Kling 36641 HS Beuningen (GE)Beuningen-Blanckenburgh

Te koop: Kling 3. Een comfortabele, lichte en energiezuinige woning gelegen op een goede locatie. Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum. Op loopafstand zijn er in het centrum diverse horecagelegenheden en voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij verschillende supermarkten en op de weekmarkt op dinsdagochtend. De woning in deze groene, autoluwe wijk heeft een stoere uitstraling en parkeren kan op eigen grond waardoor elektrisch laden gemakkelijk toegevoegd kan worden, de woning bevat maar liefst 10 zonnepanelen. Diverse uitvalswegen (bijvoorbeeld de A73 en de A50) zijn goed bereikbaar en ook is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt. In de wijk is een kinderopvang en basisschool aanwezig. De gezellige speeltuin is vanuit de achtertuin bereikbaar. Begane grond: Via de entree met meterkast loop je via een designdeur de woonkamer in. De woonkamer is licht en goed ingedeeld. Het zitgedeelte aan de voorzijde, in het ‘midden’ van de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel en de keuken ligt aan de achterzijde. Er is een functionele hoekkeuken aanwezig die voorzien is van een 5-pits gasfornuis met extra grote oven, vaatwasser- en koelkast zijn van het merk Bosch. Er ligt een pvc-vloer en de wanden zijn strak gestukt. Onder de trap bevind zich een praktische trapkast. Via de hal aan de achterzijde loop je de achtertuin in. Hier is tevens het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een airco welke kan koelen en verwarmen. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar, een heerlijke extra plek om buiten te vertoeven. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd. De huidige eigenaren hebben gekozen voor een praktische indeling. De badkamer heeft een royale inloopdouche, wastafelmeubel met luxe design spiegel en toilet. Tweede verdieping: Deze zolderverdieping is afgewerkt en opgedeeld in twee ruimtes. Een functionele ruimte met wastafel waar de wasmachine- en de droger geplaatst kunnen worden. In deze ruimte hangt ook de cv-ketel van Vailliant uit 2014, daarnaast is er opbergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Extra opbergruimte is daarnaast te vinden op de vliering onder het geïsoleerde dakbeschot deze ruimte is te bereiken via de vlizotrap. De ruime slaapkamer op deze verdieping is over de gehele lengte van de woning gelegen, voorzien van dakkapel aan de voorzijde en laminaat vloer. De voortuin is voorzien van groen, bestraat pad naar de voordeur en grind waarop een auto geparkeerd kan worden op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van nette overkapping, stenen berging met elektra en op diverse plaatsen stopcontacten, een buitenkraantje en de achterom ingang. De tuin is besloten waardoor deze veel privacy bevat. Het energielabel is van vóór het nieuwe dubbelglas, de 10 zonnepanelen en de mechanische ventilatie, deze zou naar verwachting op huidig moment uitkomen op label A.