Appelstraat 496658 ES Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Deze onderhoudsvriendelijke, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage ligt op een royaal hoekperceel van 293 m² in de geliefde Fruitbuurt van Beneden-Leeuwen. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is volledig voorzien van kunststof deuren en kozijnen met HR++ glas. Alle draaikiep kozijnen zijn voorzien van horren en ventilatiestand, dus wel de frisse lucht maar niet de insecten in huis. De rolluiken rondom zorgen samen met een airco voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens hete zomers. De begane grond heeft een lichte en open indeling die perfect aansluit op de wensen van het moderne gezin en is geheel voorzien van een fraaie PVC-vloer. De open keuken, uitgevoerd in een praktische L-vorm, straalt luxe uit met een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, hoge afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron/oven. Grote lades zorgen voor volop opbergruimte. Aangrenzend vind je een ruime, praktische bijkeuken met onder andere aansluitingen voor een wasmachine en droger, en een achteringang naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de grootste slaapkamer is voorzien van een grote schuifwandkast die extra opbergruimte biedt. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De lichte laminaatvloer die over de hele verdieping is gelegd, zorgt voor een frisse uitstraling. Via een vaste trap bereik je een goed geïsoleerde en net afgewerkte tweede verdieping met extra opbergruimte. De voorzolder met zijraam biedt ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Deze ruimte is in 2023 voorzien van een Mitsubischi airconditioning. In de grootste ruimte bevindt zich een vierde slaapkamer van bijna 20 m². De woning wordt omringd door een ruime achter- en zijtuin, met een schommel, inground trampoline en een terras met voldoende ruimte om te genieten van de avondzon . Een tuin die voldoet aan alle wensen voor het gehele gezin. Met een vrijstaande garage en eigen oprit is er altijd plek voor je auto. Ook voor vrienden en familie is er voldoende parkeergelegenheid op de nabij gelegen parkeerplaats als ze gezellig bij je op de koffie komen. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met winkels, scholen en natuur op loopafstand, combineert deze woning rust en comfort met de praktische voordelen van een centrale ligging. Hier kun je zorgeloos wonen en genieten van alles wat Beneden-Leeuwen te bieden heeft. Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze fijne woning. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: entree met toilet en meterkast; woonkamer; open keuken (2014) met composiet aanrechtblad v.v. diverse inbouwapparatuur, o.a. Siemens inductiekookplaat, koel/vries,-combinatie en combi magnetron/oven, vaatwasser (Bosch 2020); bijkeuken v.v. witgoedaansluiting. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers waarvan 1 met grote schuifwand kast; badkamer voorzien van douchecabine, 2e toilet, vaste wastafel met meubel en design radiator. Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap, voorzolder met zijraam, airco, CV ketel, ruime vierde slaapkamer van ± 19 m² met extra bergruimte. Algemeen: Bouwjaar 1978. Woonoppervlakte ± 121 m². Externe bergruimte (garage) ± 16 m². Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++ en rolluiken (m.u.v. dakraam) - Zolder in 2020 na geïsoleerd en afgewerkt - Begane grond in 2020 na geïsoleerd - Airconditioning 2023 - Energielabel C is vastgesteld vóór aanbrengen van vloer- en dakisolatie.