Kleaster Anjum 119041 VE BerltsumBuitengebied Berltsum

Fraaie Friese vergezichten. Een woning buiten uit, op een plek als deze en dan ook nog eens gelegen op een zeer royale kavel eigen grond met rondom een adembenemend uitzicht is echt een unicum. Laat deze buitenkans dan ook vooral niet aan u voorbij gaan! Gelegen op maar liefst 11.730 m² eigen grond staat deze ruime vrijstaande en levensloopbestendige woning met inpandige garage. De woning is in 1995 door de laatste bewoner gebouwd op het fundament van een voormalige stal. En geef ze eens ongelijk, de woning staat verhoogd op de kavel wat zorgt voor een statig aangezicht. Bij de bouw is de woning volledig geïsoleerd en rondom voorzien van dubbel glas wat nu resulteert in een energielabel C. De verwarming geschiedt in de keuken en bijkeuken door middel van vloerverwarming en in de rest van de woning door radiatoren die zijn aangesloten op een eigen Nefit HR-combiketel van medio 2022. INDELING Parterre Ruime hal/entree met meterkast, opgang naar de verdieping en toegang tot het toilet, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, slaapkamer, royale woonkamer met erker en schuifpui, woonkeuken voorzien van hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Aansluitend de bijkeuken met hier de achter entree, CV-installatie, de aansluiting en afvoer voor de witgoed opstelling en toegang tot de ruime garage van ca. 8.4 x 3,8m1 welke voorzien is van elektra, water, een loopdeur richting de achtertuin en een elektronische sectionaaldeur aan de voorzijde. Verdieping Ruime overloop die toegang biedt tot slaapkamer I, wasruimte met wastafel, slaapkamer II met het balkon aan de voorzijde van de woning en als laatst slaapkamer III, vanuit deze slaapkamer is de berging bereikbaar. 'As is, where is' De woning wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de huidige staat zonder garanties van enige soort waaronder die met betrekking tot de bouwtechnische, juridische, financiële, commerciële en milieukundige aspecten van de woning en met alle aan de woning verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of niet-zichtbare gebreken. Bouwkundige staat De woning heeft enkele bouwkundige bijzonderheden welke aandacht verdienen. Zo is de woning gebouwd op een fundatie van een onder kelderde stal. Deze kelder is gemetseld en niet geheel waterdicht. In de kelder staat een pomp om deze ruimten droog te houden. Door de jaren heen zijn de houten vloerbalken van de serre aangetast en dienen vernieuwd te worden. Door uitzetting en krimp liggen er enkele plavuizen in de hal en badkamer los. Projectnotaris De aktepassering dient plaats te vinden bij notariskantoor Brouns te Gytsjerk. Bijzonderheden: • Ruim opgezette woning; • Levensloopbestendig wonen is mogelijk; • Unieke ligging met fraaie vergezichten; • De vraagprijs is ter indicatie vastgesteld.