Bosdreef 65571 AG BergeijkEerselsedijk-Woonbos e.o.

Ervaar de rust, ruimte en privacy in deze bijzondere splitlevel villa + een extra vrijstaand multifunctioneel gastenverblijf (thans in gebruik als praktijkruimte) met boordevol mogelijkheden op een riant bosperceel van 2506 m2 in het gewilde Woonbos in Bergeijk. Vanuit werkelijk iedere ruimte is er fantastisch uitzicht op de tuin rondom. Vrij wonen krijgt hier een nieuwe betekenis. Graag vertellen wij u meer! Experience the peace, space, and privacy of this unique split-level villa with an additional multifunctional guesthouse (currently used as a practice space) full of possibilities on a spacious forest plot of 2506 m² in the desirable ‘Woonbos’ in Bergeijk. Every room offers a fantastic view of the surrounding garden. Living freely takes on a new meaning here. We are happy to tell you more! Highlights: - Deze bijzondere woning is gelegen in het populaire Woonbos in Bergeijk; - De perceelgrootte bedraagt 2506 m2; - Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 260 m2, waarvan 76 m2 voor het gastenverblijf; - Met een multifunctioneel gastenverblijf van 76 m2, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg of voor bewoning door oudere kinderen; - Fraaie living met prachtig uitzicht op de tuinen rondom; - Drie slaapkamers (evt. is een vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren); - Twee badkamers; - Op ca. 20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: De woning is bereikbaar middels een eigen oprijlaan met meerdere parkeerplaatsen. De ontvangsthal geeft toegang tot de living en via een speels trappenhuis naar de eerste verdieping en het souterrain. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de toiletruimte. De living heeft aan alle kanten dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin rondom. De ruimte is voorzien van een eikenhouten vloer en stucwerk wanden en plafond. Aan de linkerzijde bevindt zich de zithoek met fraaie open haard. Aan de rechterzijde bevindt zich een eethoek. De ruimte wordt afgeschermd middels een losse boekenkast. De dichte keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en diverse kasten. Ook hier is er weer prachtig uitzicht op de tuin. Via een portaal is er toegang tot de tuin. Hier bevindt zich een uitstortgootsteen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers; dit is uiteraard ook weer te realiseren. De ouderslaapkamer geeft toegang tot een balkon en is voorzien van een walk-in closet. De tweede slaapkamer bevindt zich ook in het achterste gedeelte. De badkamer is voorzien van een douche, wandcloset, wastafel en design radiator. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset, douchecabine, wastafel en design radiator. De derde ruime slaapkamer (oorspronkelijk waren dit twee separate slaapkamers) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar vanuit de entreehal. Hier bevinden zich een technische ruimte met Remeha HR ketel, een geheel betegelde wasruimte en een garage. De garage geeft middels openslaande deuren toegang tot de oprit en voortuin. Multifunctionele-/ praktijkruimte Een van de highlights van deze woning is het riante multifunctionele bijgebouw dat momenteel dient als praktijkruimte, bestaande uit een wachtruimte, behandelkamer, oefenruimte, pantry en badkamer. Uiteraard is het ook mogelijk dit geheel aan te passen naar een mantelzorgwoning of als woonruimte voor oudere kinderen. Dit geïsoleerde bijgebouw beschikt over een eigen c.v. ketel en op het dak bevinden zich 24 zonnepanelen. Ideaal dus voor kandidaten met een beroep aan huis of een specifieke wens voor extra woonruimte. Graag denken wij mee in de mogelijkheden. Exterieur: De locatie van het geheel is absoluut fantastisch te noemen. De tuin rondom met veel privacy is gedeeltelijk omheind, maar zo voelt het niet. Dankzij het aangrenzende bospercelen van de gemeente lijkt het perceel namelijk nog ruimer. Algemene informatie: Het bouwjaar is 1960, maar er hebben in het verleden meerdere verbouwingen plaatsgevonden. Zo is er een opbouw op de eerste verdieping geplaatst waardoor er twee extra slaapkamers en een tweede badkamer zijn gerealiseerd. De perceelgrootte bedraagt 2506 m2. Het gebruiksoppervlak wonen met gastenverblijf bedraagt 260 m2 en de inhoud bedraagt 1.032 m3. Het gastenverblijf heeft een bruto vloeroppervlakte van 90 m2. De woning is voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. Het energielabel is C en is geldig tot 18-03-2034. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. English version: Experience the peace, space, and privacy of this unique split-level villa with an additional freestanding multifunctional guesthouse (currently used as a practice space) full of possibilities on a spacious forest plot of 2506 m² in the desirable Woonbos in Bergeijk. Every room offers a fantastic view of the surrounding garden. Living freely takes on a new meaning here. We would be happy to tell you more! Highlights: - This unique property is located in the popular Woonbos in Bergeijk; - The plot size is 2506 m²; - The living area is 260 m², of which 76 m² is for the guesthouse; - The 76 m² multifunctional guesthouse is currently used as a practice space but is also ideal for use as a granny flat or for housing older children; - Beautiful living room with stunning views of the surrounding gardens; - Three bedrooms (a fourth bedroom can easily be realized if needed); - Two bathrooms; - Approximately 20 minutes by car from ASML, High Tech Campus, and Eindhoven. Layout: Ground Floor: The property is accessible via a private driveway with multiple parking spaces. The entrance hall provides access to the living room and, through a playful staircase, to the first floor and the basement. Here you will also find the meter cupboard and a toilet room. The living room has double doors on all sides leading to the surrounding garden. The space features an oak floor and plastered walls and ceiling. On the left is the seating area with a beautiful fireplace. On the right is the dining area, separated by a freestanding bookshelf. The closed kitchen is equipped with a ceramic hob, extractor hood, oven, refrigerator, dishwasher, and various cabinets. It also offers a beautiful view of the garden. A hallway provides access to the garden, where there is a utility sink. First Floor: The first floor has three bedrooms and two bathrooms. Originally, there were four bedrooms; this can easily be restored. The master bedroom has access to a balcony and features a walk-in closet. The second bedroom is also in the rear section. The bathroom includes a shower, wall-mounted toilet, sink, and designer radiator. The second bathroom has a bathtub, wall-mounted toilet, shower cabin, sink, and designer radiator. The third spacious bedroom (originally two separate bedrooms) is at the front of the house. Souterain: The basement is accessible from the entrance hall. Here you will find a technical room with a Remeha high-efficiency boiler, a fully tiled laundry room, and a garage. The garage has double doors leading to the driveway and front garden. Multifunctional/Practice Space: One of the highlights of this property is the large multifunctional outbuilding currently serving as a practice space, consisting of a waiting room, treatment room, exercise area, pantry, and bathroom. It can also be converted into a granny flat or living space for older children. This insulated outbuilding has its own central heating boiler and 24 solar panels on the roof. Ideal for candidates with a home-based profession or a specific need for extra living space. We are happy to discuss the possibilities. Exterior: The location of the property is absolutely fantastic. The garden offers a lot of privacy and is partially fenced, though it doesn’t feel like it. Thanks to the adjacent municipal forest plots, the property feels even more spacious. General Information: The property was built in 1960 but has undergone several renovations, including an extension on the first floor that added two extra bedrooms and a second bathroom. The plot size is 2506 m². The living area with the guesthouse is 260 m², and the volume is 1032 m³. The guesthouse has a gross floor area of 90 m². The property features double glazing and partial roof, floor, and cavity wall insulation. The energy label is C and is valid until 18-03-2034. To secure the fulfillment of obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit amounting to 10% of the purchase price within six weeks of the agreement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.