Dorpsstraat 706617 AE BergharenBergharen

Wauw, dit is een buitenkans! Zoek jij ook een ruime, moderne kapwoning met een veranda voor en achter de woning en een multifunctionele garage? Kom dan zeker kijken bij dit heerlijk lichte woonhuis (2 onder 1 kap) met maar liefst 5 slaapkamers, nagenoeg nieuwe keuken en hele leuke ligging! Vergeet ook niet dat deze woning een A label heeft, zonnepanelen, airco- units, HR/ HR ++ glas en overige vormen van isolatie zorgen dat jij een aantrekkelijke financiering kunt krijgen en lage energielasten. Zoek niet verder, deze verrassende woning kan zomaar jouw nieuwe droomwoning zijn. De garage biedt voor hobbyisten, maar ook kantoor of praktijk aan huis mogelijkheden. Maar daarnaast zijn er natuurlijk meer dan voldoende slaapkamers die ook een functie kunnen krijgen als kantoor of studieruimte. Mogelijkheden genoeg in deze ruime woning. Voor de huidige eigenaren is de heerlijk lichte woonkamer, open keuken (in 2021 vernieuwd) en grote tuin destijds zeer belangrijk geweest in de beslissing deze woning te kopen. Maar, nu is het weer tijd voor een volgende stap, vandaar dat nu een ander mag genieten van al deze pluspunten. Bergharen ligt zeer centraal ten opzichte van de A15, A50 en A73. Nijmegen ligt op 15 autominuten rijden. Daarnaast biedt Bergharen een basisschool, dorpshuis, een rijk verenigingsleven en meerdere sportverenigingen. Zowel in Wijchen als in Druten vind je een prima winkelaanbod en verschillende middelbare scholen. In Bergharen woon je heerlijk rustig in een mooie groene, landelijke omgeving met bos en het recreatiegebied “de Groene Heuvels”. Algemeen: Soort woning : 2 onder 1 kap woning Soort Bouw : Bestaande bouw Aantal kamers : 6 (5 slaapkamers) Aantal woonlagen : 3 verdiepingen Bouwjaar : ca 2002 Inhoud : ca 577 m³ Woonoppervlakte : ca 161 m² Externe buitenruimte ca. 28 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m² Perceeloppervlakte : 312 m² Tuin : voortuin gelegen op het Zuid Oosten; Indeling: Begane grond: lichte entree met meterkast met automaten, garderobe, kast onder de trap, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, trapopgang, heerlijke lichte L vormige woonkamer met gashaard, airco unit, vloerverwarming, plavuizen vloer en fraaie erker aan de voorzijde (met deur naar de tuin), eethoek, open moderne keuken, in 2021 is deze keuken nieuw geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, bijkeuken/ uitgebouwde achterentree naar de achtertuin met veranda en doorloop maar de garage met dubbele tuindeuren; Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand, zeer royale lichte badkamer met jacuzzi, inloopdouche, badmeubel met onderkast en staande kast (bj. 2023), 2e toilet, designradiator en mechanische ventilatie, vaste trap naar: Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte, vaste kastenwand en cv opstelling; Tuin: De ruime voortuin ligt op het Zuid Oosten, uitgevoerd met bestrating, volwassen beplanting, borders en een veranda. Door haar ligging heerlijk in het voor en najaar met heel veel zon. De achtertuin is bestraat, eveneens met een veranda uitgevoerd en hier bevindt zich de garage (met mogelijkheden) en aangebouwde overkapping. De achtertuin is volledig ommuurd en heerlijk in de huidige hete zomers. Daarmee bieden we gedurende het hele jaar meerdere heerlijke plekjes in de tuin. Bijzonderheden: - volledig geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen (bj. 2021 met 395 WP per paneel), HR ++ glas op de begane grond en op zolder en op de verdieping HR glas, vloer, dak en spouwisolatie vanuit de bouw; - cv ketel Nefit Trendline HRC (bj. 2021); - in de woonkamer en slaapkamer een airco- unit (die ook verwarmt!!) eveneens uit 2021; - dakgoten in 2023 vervangen; - nieuwe deuren (met HR ++ beglazing) aangebracht, te weten de openslaande tuindeuren, voordeur en openslaande deuren in de garage; - moderne keuken ( 2021) met vaatwasmachine en combimagnetron (beiden uit 2020) en inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven en koeler (allen 2021); - de woonkamer, keuken en eetkamer zijn v.v. een vloerverwarming onder een plavuizen vloer; - de verdiepingen zijn uitgevoerd met laminaatvloeren en de trap opnieuw bekleed met pvc; Kortom, dit kan nu ook jouw nieuwe woning worden, pak deze buitenkans aan! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.