Kadijkselaan 222861 CJ BergambachtBergambacht-Dorp

Centraal in het Groene Hart gelegen, volledig verbouwde, vrijstaande en sfeervolle woning met een woonoppervlakte van ca. 180m² op een riant perceel van 680m². Wonen in alle rust maar met de voorzieningen op steenworpafstand. Onmogelijk? Zeker niet! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging aan de Kadijkselaan 22 in Bergambacht. Dit gedeelte van Bergambacht kenmerkt zich door de karakteristieke en sfeervolle woningen met fraaie percelen met diepe tuinen die langs het polderlandschap zijn gelegen. Via de houten toegangsbrug komen we op het perceel, de uitstraling van deze woning is het eerste wat opvalt. Mooie jaren ’30 stijl, wit gestucte gevel, erker aan de voorzijde en een keurig aangelegde voortuin met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Als we de woning betreden springt de aanwezige ruimte in het oog, via de hal, met toilet en bordestrap naar de eerste verdieping, komen we uit in één grote leefruimte. Aan de voorzijde van de woning vinden we de zitkamer, de aanwezige erker en de prachtige en suite deuren zorgen voor een sfeervol geheel waar in de ochtendzon in alle rust genoten kan worden van een goede kop koffie. De open keuken en het tussenstuk met eettafel scheidt het voorste gedeelte van de achterzijde. De huidige eettafel is riant te noemen en daar is ook meer dan genoeg ruimte voor. Hier kunnen we met familie en vrienden genieten van een heerlijke maaltijd en elkaars gezelschap. Over de plaatsing van de keuken is nagedacht, zo staat deze niet vol in het zicht maar door de positie ten opzichte van de eettafel wordt er wel contact gehouden met de gasten wanneer er gekookt wordt. Aan de achterzijde de living, uitkijkend over de diepe achtertuin. Net als de rest van de woning hebben we hier genoeg ruimte voor een goede zithoek, de aanwezige haard maakt het, zeker tijdens de wat donkere dagen, sfeervol en warm. Naast de woonkamer is een slaapkamer gerealiseerd, ook hiervandaan een fraai zicht over de achtergelegen tuin. Net als in de woonkamer is er hier een schuifpui aanwezig, een waar vakantiegevoel wanneer je in de zomer vanuit je bed zo de tuin in kan lopen. De aanwezige inloopkast is heel erg praktisch en vanuit hier is ook de wasruimte te bereiken, liever een badkamer en suite? De wasruimte is groot genoeg om hier een prachtige badkamer te realiseren. Middels de eerder genoemde bordestrap komen we uit op de eerste verdieping. De overloop verbindt twee slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte met elkaar. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een raampartij in de voorgevel, een heerlijk lichte kamer dus. Met een oppervlakte van ca. 18m² is deze slaapkamer riant te noemen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vergelijkbaar oppervlak, groot pluspunt van deze kamer is de toegang tot het zonnige dakterras. De fantastische achtertuin, ca. 29 meter diep, is onder andere te bereiken via de woonkamer. Vanuit hier komen we op een betonnen en grotendeels overdekt terras welke volledig is onderheid. Het terras beschikt over lekker veel zitruimte en door de aanwezige haard zullen de heerlijke zomeravonden oneindig lang duren. Al met al een heerlijke woning als je op zoek bent naar ruimte en rust maar als je het gemak van de voorzieningen wel in de buurt wilt hebben. Neem contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging in! Uitvoering De woning is uitgevoerd met houten kozijnen welke, op een enkel raampje na, geheel zijn voorzien van dubbele beglazing. Op meerdere plaatsen is zonwering toegepast. Installaties De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2012) met radiatoren op de eerste en tweede verdieping. Deze ketel levert eveneens het warme water in de woning. Verder is er in de woonkamer nog een gashaard aanwezig. Keuken De open keuken is in een dubbele opstelling uitgevoerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een 6-pits Smeg fornuis, afzuigschouw, spoelbak, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In de kastenwand is de toegang naar de voorraadkelder ingebouwd. Sanitair Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer en separate toiletruimte op de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, vrijstaand ligbad en een inloopdouche met stortdouche en easydrain. Tuin en omgeving De achtertuin is keurig aangelegd, bestrating, groen en grind, het vormt allemaal een keurig geheel. Ideaal is de aanwezige drainage. Naast het onderheide terras zijn er zitjes aanwezig, hierdoor kan er overal in de tuin genoten worden van het buitenleven en de rust. Verder is de aanwezige berging erg praktisch dankzij de voldoende opbergruimte, en bestaat de mogelijkheid om aan de voorzijde van de woning meerdere auto’s te parkeren. De voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen, de Hoofdstraat met de diverse winkels grenst praktisch aan de Kadijkselaan en ook basisscholen en sportverenigingen zijn goed te bereiken. Grote steden zoals Gouda (15 minuten) en Rotterdam (30 minuten) zijn met de auto goed aan te rijden. Kadastraal Gemeente Bergambacht, sectie B, nummer 4171, groot 6 are en 80 centiare (680 m2).