Rodenrijseweg 5232651 AR Berkel en RodenrijsVlinderstrik

Halfvrijstaande woning met een uniek karakter: 3 slaapkamers, ruime garage, paardenstallen, loods en prachtig uitzicht over de natuur. Deze unieke woning aan de Rodenrijseweg 523 biedt het beste van twee werelden. Aan de voorzijde geniet u van het rustieke uitzicht over de schilderachtige Rodenrijsevaart, terwijl de achterzijde grenst aan de groene Zuidpolder. Hier kunt u dagelijks genieten van wandel- en fietstochten door de serene natuur, te midden van een rijke flora en fauna. Ondanks de rustige, landelijke ligging is de woning uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u bij de metro, waardoor u eenvoudig steden als Rotterdam en Den Haag bereikt. Ook het vliegveld Rotterdam The Hague Airport en de snelwegen A12, A13 en A20 liggen dichtbij, wat de locatie ideaal maakt voor forenzen of internationale reizigers. Deze omgeving biedt een perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. Of u nu houdt van natuur, een centrale ligging of het comfort van goede voorzieningen in de buurt – hier vindt u het allemaal. Begane grond: Entree/hal met meterkast, geheel betegeld toilet met fonteintje en toegang tot de dichte keuken. De, lichte keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een U opstelling welke is voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en een magnetron. Via de hal heeft u ook toegang tot de eetkamer aan de voorzijde van de woning van waar u ook een prachtig zicht heeft op het water en via deze ruimte kunt u de eerste verdieping bereiken. Een paar treden lager komt u in de royale, zonnige woonkamer. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een open haard en een brede schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het natuurgebied achter de woning. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime, geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, toilet, design radiator, wastafel met meubel en deur naar de ruime slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde van de woning. Vanuit de hal bereikt u via een trap de bijkeuken. Deze is voorzien van een dakkoepel, CV installatie (2023), vaste kast en een uitstort gootsteen. Van hieruit heeft u toegang tot de 8 meter lange garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot het ruime dakterras op het zuiden. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast(en). Via de overloop is nog een extra berging te bereiken alwaar de wasmachine aansluiting en aan de andere kant zit onder de plank nog een lavet en achter het schot de mechanische ventilatie unit. Tuin: De voortuin is voorzien van beplanting en geeft ruimte om nog 2 auto's te parkeren. De achtertuin is voorzien van tegels, kunstgras, gras en borders met beplanting. achter de paardenstallen treft u nog een paddock aan. Vanuit de tuin heeft u een prachtig weids uitzicht over een prachtig natuur gebied. Aan het einde van de tuin(tot aan de sloot) ligt een stukje huurgrond van natuurmonumenten(zonder kosten). Garage: De garage, met een lengte van maar liefst 8 meter, is een veelzijdige ruimte. De elektrische deur maakt het gemakkelijk om in- en uit te rijden. De garage is voorzien van een wateraansluiting, verwarming en meerdere stopcontacten. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin, en binnendoor bereikt u een aangebouwde houten berging. Paardenstallen en loods: Naast de garage zijn er twee houten paardenstallen. Aan de andere zijde van de tuin staat een grote loods van 21 x 3,36 meter, uitgevoerd in damwand met een glazen dak. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden voor opslag of hobby’s. Bijzonderheden; * grote garage van 20m2 en 2 parkeerplaatsen; * 2 paardenstallen; * houten berging en grote loods; * gelegen op ca 645 m² eigen grond (dient nog te worden ingemeten); * extra huurgrond(geen kosten) aan de achterzijde van natuurmonumenten; * keuze notaris aan verkoper; * oplevering kan snel. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen op een prachtige locatie, met alle ruimte voor hobby’s, dieren en natuur. Bent u op zoek naar rust, ruimte en een goed bereikbare plek? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!