Zevenbergseweg 34-A5351 PH BerghemBerghem-Zuid

Royaal VRIJSTAAND woonhuis met riant vrijstaand BIJGEBOUW, gelegen nabij de kern van Berghem. De woning beschikt o.a. over OPEN living met VIDE, eetgelegenheid, zithoek, OPEN keuken, separate werk/speelruimte en bijkeuken op de begane grond, VIER slaapkamers en een luxe badkamer op de verdieping, een BERGZOLDER middels vlizotrap, een grote OVERKAPPING met BERGING en als kers op de taart een vrijstaand BIJGEBOUW met KANTOORruimte én HOBBYRUIMTE. Dit alles gelegen op een zeer royaal kavel aan de Zevenbergseweg. De Zevenbergseweg is gelegen aan de rand van Berghem, met de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch op enkele autominuten gelegen. In de kern van Berghem kunt u terecht voor al uw dagelijkste benodigdheden en in natuurgebied HERPERDUIN kunt u heerlijk wandelen. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND woonhuis, charmante BOERDERIJstijl • VRIJSTAAND BIJGEBOUW • Gelegen aan de rand van Berghem • In de nabijheid van natuurgebied HERPERDUIN - De Maashorst • Enkele autominuten van de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch • OPEN living met VIDE • WOONkeuken en bijkeuken • Separate werkplek/speelkamer begane grond • VIER slaapkamers op de eerste verdieping • LUXE badkamer • Bergzolder middels vlizotrap • Zeer royaal perceel • OVERKAPPING en BERGING (2024) • BIJGEBOUW met kantoor (met keuken en badkamer) én hobbyruimte • PARKEREN op eigen terrein, meerdere auto’s • Houten kozijnen, schilderwerk 2024 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV Itho Daalderop Base Cube (2016) • VLOERVERWARMING begane grond en badkamer • ZONNEPANELEN 21 stuks (2016) • ENERGIELABEL A+ (geldig tot 22-07-2031) Vanaf het moment van binnenkomst het WOW-effect! U komt ogen te kort om alles in u op te nemen. Een geweldige WOONkeuken, grote raampartijen en fraaie openslaande tuindeuren met het zicht op de tuin. Living the dream! Door het OPEN karakter van de begane grond zijn alle woonfuncties met elkaar in verbinding. Een grote eettafel, een knusse zithoek bij de gashaard, een plek om lekker tv te kijken, maar ook een middels ensuite deuren afsluitbare ruimte waar u bijvoorbeeld kunt werken, of waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Overal is aan gedacht! Vanuit het zitgedeelte is de OVERKAPPING aan de zijkant van de woning te betreden, daarover later meer. De begane grond is uitgerust met een prachtige duo EIKEN vloer met VLOERVERWARMING. Met een A+ energielabel geniet u hier optimaal wooncomfort. De WOONkeuken is een ware EYECATCHER en een heerlijke plek om met uw familie en vrienden samen te komen. Het kook- en spoeleiland met BAR biedt voldoende workspace en een groot wandmeubel met apparatuur biedt u extra opbergmogelijkheden. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Een eettafel plaatst u in de living, direct aansluitend aan de keuken. Koken en eten worden hier sfeervol gecombineerd. Vanuit de entree is de BIJKEUKEN te bereiken, gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een keukenblok, inbouw koelkast, opbergmogelijkheden en de witgoedaansluitingen. Raampartijen zorgen voor lichtinval en zicht naar buiten toe. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u VIER slaapkamers en een luxe badkamer treft. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt gelegenheid voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is aan de zijkant gelegen, aansluitend aan de hoofdslaapkamer. Een fraai vormgegeven DAKKAPEL zorgt voor extra functionele ruimte en lichtinval. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een DAKKAPEL en een raam aan de voorzijde. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde naast de VIDE. De kamers zijn allen keurig, modern en harmonieus afgewerkt voor een sfeervol en samenhangend geheel. Middels een VLIZO trap is de BERGZOLDER te bereiken. De LUXE badkamer is centraal op de verdieping gelegen en te betreden vanaf de overloop. De ruimte is speels ingedeeld en voorzien van alle gemakken zoals een dubbel wastafelmeubel, toilet, VRIJSTAAND bad en inloopdouche. Een DAKKAPEL zorgt voor optimale lichtinval, VLOERVERWARMNG voor extra comfort en de ingebouwde RADIO voor extra sfeer! Het woonhuis is gunstig op het perceel gelegen waardoor u aan de voorzijde voldoende PRIVACY heeft en gelegenheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, maar ook aan de achterzijde beschikt over een enorme tuin met BIJGEBOUW (daarover later meer). De achtertuin is gelegen op het ZUIDWESTEN en biedt u volop zon! De mogelijkheden zijn oneindig, wat dacht u van een speeltoestel voor de kinderen, of misschien wel een eigen moestuin! Het formaat van de tuin biedt u hiertoe alle gelegenheid. Direct aansluitend aan het woonhuis is een grote OVERKAPPING geplaatst. Deze is zowel vanuit de tuin als vanuit het zitgedeelte in de living te betreden. Een ware verlening van uw woongenot! U kunt hier zowel een zithoek als een eethoek plaatsen, dus ook bij minder lekker weer kunt u heerlijk genieten van het buiten zijn. Het zou mogelijk zijn om een glazen pui te plaatsen zodat u de overkapping ook af kunt sluiten. Twee lichtkoepels zorgen voor voldoende daglicht en aansluitend aan de overkapping treft u nog een BERGING aan de voorzijde. Aan de achterzijde van het riante perceel prijkt een geweldig VRIJSTAAND BIJGEBOUW. Een zeer praktische HOBBYRUIMTE met voldoende mogelijkheden voor al uw hobby’s. Op dit moment is het bijgebouw ingedeeld met aan de voorzijde een KANTOORruimte met keuken en badkamer op de begane grond en drie ruimtes op de verdieping en aan de achterzijde een grote HOBBYRUIMTE welke zowel middels een loopdeur als middels een grote overheaddeur vanaf de achterzijde te betreden is. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.