaal, met nabijheid van verschillende uitvalswegen zoals de A15 en A50, waardoor de buursteden Arnhem en Nijmegen moeiteloos bereikbaar zijn. Grijp deze kans om te wonen in een weelderig stukje paradijs dat zowel elegantie als functionaliteit combineert. Ontdek het veelzijdige karakter van dit bijzondere object en maak het jouw eigen! *Indeling: -Huisnummer 18 (woonoppervlakte circa 197 m²): -Begane grond: -Riante entree/hal met tegelvloer, massief eiken trapopgang naar eerste verdieping, garderoberuimte en vaste bergkast; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met o.a. krachtstroom en aardlekbeveiliging; -Volledig betegeld toilet met fonteintje; -Dichte woon-/eetkeuken met tegelvloer, deur naar bijkeuken en woonkamer en voorzien van een eigentijdse functionele inrichting met inbouw 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasmachine; -Praktische bijkeuken met tegelvloer, uitstortgootsteen, openslaande deuren naar achtertuin, wasmachine-aansluiting en betegelde kelderkast; -Royale T-vormige living, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met eveneens tegelvloer, vier dubbele openslaande tuindeuren, drie convectorputten en doorloop naar: -Inpandige serre met tegelvloer, verwarming (radiator), veel lichtinval en aluminium schuifpui naar zijtuin. -Eerste verdieping: -Overloop met vide, vaste bergkast en toegangsluik naar vliering; -Stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Nette, volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet; -Vier grote slaapkamers, alle voorzien van een wastafel. -Tweede verdieping: -Zeer ruime, bruikbare bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. -Huisnummer 18a (woonoppervlakte circa 118 m²): -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping en betegelde kelderkast; -Meterkast: o.a. voorzien van krachtstroom en aardlekbeveiliging; -Volledig betegeld toilet met fonteintje; -Dichte woon-/eetkeuken met tegelvloer, achteringang, deur naar bijkeuken en voorzien van een opvallende praktisch ingedeelde inrichting met inbouw 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven en 45 cm brede vaatwasmachine; -Ruime woonkamer met tegelvloer, drie dubbele openslaande tuindeuren en twee convectorputten. -Eerste verdieping: -Overloop met vide, vaste bergkast en toegangsluik naar vliering; -Stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Nette, volledige betegelde badkamer met douchecabine, wastafel, 2e toilet en wasmachine-aansluiting; -Twee grote slaapkamers, waarvan een voorzien van een wastafel. -Tweede verdieping: -Grote, bruikbare bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1995; -Perceeloppervlakte: 3.050 m²; -Inhoud: circa 1.291 m³ (totaal); -Woonoppervlakte: circa 320 m² (totaal); -Overige inpandige ruimte: circa 28 m². *Bijzonderheden: -Huisnummer 18: energielabel B. Einddatum: 15 januari 2034; -Huisnummer 18a: energielabel C. Einddatum: 15 januari 2034; -Dak-, muur- en vloerisolatie. Volledig dubbel glas; -Plafonds op de begane grond afgewerkt met schuurwerk; -Alle ramen en deuren op de begane grond voorzien van functionele Louvre buitenluiken; -Luxe eiken binnendeuren huisnummer 18; -Puls aanwezig t.b.v. oppompen grondwater; -Registratie elektra- en gasverbruik via eigen meters, watermeter gemeenschappelijk; -Fundatie op 26 boorpalen met een lengte van 10 meter; -Op één na alle slaapkamers voorzien van een wastafel. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.