Vondelstraat 192662 BE BergschenhoekEilandenbuurt

RUIME 5-KAMER GEZINSWONIONG IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT Deze aantrekkelijke eengezinswoning aan de Vondelstraat in Bergschenhoek biedt een comfortabele en ruime leefomgeving in een rustige woonwijk. De woning biedt o.a. meerdere slaapkamers, wat deze woning geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek. Daarnaast is er dakterras aanwezig, moderne badkamer (2021) en een heerlijke beschutte achtertuin met ruime schuur. De Vondelstraat ligt in een kindvriendelijke buurt met diverse speeltuinen en scholen en in de directe omgeving. Bergschenhoek heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, en eetgelegenheden. Daarnaast biedt de omgeving veel mogelijkheden voor recreatie in de natuur, met het Bergse Bos en de Rottemeren op fietsafstand. Uitvalswegen A13 en A12 zijn binnen enkele autominuten via de N209 te bereiken. INDELING BEGANE GROND: Entree, hal met de meterkast, toilet, en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime, lichte woonkamer, mede door het zijraam wat zorgt voor extra daglicht. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming. De grote schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde heeft een hoekopstelling en is v.v. een keramische kookplaat, koelkast, vriezer, combi magnetron en een vaatwasser (nieuw). 1E VERDIEPING: Op de overloop bevindt zich een bergkast en het biedt toegang tot de twee slaapkamers achter en de slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn van een behoorlijk formaat. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en is v.v. prachtige tegelwerk, een ruime inloopdouche met ingebouwde douche en kranen, toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. 2E VERDIEPING: De bovenverdieping van deze woning biedt diverse praktische voorzieningen. Via de overloop is er toegang tot een dakterras aan de voorzijde van de woning, ideaal om te genieten van een kop koffie of frisse lucht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een handige bergruimte onder het schuine dak, waar ook de aansluiting voor de wasmachine en droger is geplaatst. Daarnaast is er via een vlizotrap nog een tweede bergzolder bereikbaar, wat extra opslagmogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen of andere benodigdheden. Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbykamer. TUIN: Zonnige tuin op het zuidoosten, waar u vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De ligging van de tuin biedt veel privacy, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen of buiten te eten. Voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd, zodat u ook op de warmere dagen kunt genieten van de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, die voldoende plek biedt voor fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Uiteraard is er ook een achterom aanwezig. ALGEMEEN: - Bouwjaar 2005 - Perceel 138 m2 eigen grond - Energielabel A - Aangesloten op stadsverwarming - Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming (hoofdverwarming) - Badkamer renovatie in 2021 - Nieuwe vaatwasser geplaatst in 2024 - 20 zonnepanelen geplaatst in 2020 BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERGSCHENHOEK Bergschenhoek is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Bergschenhoek staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze ruime gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.