Kervel 44623 AV Bergen op ZoomGageldonk-Oost

In de wijk Gageldonk bieden wij u deze anno 2001 gebouwde woning aan welke geschikt is voor een brede doelgroep van gezinnen tot aan zoekers met de wens om gelijkvloers te wonen. Immers heeft deze woning 2 slaapkamers met badkamer op de verdieping alsmede één slaapkamer op de begane grond met mogelijkheid tot de realisatie van een extra badkamer zodat u volledig levensloopbestendig kunt wonen. Gekoppeld aan het recente bouwjaar is de aanwezigheid van een compleet pakket aan isolatie. Van vloer-, spouwmuur- tot dakisolatie en HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Dit alles uiteraard in combinatie met een groen energielabel A en lage energielasten. Verder treft u een L-vormige living met de woonkamer aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde. Uiteraard beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en meer dan voldoende opslagruimte. Direct aan de woonkamer grenst een slaap-/hobby-/werkkamer welke overloopt richting de berging alwaar een eventuele badkamer te realiseren is. Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping met 2 slaapkamers en de meer dan keurige badkamer vv. 2e toilet, ligbad, douchecabine, etc. Voor extra opslag is een bergzolder aanwezig welke bereikbaar is via een vlizoluik. De tuin is gesitueerd op het Westen, is redelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een tuinberging en biedt vanaf het middaguur tot aan het einde van de dag een heerlijk zonnige ligging. De locatie van het object is zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen, parkeren voor de deur en het centrum met centraal station op fietsafstand. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, luik naar kruipruimte; meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer (ca. 39,5 m² incl. keuken), wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeur naar tuin/terras; open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, - combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaap-/hobby-/werkkamer (ca. 13 m²), wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, eventueel mogelijkheid tot badkamer denkbaar, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar voor-/straatzijde; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met CV-kast met opstelplaats HR-combiketel en MV-box, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; hoofdslaapkamer links achter (ca. 15 m²), wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 9 m²), wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een wastafel; vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Bergzolder, vloer afgewerkt met tapijt, geïsoleerde dakplaten in zicht. Tuin: Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating voorzien van een schrobput, borders, buitenkraan, schutting rondom en een houten blokhut vv. elektra. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, aftimmering boeidelen uitgevoerd in Trespa, piramide kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2017), is geplaatst in de CV-kast op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.