Description

EEN UNIEKE WONING OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN BEUNINGEN Deze tweekapper genaamd “Het Rolland” is een uniek pand van het type woonboerderij gelegen op een fantastische locatie aan de rand van de bebouwde kom. De woning betreft een gemeentelijk monument en biedt een woonoppervlak van maar liefst 233 m2. De ruime tuin en een perceeloppervlak van 760 m2 en 360 m2 gemeenschappelijk met de buren maken deze woning een perfecte keuze voor wie op zoek is naar ruimte en rust. LANDELIJK WONEN Landelijk wonen in Beuningen; dat kan zeker in deze buurt! Hogewaldstraat 1-A is gelegen in de buurt “Beuningen-Buitengebied Noord”. De ligging van de Hogewaldstraat is rustig en vrij, maar toch aan de rand van het gezellige centrum van Beuningen. Er zijn diverse sportverenigingen in het dorp (tennis, hockey, voetbal etc.). Uitvalswegen A50 en A73 liggen nabij en is er een bushalte op loopafstand met een goede verbinding naar de fraaie binnenstad van Nijmegen. UITERWAARDEN NATUUR Op slechts 1 kilometer afstand van de woning bevindt zich de unieke uiterwaarden natuur. Hier kun je heerlijk genieten van de prachtige natuur en de rustige omgeving. De uiterwaarden bieden de perfecte gelegenheid om te wandelen, fietsen of te genieten van de natuur. PRIKKEL JE ZINTUIGEN De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Binnenkomst via het privéterrein van de woning. Je betreedt de woning in de ruime entree/centrale hal met meterkast en toilet. Vanuit de entree verkrijg je toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een typische jaren ‘30 stijl en heeft veel karakteristieke kenmerken zoals hoge ramen met prachtig zicht op de tuin en een hoog plafond. Ook bevindt zich centraal in de ruimte een hoge z.g.n. doorkijkhaard wat veel sfeer brengt. Terug naar de entree. Vanuit de entree/centrale ruimte is er ook toegang tot de bijkeuken. Deze verrassende ruimte is voorzien van provisiekasten en een dubbele spoelbak. De twee raampartijen geven voldoende licht aan deze ruimte. De bijkeuken is gelegen in het achterhuis. Het achterhuis, groot circa 240 m², (in gemeenschappelijk eigendom met de buren nr. 1) biedt ruime mogelijkheden voor stalling, opslag, hobbyruimte e.d. en is bereikbaar via het meest zuidwestelijk gelegen pad (recht van overpad) en het gemeenschappelijk pad. Ook geeft de entree toegang tot de keuken (momenteel kaal). Vanuit de keuken bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast geeft de hal toegang tot een provisiekelder. Eerste verdieping Je komt uit bij de ruime overloop met vanuit hier toegang tot drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers en een kleinere. Alle slaapkamers hebben vaste kasten en veel lichtinval. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wasbak. Toegang tot de badkamer: De badkamer is momenteel incompleet. Wel betegeld en voorzien van een verdiepte doucheruimte. De badkamer is ruim en heeft veel potentie. Achter de badkamer is een ruime berging met keukenblokje en dakvenster voor lichtinval aanwezig. Hier kunnen veel spullen worden opgeborgen. Ook bevindt zich hier de cv-ketel. WACHT NIET LANGER Het grootste pluspunt aan deze woning is de groene, goed onderhouden tuin. De ruime tuin is erg groen en biedt veel mogelijkheden. Er is ruimte genoeg voor een mooie tuinset of zelfs een zwembad, trampoline etc. De perfecte plek om in de zomer een feestje te vieren met familie en vrienden! Parkeren kan op eigen terrein, op het "plaatsje", ingesloten door de achterzijde van het achterhuis, de schuur 1b en twee lei-lindes. Deze unieke woning biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen. De prachtige locatie, de ruime tuin en het unieke karakter van de woning maken dit pand tot een unieke kans. BIJZONDERHEDEN: • Woning met veel karakter • De bijkeuken, gelegen in het gezamenlijk achterhuis, is exclusief in gebruik bij huidige eigenaren. • Gemeentelijk monument • Glasvezelaansluiting • Isolatie: de ramen op de verdieping zijn voorzien van dubbel glas. Alle plafonds en de vloer van de woon- eetkamer zijn voorzien van een 5 cm glaswolisolatie. Ook metal stud- en voorzetwanden van zolder, badkamer en bijkeuken zijn voorzien van 5 cm glaswolisolatie. • De schuiframen van de woon- en eetkamer zijn voorzien van voorzetramen • Cv-ketel: Remeha Calenta uit 2013 • Ruime, goed onderhouden tuin Wacht niet langer en neem contact op met onze makelaar om deze woning te bezichtigen.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 638,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,738
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1811
Specific
Monumental building
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles and cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
233 m²
Plot size
1,120 m²
Volume in cubic meters
835 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Skylight and optical fibre

Energy

Energy label
Insulation
Partly double glazed, floor insulation and secondary glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Calenta 40C (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

BEUNINGEN F 1040
Cadastral map
Area
760 m² (part of parcel)
Ownership situation
Full ownership
BEUNINGEN F 1042
Cadastral map
Area
360 m²
Ownership situation
Held in common ownership

Exterior space

Location
Open location and unobstructed view
Garden
Front garden and side garden
Side garden
316 m² (34.00 metre deep and 9.30 metre wide)
Garden location
Located at the northwest

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 57

  • View photo 1 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 2 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 3 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 4 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 5 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 6 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 7 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 8 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 9 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 10 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 11 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 12 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 13 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 14 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 15 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 16 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 17 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 18 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 19 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 20 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 21 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 22 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 23 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 24 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 25 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 26 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 27 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 28 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 29 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 30 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 31 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 32 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 33 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 34 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 35 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 36 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 37 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 38 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 39 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 40 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 41 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 42 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 43 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 44 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 45 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 46 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 47 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 48 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 49 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 50 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 51 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 52 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 53 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 54 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 55 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 56 of Hogewaldstraat 1-A
  • View photo 57 of Hogewaldstraat 1-A

© 2001-2025 funda