Klaproosstraat 345056 SM Berkel-EnschotEnschot Midden

Op een rustige en kindvriendelijke locatie bieden wij u deze uitgebouwde en ruim opgezette vrijstaande woning aan. De woning is over de volle breedte uitgebouwd en heeft naast een eigen oprit een verlengede en diepe garage voor twee auto’s. De woning is goed onderhouden en het binnenschilderwerk (houtwerk) is in 2024 gedaan en het buitenschilderwerk in 2023. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een warmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig! Via de warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. In 2021 zijn er daarnaast 24 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+++ ! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een royale en uitgebouwde woonkamer met een semi open keuken. De uitgebreide keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet aanwezig. Naast een ruime voorzolder zijn er op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin heeft naast een terras, graspartij en borders een houten tuinhuis met veranda en een achterom. De woning is op loopafstand van een basisschool met kinderopvang gelegen, nabij diverse sportvoorzieningen en nabij de nieuwe dorpskern met diverse winkelvoorzieningen, restaurants en cafés. Diverse uitvalswegen richting de steden Tilburg, ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven zijn nabij. Bouwjaar: ca. 2012 Inhoud: ca. 769m³ Perceeloppervlakte: 539m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met tegelvloer, uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer te bereiken. Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 70m² (inclusief keuken) met een eiken vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, sfeervolle gashaard en twee openslaande tuindeuren. Aan de zijkant van de woning is een gezellige erker aangebouwd die voor extra lichtinval en ruimte zorgt. Aan de voorzijde van de woning gelegen semi open keuken met tegelvloer en een moderne en uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi magnetron, stoomoven en een vaatwasser. De inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Voorslaapkamer circa 16m² met vaste kastenwand, achterslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer circa 12m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Luxe en moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, douche met thermostaat kraan en een design radiator. Separate toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is een ruime voorzolder met laminaatvloer te bereiken. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en een vaste kast met de unit voor de mechanische ventilatie. De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers. Voorslaapkamer circa 16m² met fraaie ingebouwde bedstee en een achterslaapkamer circa 13m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, dakraam en ingebouwde kasten. Derde verdieping Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder. Buiten Ruime voortuin met toegang tot de entree en aan de zijkant van de woning gelegen eigen achterom. Eigen oprit met toegang tot de garage. Ruim 10.50 meter diepe en uitgebouwde garage circa 30m² met elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur (2024) en twee lichtkoepels. De garage biedt naast bergruimte nog ruimte voor twee auto’s. In de garage is tevens de opstelplaats van de warmtepomp. De ruime achtertuin ligt op het noord westen en is voorzien van een terras, graspartij, diverse borders en een achterom. In de tuin is tevens een houten tuinhuis met veranda aanwezig. Gezien de grootte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig voor zowel de voor- als achtertuin. Algemeen - Ruim opgezette vrijstaande woning met eigen oprit en verlengde garage. - Moderne keukeninrichting en sanitair. - De woning is goed onderhouden en instap klaar. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - Warmtepomp en 24 zonnepanelen (2021). - Energielabel A+++ ! - De woning is nagenoeg gas loos (de huidige eigenaar heeft speciaal een gasleiding aan laten leggen voor de gashaard en indien gewenst kan er ook nog een aansluiting gecreëerd worden om op gas te koken). - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.