Plein 295258 TG BerlicumVerspreide huizen ten noorden van Berlicum

Gelegen aan een historische Frankische driehoek op slechts 15 minuten van de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt deze prachtige woonboerderij midden in het prachtige Brabantse land omringd door uitgestrekte akkers en weilanden. Dit is de ultieme plek waar u geniet van de natuur, de rust en de ruimte terwijl de dynamiek van het stadsleven en de snelwegen A2 en A59 binnen handbereik zijn op het moment dat u dit wenst. De in 2004 volledig herbouwde woonboerderij heeft een groot souterrain van meer dan 250m², diverse grote leef- en slaapruimtes, twee ruime badkamers en een mooi binnenzwembad. In de prachtige tuin kunt u genieten van het bubbelbad, diverse terrassen en praktische bijgebouwen. Dit is een unieke plek waar u op slag verliefd op wordt. Buurtschap Plein ligt ten oosten van het dorp Berlicum waar diverse winkels, supermarkten, een basisschool, sportfaciliteiten en horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar zijn. Via de N79 bent u met 10 minuten bij de A2 en na 15 minuten staat u in de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Dankzij deze strategische ligging zijn daarnaast ook Eindhoven, Nijmegen en Tilburg (30 minuten), Utrecht (45 minuten) en Rotterdam (60 minuten) goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND U betreedt de maar liefst 30 meter lange woonboerderij via de overdekte entree aan de voorzijde. De hal vormt de verbindingsruimte tussen diverse ruimtes op de begane grond waaronder de woonkamer, studeerkamer, speelkamer en het binnenzwembad. Onder de natuurstenen vloer, net als in de rest van de woonboerderij, ligt vloerverwarming en -koeling waardoor het gehele jaar door een aangename temperatuur gewaarborgd is. Het binnenzwembad heeft een mooi formaat en staat door grote openslaande deuren in verbinding met de tuin. De oude stalramen refereren nog aan het verleden; vroeger was dit de plek waar het vee stond. Het zwembad heeft een eigen douchegelegenheid met afgesloten toiletruimte en een sauna. Op de begane grond zijn twee mooie werk-/studeerkamers gesitueerd. Eén van deze kamers beschikt over een mooie vide met een stalen trap naar de eerste verdieping en het souterrain. De tweede werk-/studeerkamer staat in verbinding met de woonkamer en kan, voor het geval een gezin zijn intrek neemt, fungeren als tv-kamer of speelkamer voor de kinderen. Tussen de werkkamers zijn ligt een portaal met een ruime bijkeuken. Aan de zonnige zuid- en westzijde van de woning vindt u de grote living met semi-open keuken. Ramen en deuren aan drie zijden zorgen voor een optimale lichtinval en verbinding met het terras en de tuin. Een gezellige openhaard (gas) zorgt voor extra sfeer. De stijlvolle, maar bovenal gezellige woonkeuken heeft een zeer uitgebreide keukenopstelling waar een kookliefhebber zijn of haar hart kan ophalen. Alle benodigde apparatuur is aanwezig waaronder twee ovens, een magnetron, vaatwasser, koel- en vrieskast en een gaskookplaat. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal of de wenteltrap in de studeerkamer komt u op de overloop, die zo ruim van opzet is dat deze deels kan worden gebruikt als een fitnessruimte of speelhoek voor de kinderen. Op deze verdieping liggen maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Ook op deze verdieping heeft u het comfort van vloerverwarming en -koeling. Aan de westzijde van de boerderij ligt de hoofdslaapkamer. Deze kamer is onderverdeeld in een slaap- en een zitgedeelte met aansluitend een eigen badkamer. Ook is er een interne trap naar een aparte kleedkamer. De ruime badkamer is voorzien van een douche, whirlpool ligbad, toilet, bidet en twee wastafels. Aan de Oostzijde van de boerderij ligt een tweede suite. Deze is voorzien van loggia en een vaste trap naar een entresolvloer die gebruikt kan worden als studeer- of hobbyruimte. De tweede badkamer is zowel vanuit deze suite als de overloop toegankelijk. Deze tweede badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. De drie overige slaapkamers zijn ruim van opzet en goed geschikt al mooie kinderkamers of gastenkamers. Ze beschikken allen over een dakkapel en een speelse entresolvloer die via een vaste trap te bereiken is. SOUTERRAIN Onder de gehele boerderij ligt een volledige moderne kelder c.q. souterrain met een oppervlakte van iets meer dan 250m². Dit souterrain is goed toegankelijk en fungeert als een volwaardige woonlaag waarbij de wijnkelder met een aangrenzende hobby-werkplaats annex feestruimte het hart vormt. Hier kunt u genieten van een goed glas wijn samen met familie, vrienden en zakenrelaties. Uiteraard is er ook een toiletruimte, te bereiken via een portaal. Verder zijn er diverse bergingen en een grote inpandige garage van maar liefst 95m². Hier is ruimte voor al uw zaken zoals diverse (elektrische) auto’s, de vele fietsen van uw kinderen of uw motor en oldtimer. EXTERIEUR De woonboerderij staat op een groot parkachtig perceel van maar liefst 8.000m². Het weiland (5.250m²) aan de voorzijde van de woning vormt een historische Frankische driehoek en is eventueel apart bij te kopen. In de zeer ruime parktuin liggen diverse grote terrassen, een bubbelbad, vele hoge bomen en een mooi speelgazon. Een van de bijgebouwen springt er uit. Dit met riet gedekte tuinhuis is verdeeld in een overdekt terras met bar en een mooie tuinkamer. Dit sfeervolle tuinhuis is uitstekend geschikt om ’s-avonds met vrienden nog te genieten van een glas wijn maar u kunt er ook een prachtig atelier van maken of een eigen plek om even tot rust te komen. Het tweede, donkergekleurde bijgebouw is onderverdeeld in een tuinkamer en een aparte berging. Ook dit is een fijne plek die gebruikt kan worden als hobby- of ontspanningsruimte. Verder bevinden zich in de tuin nog een hondenverblijf, diverse speeltoestellen voor de kinderen en een natuurlijke vijver. Al lopend of zittend in deze tuin ervaart u het door de bladeren gefilterde zonlicht en beseft u dat deze locatie heel uitzonderlijk is. BIJZONDERHEDEN - De woonboerderij is in 2004 geheel opnieuw opgebouwd, voorzien van uitstekende isolatie; - Energielabel A; - Waar nodig is het riet op het dak van de woonboerderij en het bijgebouw in 2021 vernieuwd; - Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas; - Het buitenschilderwerk is in april 2021 gedaan; - Twee warmtepompen, gecombineerd met een HR-ketel (gas, 2019) en trioterm vloerverwarming/koeling op alle drie de verdiepingen; - Meer dan 600m² gebruiksoppervlakte boordevol moderne luxe en wooncomfort. VOOR EEN UITGEBREIDERE PRESENTATIE NEEM GERUST CONTACT OP MET ONS KANTOOR.