Het Reut 1315351 TB BerghemBerghem-Noord

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Reut. De woning beschikt o.a. over een royale living en WOONkeuken op de begane grond, DRIE slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijk een VIERDE slaapkamer, een zonnige achtertuin en een OPRIT voor het parkeren van uw auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen in de nabijheid van natuurgebied Herperduin - De MAASHORST, waar u heerlijk kunt genieten van de natuur en het buiten zijn. Verder is de kern van Berghem gemakkelijk te bereiken, hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse benodigdheden. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn tevens gunstig gelegen en binnen enkele autominuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • UITGEBOUWD over gehele achterzijde • Jonge en kindvriendelijke woonomgeving • In de nabijheid van natuurgebied Herperduin - De MAASHORST • Royale living • WOONkeuken in de aanbouw aan de achterzijde • DRIE slaapkamers en een MODERNE badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede woonlaag, mogelijk VIERDE slaapkamer • ZONNIGE tuin • GARAGE (ca. 20m2) • OPRIT voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Houten kozijnen, schilderwerk ca 2021 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV Nefit Trendline (2016) • AIRCO • ROLLUIKEN op de eerste verdieping én zolder (waarvan dakkapellen elektrisch) • VLOERVERWARMING gehele begane grond en eerste verdieping • ZONNEPANELEN 15 stuks (2020) • Energielabel A (geldig tot 11-02-2030) Vanuit de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u de living aan de voorzijde van de woning. De living is een royale ruimte met gelegenheid voor een grote zithoek en bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. Raampartijen zorgen voor optimale lichtinval en zicht naar buiten toe. De gehele begane grond is voorzien van een TEGELvloer in houtmotief met VLOERVERWARMING voor optimaal wooncomfort. Het stucwerk plafond met inbouwspots en stuclijsten vormt de finishing touch. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de royale AANBOUW is hier een heerlijke WOONkeuken gerealiseerd. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot de tuin. Naast een keukenblok voor koken en spoelen is er beschikking over een extra keukenmeubel voor o.a. apparatuur en opbergen. Qua apparatuur treft u in de keuken o.a. een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. In de keuken is gelegenheid voor het plaatsen van een grote eettafel, een garantie voor urenlang tafelplezier met uw familie en vrienden. De tegelvloer met VLOERVERWARMING is doorgelegd in de keuken, waardoor er een eenheid ontstaan is. Vanuit de living is een TRAPKAST te bereiken, ideaal voor het opbergen van praktische zaken en keukenvoorraad. Vanuit de keuken is de GARAGE te bereiken. Ook hier is VLOERVERWARMING aanwezig, waardoor het een zeer functionele ruimte is, niet alleen voor opbergen of voor het stallen van uw fietsen! Van hieruit is de tuin te betreden. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door toepassing van een DAPPAKEL is hier extra ruimte en daglicht gerealiseerd. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Het is een speels ingedeelde ruimte met rondom raampartijen. De derde kamer treft u wederom aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kinderkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van VLOERVERWARMING voor optimaal wooncomfort. Een AIRCO op de overloop zorgt voor verkoeling op warme dagen. Middels een vaste trap betreedt u de tweede verdieping, momenteel een royale OPEN ruimte met o.a. de witgoedaansluitingen en opbergmogelijkheden. Een raampartij aan de zijkant zorgt voor optimale lichtinval. Deze ruimte is te gebruiken als VIERDE slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als werkplek aan huis. Op beide verdiepingen zijn alle ramen voorzien van ROLLUIKEN, waarvan de dakkappelen elektrisch bedienbaar zijn. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook hier zorgt een DAKKAPEL voor extra functionele ruimte en lichtinval. De ruimte is geheel betegeld en daardoor praktisch in onderhoud. U treft hier o.a. een ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en VLOERVERWARMING. Een TOILET bevindt zich separaat van de badkamer en is te bereiken vanaf de overloop. De achtertuin is gelegen op het Oosten, wat betekent dat u hier al vanaf de eerste zonnestralen van de dag kunt genieten van de opkomende zon. De tuin is aangelegd met een terras, gras, borders en een pergola waar u heerlijk kunt zitten en kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar vanuit de garage en de woonkeuken. Uw auto’s parkeert u op eigen terrein op de OPRIT, of indien gewenst in de garage. In de garage is tevens gelegenheid voor het stallen van bijvoorbeeld uw fietsen. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.