Westersingel 262651 CP Berkel en RodenrijsBerkel Dorp

Charmante jaren '30 hoekwoning (GELIJKVLOERS BEWOONBAAR) gelegen op een royaal perceel van maar liefst 332 m² aan de rand van het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs. Hier geniet u van de levendigheid van de omgeving zonder in te leveren op rust en privacy. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto's en heeft een ruime achtertuin met veel privacy en bergruimte. Met een zij-uitbouw is er op de begane grond een extra slaapkamer gecreëerd, waardoor deze woning ideaal is voor diverse levensfasen. Verder is dit woonhuis voorzien van drie slaapkamers op de eerste verdieping, twee dakkapellen en grotendeels dubbel glas. Naast alle voorzieningen dat het centrum te bieden heeft vindt u tevens op korte afstand; (basis-)scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en uitvalswegen zoals de N470/N471 naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal die toegang biedt tot de living. Ruime woonkamer (ca. 35 m²) met een achtergelegen open keuken voorzien van een praktisch ingerichte opstelling. De zij-uitbouw heeft twee extra kamers gerealiseerd (ca. 12 m²/8 m²) ideaal voor bijvoorbeeld gelijkvloerse bewoning, thuiskantoor of gastenverblijf. Vanuit de woonkamer bereikt u de bijkeuken/achterkamer met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de badkamer (2020) met inloopdouche en wastafel. Kleine hal met separate toiletruimte en deur naar de achtertuin; hier kunt u genieten van een groene oase met veel privacy. Verder is de tuin voorzien van een twee vrijstaande bergingen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan een royale slaapkamer (ca. 14 m²) aan de voorzijde en twee slaapkamers (beide ca. 8 m²) met prachtig uitzicht op de groene tuin aan de achterzijde. De overloop biedt middels vlizotrap toegang tot de ruime vliering met veel bergruimte. Bijzonderheden: - Gelijkvloers bewoonbaar; - Centrale ligging met het centrum om de hoek; - CV ketel uit 2022; - Gelegen op 332 m² eigen grond; - Zo goed als compleet voorzien van dubbel glas; - Oprit met plaats voor meerdere auto's; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen, Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.