Oosterdstraat 285351 GV BerghemBerghem-Noord

De belangrijkste woonkwaliteiten van deze vrijstaande woning zijn niet meteen zichtbaar. Dit huis voldoet namelijk aan de eisen van het zeer hoge energielabel A+. Het hoge niveau van duurzaamheid blijkt bijvoorbeeld uit het gasloze karakter. Maar liefst dertig zonnepanelen en een warmtepomp vormen in plaats daarvan de krachtige eigen energiebronnen. En optimale isolatie zorgt ervoor dat die energie zeer gericht wordt ingezet. Dat duurzaamheid hand in hand gaat met groot woonplezier tonen de fijne leefruimtes in de woning. De stijlvolle afwerking gaat op de begane grond en slaapverdieping samen met fijne ruimte en een zeer prettige lichtinval. Waarbij de vloerverwarming op de begane grond en een elektrische radiator in de badkamer behaaglijke pluspunten vormen. Meer dan voldoende om je meteen helemaal thuis te voelen. Voor die comfortabele uitstraling speelt de riante tuin met zwembad met een design buitendouche en een royaal overkapt terras natuurlijk ook een grote rol. Zeker als je dit optelt bij de zonuren en de privacy die de achtertuin te bieden heeft. Een vrij woongevoel dat door het ontbreken van directe achterburen zeker wordt versterkt. Je woont hier aan de groene dorpsrand op een steenworp afstand van het uitgestrekte buitengebied. Op korte afstand is er ook de toegang tot het mooie natuurgebied De Maashorst. Toch vind je ook verschillende voorzieningen dicht bij huis. School en supermarkten zijn op loopafstand. En in tien minuten rijd je naar de opritten van de snelwegen naar Eindhoven, Nijmegen en Den Bosch. Pluspunten + Parkeren met plaats voor drie auto's op de eigen oprit en onder de carport. Bovendien past er daarnaast ook gemakkelijk nog een auto in de grote garage. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via openslaande houten deuren en heeft een loopdeur naar de achtertuin. De garage is onder andere voorzien van vernieuwd elektra, verwarming en water. + Een pad in de fraai ingerichte en laag omhaagde voortuin leidt naar de overkapte voordeur. Binnenkomst in grote hal met de meterkast, trap en toegangsdeur van het woongedeelte. + Stucwerkwanden, stucwerkplafonds en plavuizenvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond (2017). + De L-vormige woonkamer en de aangrenzende halfopen royale woonkeuken krijgen volop lichtinval vanaf alle zijden. De verschillende ramen en de lichte tinten op wanden, plafond en vloer geven de woonkamer een heldere uitstraling. De schuifpui achter zorgt voor een vloeiende verbinding met de tuin. + In de ruime keuken staat onder twee ramen een uitgebreid keukenblok in hoekopstelling. Bij een raam aan de tuinzijde is een granieten eettafel geplaatst. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, close-in boiler, inbouw koffiezetapparaat en vaatwasser (2024). + In de bijkeuken bevindt zich de moderne, geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. In de bijkeuken is er in een afgescheiden hoek plaats voor de wasmachine en droger. Daar ook de warmtepomp geïnstalleerd. De buitendeur geeft een doorgang naar de achtertuin. + De riante L-vormige achtertuin op het zuiden is ingericht met een zwembad, dat verwarmd wordt met zonnelamellen en installatie, verharde terrassen, achterin een overkapping op een bankirai vlonder over de volle breedte van de tuin en kunstgazon in de zijtuin. Boven het terras bij de woning is een brede, elektrische zonneluifel gemonteerd. De achtertuin is volledig afgesloten door een mooie bankirai omheining. + Openslaande houten deuren onder de carport geven toegang tot de ruime, verwarmde garage, waarin naast een werkbank en twee wanden met stellingen, de technische installatie voor het zwembad nog ruimschoots ruimte aanwezig is voor een auto en enkele fietsen. De garage heeft een loopdeur naar de achtertuin en drie raampjes die op de achtertuin uitkijken. + Het zwembad (8,5 bij 4 meter) met romeinse inlooptrap is voorzien van een krachtige jetstream installatie en een een elektrisch afsluitbaar deck met zonnelamellen. Er is een design buitendouche in de tuin. + De drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben ruime afmetingen en een fijne lichtinval. Alle kamers zijn voorzien van suskasten en draai-kiepramen met horren. In de zeer royale hoofdslaapkamer zijn twee vensters en is een brede ingebouwde kastenwand gemaakt. + De plafonds in de slaapkamers, badkamer en op de overloop zijn voorzien van geïntegreerde spotverlichting. + Stijlvolle badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een dakkapel over de volle breedte van de badkamer (ruim 2,8 meter), een grote (stoom)douche cabine, elektrische designradiator (2018), wandtoilet (2018) en groot badkamermeubel met dubbele wastafel (2018). + Op de overloop met dakkapel geven een luik en vlizotrap toegang tot een bergzolder. Hier zijn ook de elektriche boiler voor de badkamer en de generator voor de stoomdouche cabine geïnstalleerd. Bijzonderheden + Energielabel A+. + Gasloze woning. + Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en HR++- glas. + Garage: volledig vernieuwd dak, dubbel glas en verwarming via warmtepomp + Meterkast vernieuwd in 2023. + 30 zonnepanelen (2019) en omvormer. + Warmtepomp (2021) voor vloerverwarming begane grond en radiatoren bovenverdieping en garage. + Close-in boiler keuken en boiler badkamer. + Elektrisch oplaadpunt auto bij oprit. Aanvaarding In nader overleg.