Weidemolen 72661 LH BergschenhoekBergsche Ackers

Op zoek naar een leuk huis in een fijne woonomgeving? Deze leuke eengezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Bergsche Ackers en beschikt over een gezellige woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin, open keuken, moderne badkamer, en een fijne achtertuin op het zonnige noordwesten. Door de centrale ligging woon je op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, het gezellige centrum van Bergschenhoek en park 'De Leeuwenkuil' en vind je zwembad 'De Windas' en natuurspeelplaats "Tuin van Floddertje" op korte fietsafstand. De grote steden zoals Rotterdam, Delft, Zoetermeer en Den Haag zijn zowel via het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) als via de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472) goed bereikbaar. Kortom, de perfecte combinatie van een fijn huis op een top locatie! De Pluspunten: + Energielabel A met 8 zonnepanelen. + Woonoppervlakte circa 75 m2 + circa 20 m2 nog in te delen, open zolder. + Moderne badkamer. + Zonnige tuin met middag- en avondzon. + Op 5 minuten loopafstand van de winkels. Indeling Begane grond: Voortuin. Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer heeft een tegelvloer met houtlook en is voorzien van vloerverwarming. De open keuken aan de voorzijde staat in een U-opstelling en is voorzien van een inductie kookplaat en koelkast en veel bergruimte. De kast onder de trap biedt extra ruimte voor de voorraad. Vanuit de woonkamer via een kunststof pui met dubbele openslaande deur, is er toegang tot de achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een houten schuur, elektrisch zonnescherm en een poort naar het achterpad. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1; hoofdslaapkamer aan de achterzijde, met vaste kastenwand en rolhorren voor de ramen. Slaapkamer 2: aan de voorzijde gelegen, eveneens voorzien van raam met rolhor. De moderne badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, zweven toilet met inbouwreservoir, inloopdouche en handdoekradiator. 2e verdieping: Grote open zolder van circa 20 m2, met klein dakraam aan de achterzijde. Hier kan je met het plaatsen van een dakkapel met gemak een extra slaapkamer en een aparte wasruimte creëren. De aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de cv-ketel (huur) zijn hier te vinden en op het dak zijn 8 zonnepanelen geplaatst (eigendom, 2021). Bijzonderheden: - Grote houten berging in de tuin. - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. - Met uitzondering van het dakraam, overal dubbel glas. - Totale bruto vloeroppervlakte is circa 94 m2, bestaande uit 74,6 m2 woonoppervlakte en 19,7 m2 overige inpandige ruimte. - De cv-ketel wordt gehuurd voor een bedrag van € 45,14 per maand. - Oplevering in overleg en conform lijst van zaken. In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen: - ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar); - asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993). Wij nodigen je van harte uit om deze op een toplocatie gelegen gezinswoning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!