Tobias Asserlaan 365056 VC Berkel-EnschotRuiven

Wie ruimte zoekt is hier aan het juiste adres, want wat een groot huis is dit zeg! En dan de locatie.... zeer gewilde wijk, brede straten, rust en de woning is gelegen op een ruim perceel met al jaren een flink stuk tuin in gebruik van de gemeente én het grote voordeel dat deze woning aan het einde van de straat gelegen is met dus ook nog een flink stuk tuin aan de zijkant. Door de jaren heen is er veel aan de woning gedaan, maar mag er ook nog veel anno 2024 aangepast worden. Dat kan hier volledig naar eigen inzicht en keuze, waardoor er echt een eigen thuis van gemaakt kan worden. Aan de breed opgezette Tobias Asserlaan, op een hoek, ter hoogte van de tennisvelden gelegen, zeer ruime geschakelde twee-onder-een kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers en o.a. een grote oprit voor meerdere auto's, inpandig te bereiken garage, aangebouwde overkapping, berging en tuinhuisje, privacy biedende, in het groen gelegen, diepe achtertuin, zijtuin en voortuin. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1971. - Perceeloppervlakte is officieel 427 m², maar het werkelijk gebruik is veel ruimer door een deel dat in bruikleen is van de gemeente Tilburg. - Inhoud van de woning bedraagt 708,26 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 169 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Overige inpandige ruimte is 29,4 m² & gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 34,6 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas Hre CV combi uit 2022. - Woning is na-geïsoleerd qua muurisolatie, deels v.v. dubbel glas en voor het overige geïsoleerd conform de bouw uit 1971. - Kozijnen achterzijde 1e verdieping zijn in 2003 vervangen voor kunststof. - Energielabel is in aanvraag. INDELING: BEGANE GROND (beton): Vanuit de brede oprit is de entree van de woning aan de zijkant te bereiken, ook is er toegang tot de garage. De ruimte in de hal verraadt al een beetje de grootte van de woning. Vanuit de hal is zowel de garage als de woonkamer te bereiken. In de ontvangsthal bevindt zich de meterkast en het volledig betegelde toilet met fontein. De ruime woonkamer is licht en heeft een open trap naar de 1e verdieping, alsmede een haardkachel. Aan de voorzijde is er zicht op een afgesloten vide. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de ruime woonkeuken. De kamer heeft een grootte van 45 m² en de open keuken is 9 m². Begane grond is afgewerkt met vloerbedekking (tegels in de keuken), spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond. Aan de achterzijde geven 2 schuifpuien toegang tot een, aan de woning gebouwde, overkapping. Onder de overkapping is er toegang tot de ruime, aan de woning gebouwde, garage. De garage is verwarmd, v.v. elektra, water en een elektrisch bedienbare kanteldeur. Aan de garage is een berging en fietsenhok gerealiseerd, deze is afsluitbaar met een rolluik. 1e VERDIEPING (beton): De grote overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de afgesloten vide die eenvoudig dienst kan doen als extra (slaap)kamer, de badkamer, een apart toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafonds. De afgesloten vide heeft een schroten plafond. Aan de achterzijde geeft een slaapkamer toegang tot een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel. De kamers hebben de volgende afmetingen: Vide/kamer 1 aan de voorzijde: 4,02 x 3,60 m; kamer 2 aan de voorzijde: 2,99 x 2,22 m; (ouder)kamer 3 aan de achterzijde: 4,02 x 4,30 m en kamer 4 aan de achterzijde: 2,99 x 3,98 m. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de ouderkamer te bereiken. Deze is deels betegeld en v.v. een ligbad, dubbele wastafel en douchecabine. Het toilet is apart en deze is volledig betegeld en v.v. een fontein. 2e VERDIEPING (beton): Via een vaste trap is de meer dan volwaardige zolder te bereiken. De overloop geeft toegang tot de berg- en wasruimte aan de linkerzijde, berg- en CV-ruimte aan de rechterzijde en er is toegang tot een ruime 5e (slaap)kamer. De kamer heeft een wastafel, is afgewerkt met behang wanden en biedt toegang tot een ruim dakterras. Meerderen in de straat hebben het dakterras dicht gebouwd t.b.v. nog een extra kamer. BUITENLEVEN: Deze eindwoning heeft als groot voordeel dat er een ruime zijtuin aanwezig is, waardoor de achtertuin zowel via de zijtuin als via de garage te bereiken is. Aan de voorzijde is de voortuin met daarnaast de grote oprit voor meerdere auto's. De voortuin loopt aan de linkerzijde over in de zijtuin. Aan de woning zijn 2 tuinhuisjes/overkappingen gebouwd t.b.v. houtopslag en tuinspullen. Vanuit de zijtuin is de op het zuidwesten gelegen achtertuin te bereiken. Officieel heeft de tuin een grootte van ca. 11 meter diep en 12,5 meter breed. Het werkelijke gebruik in de diepte is echter vele malen meer en komt uit op ca. 25 meter. De tuinen zijn keurig aangelegd met terrassen, gazon en plantenborders. WOONOMGEVING: De woning is gelegen in de wijk Ruiven. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De voorzieningen van Koningsoord liggen op ca. 5 fietsminuten van de woning. Tennis, hockey, fitness liggen aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Berkel-Enschot ligt centraal t.o.v. Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.