Nijebuorren 99041 CM BerltsumBerltsum Zuid

Droomhuis voor jonge gezinnen en starters in het levendige Berltsum! Gebouwd in het jaar 1935, straalt dit gezellige twee-onder-een-kap huis karakter en sfeer uit. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 351 m2 geniet je hier van een oase van ruimte midden in het centrum van Berltsum. Deze vrijwel volledig geïsoleerde woning heeft -een uitbouw en eigentijdse keukenupgrade ondergaan (2020) en pronkt met een energielabel C. Met drie slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een instapklare woning. Wordt dit jouw nieuwe [t]huis? Laten we eens binnenkijken… Begane grond: Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkeuken. Stap binnen en ontdek de sfeervolle ruimte die hier is gecreëerd! De moderne keuken in rechte opstelling (2020) is van alle gemakken voorzien, waardoor culinaire avonturen hier zeker geen straf zijn! De keuken is uitgerust met een scala aan moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductie kookplaat, een combi-oven en gewone oven, koelkast, vaatwasser en kokend waterkraan (Quooker). Er is voldoende ruimte voor een royale eetopstelling. Dankzij de openslaande tuindeuren wordt binnen met buiten verbonden, waardoor je het heerlijke buitengevoel ook binnen kunt ervaren. De erker en het balkenplafond in de woonkamer zorgen voor een authentieke uitstraling en sfeer. De woonkamer en keuken zijn netjes afgewerkt, voorzien van strakke wanden en een fraaie PVC-vloer met heerlijke vloerverwarming, welke over de gehele begane grond is doorgetrokken. Eveneens is er toegang tot een praktische trapkast/kelder. Erg handig voor het opbergen van extra provisie! Vanuit de keuken geeft de naastgelegen hal toegang tot de separate toiletruimte en de ruime badkamer waar een hoekligbad (bubbelbad), douche en wastafelmeubel is gesitueerd. Vanuit deze hal is tevens toegang tot de inpandige garage en de daar achtergelegen bijkeuken met ruimte voor de witgoedopstelling en direct toegang tot de achtertuin. Verdieping: Middels de trapopgang in de hal bereik je de verdieping met overloop van waaruit drie slaapkamers zijn. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte. De dakkapel geeft de slaapkamer aan de voorzijde fijn daglicht. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Hier is nog één extra kamer gesitueerd welke nu als kantoor fungeert. Bovendien is deze zolder voorzien van opbergruimte middels de knieschotten en is er voldoende daglicht dankzij de dakvensters. Tuin: Met een diepe achtertuin geniet je, mede dankzij de hoge bomen, van optimale privacy en rust. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt zowel een goed onderhouden gazon als keurig bestrate delen. De overkapping met berging zorgen ervoor dat je ook tijdens regenachtige dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is keurig aangelegd, dus je kunt meteen beginnen met genieten! Aan de voorzijde van het huis is een oprit, met ruimte voor het parkeren van tenminste één auto. Berltsum, voorheen Berlikum, is een levendig dorp aan de Elfstedenroute. Berltsum is gelegen aan open vaarwater, net buiten het dorp is een trailerhelling. Het is goed wonen en werken in het dorp. Er zijn veel bedrijven gevestigd, niet alleen in het dorp, maar ook op het bedrijventerrein West. Er zijn twee basisscholen aanwezig, een peuterschool en kinderdagopvang. Het dorp is levendig, het heeft een rijk verenigingsleven. Uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Kortom, het is heerlijk wonen in het dorp Berltsum. Goed om te weten: • Diepe achtertuin in centrum Berltsum! • Instapklare woning • 3 slaapkamers • Compleet vernieuwde keuken & uitbouw (2020) • Cv-installatie (Remeha, 2014) • Zeer geschikt voor starters en jonge gezinnen • Recent buitenschilderwerk (juni 2022) • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Volledig v.v. dubbelglas • Energielabel C Kortom, dit huis op de Nijebuorren 9 in Berltsum is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een ruime, sfeervolle en instapklare woning. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.