Bloemengaarde 222861 VN BergambachtUitbreiding Dorp

Wil jij luxe en comfortabel wonen? Helemaal niks doen behalve genieten van een groot huis, een fantastische tuin en een heerlijke omgeving? Stop dan maar met zoeken want wij hebben jouw nieuwe huis gevonden!! Bij deze woning klopt werkelijk alles. Het is uitgebouwd aan de achterzijde, de tweede verdieping is vergroot met twee dakkapellen, een berging naast het huis, een berging met een veranda in de achtertuin, een tuinmuur die gemaakt is voor de eeuwigheid en van binnen is het helemaal tiptop in orde. Kijk maar eens goed naar de foto’s, je ziet fraaie binnendeuren met houten kozijnen, gestuukte wanden en plafonds, natuurlijk is al het installatiewerk vernieuwd en modern, ligt er vloerverwarming onder het pvc…. en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Je woont op een mooie plek vlak bij de winkelstraat, tegenover een lagere school en bij allerlei andere voorzieningen. Een mooie brede straat met veel parkeergelegenheid en geen doorgaand verkeer. Een omgeving waar je de kinderen graag wil laten opgroeien, speelruimte rondom, veilig en sociaal. Indeling Begane grond: Voordat je binnenkomt is de tuin al indrukwekkend. Het is een hele diepe voortuin, zeer fraai aangelegd en door de omvang heb je direct privacy bij de woning. Een luxe voordeur is het volgende wat we zien. Degelijk en massief. Binnen staan we in de hal. Kijk maar even rustig rond. Alles klopt, een fraaie trapopgang, wandverlichting, stucwerk, een pvc-vloer met houtmotief en direct naast je de meterkast. Een fraaie trapopgang maakt het plaatje compleet. Onder de trap tref je een vaste kast, handig voor de stofzuiger en het kinderspeelgoed en daarachter het toilet. Voorzien van een hangcloset en een neutraal gekleurde tegels. De woonkamer is erg ruim en daardoor een hele prettige leefruimte. De indeling is praktisch met een zithoek aan de voorzijde, bij de haard, een centraal in het midden geplaatste keuken en daarnaast, bij de tuin, het eetgedeelte. Enorm fijn is de schuifpui naar de tuin, veel glas en een hele prettige verbinding met buiten. Over de afwerking valt niets meer te zeggen, dat klopt helemaal. De keuken is lekker neutraal en strak. Wit van kleur, ruim van opzet, veel bergruimte en mooie apparatuur waarbij de afzuigkap een echte blikvanger is. Handig in het gebruik is de 100 graden kraan. Een totale verrassing is de bijkeuken die je achter de keuken treft. Een heerlijke ruimte voor jassen en tassen, misschien wat extra voorraad en vooral een makkelijke binnenkomer. 1e Verdieping: Hier is het niet anders. Alles is af, modern en klaar voor gebruik. Leuk zijn de zwarte accenten in het hang- en sluitwerk bij de deuren en het trapgat. Mooi zijn de binnendeuren en de aftimmering en het schilderwerk. Je treft een overloop, twee grote slaapkamers, een ruime badkamer en een wasruimte. De grootste kamer is aan de achterzijde en heeft een kastenwand en iedere kamer heeft een eigen kleur laminaat in de look and feel van de kamer. De badkamer (2023) is showroom waardig met fraaie tegelwerk in verschillende formaten, kleuren en design, zwarte accenten en wit sanitair. En uiteraard compleet met een ligbad, een douche met cabine, een hangcloset en een wastafelmeubel met waskom. De voormalige badkamer is verbouwd tot wasruimte. Dat is heel handig. Zo heb je een aparte ruimte voor de wasmachine en de droger, een extra wastafel voor een handwasje en vooral lekker wat plek om de wasmanden neer te zetten. 2e Verdieping: Als je twee dakkapellen plaatst heb je een volwaardige verdieping en krijg je twee mooie slaapkamers. Dat is hier heel duidelijk te merken. De dakkapel aan de voorzijde heeft een kunststof kozijn met HR-beglazing, het dak is volledig geïsoleerd, er is een rolluik aan de voorzijde, de radiatoren zijn vernieuwd, onder de schuine kanten zijn vaste kasten gemaakt en verder zijn het vooral kamers waar je royaal een bed en bureau in kwijt kan. De overloop heeft een kaste waar de cv-ketel in is geplaatst, een dakraam voor het daglicht en een bergruimte onder het schuine deel. Tuin: De achtertuin is volledig onderheid en aan de achter- en zijkant voorzien van een gemetselde tuinmuur met houten delen. Het is in zijn geheel bestraat waarbij aandacht is besteed aan de afwatering. De veranda is een heerlijke plek om lange avonden te zitten. De oorspronkelijke berging is aan de binnenzijde voorzien van wandtegels en een aparte groepenkast en uiteraard geschikt voor opslag en de fietsen. Naast het huis tref je een aangebouwde berging met overkapping, handig voor extra spullen en je openhaardhout. Garage: Apart is een garage te koop. Deze ligt direct naast de woning op het pleintje. Het betreft de eerste garage. Ongeveer 15 m2 groot en voorzien van een kanteldeur. De koper van de woning heeft de eerste keuze. Indien de koper geen interesse heeft zal de garage te koop worden aangeboden aan derden op een nader te bepalen werkwijze. De vraagprijs van de garage is € 35.000,- kosten koper. Algemeen: 11 zonnepanelen Geheel dubbele beglazing CV Hr-ketel, merk Nefit bouwjaar circa 2005 Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel D Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.