Dorpsstraat 232825 BM BerkenwoudeBerkenwoude

Wonen in de oude dorpskern van Berkenwoude op een perceel eigen grond van 710 m2, 305 m2 woonoppervlakte en bijna 70 m2 aan bijgebouwen. Ruimte voor het hele gezin en mogelijkheden genoeg om er een eigen plek van te maken. Voor de laagste prijs per m2 in de wijde omgeving zeker een bezichtiging waard! Dit voormalig bedrijfs/horecapand is nu een zeer riant woonhuis met vele mogelijkheden. De woning heeft niet alleen een groot hoofdgebouw maar heeft ook nog een extra bijgebouw (voormalig arbeiderswoning) en een dubbele garage van bijna 70m2. Je zult niet snel zoveel woonoppervlakte tegenkomen midden in de dorpskern van Berkenwoude. Heb je dromen om te werken aan huis of met ouders of grotere kinderen op 1 perceel te wonen dan is dit je kans! De entree van de woning bevindt zich aan de Dorpsstraat. Via de gang kom je in een 2e hal/gang met trapopgang naar de eerste verdieping terecht. Vanuit hier loop je de woonkeuken in met aansluitend de woonkamer. Vanuit de woonkeuken is de badkamer met toilet (die nu fungeert als bijkeuken, maar alle aan- en afvoeren van de badkamer zijn aanwezig) en riante toiletruimte bereikbaar. Ook kun je via de woonkeuken de tuin bereiken. De gang met slaapkamers heeft 5 ruime slaapkamers met airco (koeling en verwarming) 1 inpandige bergruimte en een 2e badkamer. Woonkamer 7.37m x 4.68m Woonkeuken 5.94m x 3.57m Slaapkamer 1 3.20m x 4.03m Slaapkamer 2 3.96m x 4.03m Slaapkamer 3 5.73m x 2.22m Slaapkamer 4 5,73m x 2.18m Slaapkamer 5 5,73/5.66 x 4,59m Bergruimte 2,68m x 3,52m Uitvoering De woning is uitgevoerd met deels houten en deels kunststof kozijnen, welke grotendeels zijn voorzien van dubbele beglazing. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De laatste jaren zijn alle ruimtes die dat nog niet waren geïsoleerd, waardoor het huis nu volledig is geïsoleerd. Door het plaatsen van een vaste trap is de verdieping makkelijk van binnenuit bereikbaar geworden en is hier een extra appartement voor inwonende ouders gecreëerd. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling, met separate bar. De apparatuur bestaat uit een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Sanitair Het sanitair bestaat uit twee toiletten en 2 badkamers (waarvan nu 1 dienst doet als bijkeuken) op de begane grond. De 1e badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met inloopdouche, vaste wastafel en wasmachine aansluiting De 2e badkamer is geheel betegeld is voorzien van een toilet, douchekraan met douchekop en aan en afvoer voor een wastafel. Verdieping De eerste verdieping heeft een ruime overloop. Een zeer grote achterkamer met 1 dakkapel (april 2019) en een deur naar het platte dak (welke in 2019 is vernieuwd). Een grote voorslaapkamer welke nu fungeert als kantoorruimte en een volledig appartement. Achterkamer 5,19m x 8,46m Hal/overloop 5,01m x 4,56m Voorkamer 5,19m x 3,20m Appartement Eigen voorzieningen als woonkamer/open keuken met dakkapel (april 2019) en met inbouw apparatuur, een slaapkamer, een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel alsmede veel vaste kasten en bergruimte. Appartement is evt ook vanaf de buitenkant te bereiken als daar een trap wordt neergezet en de deur van binnenuit wordt open gemaakt (deze is nu weggewerkt) waardoor een geheel eigen ingang gecreëerd kan worden. Slaapkamer 3,10m x 2,71m Woonkamer/keuken 5,00m x 5.30m Badkamer 2,58m x 2,52m Bergruimte 1 2,71m x 2,52 Bergruimte 2 3,10m x 2,58m Al met al een riant groot huis met veel bijgebouwen en met een heerlijke tuin op het zuid/westen! Installaties De woning wordt verwarmd door middel van energie zuinige airco's wat zorgt voor een lage gasrekening. De woning beschikt over 20 zonnepanelen met ieder zijn eigen omvormer. Die zorgen voor het opwekken van duurzame energie wat zorgt voor een lage elektriciteitsrekening! De cv-combiketel (huur €35,50 per maand) zorgt voor de vloerverwarming maar vooral voor het warme water in de woning. De meterkast is vernieuwd en heeft 15 groepen met 4 aardlekschakelaars. Tuin/omgeving De tuin is zeer riant gelegen op het zuidwesten en door zijn beschutte ligging lekker veel privacy. Een groot voordeel is dat de woning beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. In de tuin is een dubbele garage/berging alsmede nog een voormalig klein daggeldershuis welke om te bouwen is tot een zorgwoning of eventueel als B&B (vraag naar vergunningen die daarvoor nodig zijn). Naast het huis is ook nog een poort die in eigendom behoort bij de woning. Berkenwoude is een gemoedelijk, centraal gelegen dorp midden in het polderlandschap. Met basisscholen, een voetbal/tennis vereniging en een openluchtzwembad. Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers met genoeg fiets en wandelpaden in de directe omgeving. De dichtstbijzijnde dorpen Lekkerkerk, Stolwijk en Bergambacht zijn met de auto binnen circa 10 minuten te bereiken. De centrale ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid van o.a. steden als Rotterdam en Gouda. Kadastraal Kadastraal Gemeente Berkenwoude, sectie B, nummer 2508, groot 7 are en 10 centiare (710 m2)