Capucijnenstraat 375074 PE BiezenmortelKern Biezenmortel

Bel een verhuisbedrijf, huur een bestelbus of ga zelf aan de slag om te verhuizen, want dat is bij deze woning de grootste zorg: verhuizen! Deze woning is instapklaar en volledig vanaf 2014 vernieuwd, verbouwd, aangebouwd en gemoderniseerd. De hobbyist of zelfs iemand met een bedrijf aan huis komt ook aan zijn of haar trekken, want kijk eens naar de 46 m² grote, volledig geïsoleerde garage met een grote, elektrisch bedienbare overheaddeur, krachtaansluiting en watervoorziening. Deze twee-onder-een kapwoning heeft verder een voortuin, grote oprit voor meerdere auto's, een riante achtertuin op het oosten en achter in de tuin nog extra bergingen. In Biezenmortel ligt de woning aan een doorgaande, maar relatief rustige straat. Alle voorzieningen zijn op een paar minuten afstand in Udenhout en Helvoirt en wie van een groenrijke omgeving houdt kan zijn hart ophalen, want zowel natuurgebied De Brand als de Loonse en Drunense duinen zijn op fietsafstand gelegen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1952, maar in 2014 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. - Perceeloppervlakte is 566 m². - Inhoud van de woning bedraagt 482 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 120 m² (excl. zolder die gezien wordt als overig inpandige ruimte) (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha Calenta CV-combi uit 2015. - Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming. - Woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas. - Uitbouw van de woning is dusdanig gerealiseerd dat eveneens op te bouwen is. - Energielabel C is geldig tot 16-08-2034. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de voortuin is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken. In de hal is de trapopgang naar de verdieping en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de living. Meteen na de hal is er aan de linkerzijde toegang tot een diepe provisiekelder. Tevens is aan de linkerzijde de open keuken. De keuken heeft een moderne, eveneens in 2014 vernieuwde hoekopstelling met composiet werkblad en v.v. een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven en Quooker. Vanuit de keuken is de overgang naar de woonkamer. De 49 m² grote woonkamer is net als de gehele begane grond strak afgewerkt met een tegelvloer (met volledig vloerverwarming), pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. De uitbouw heeft 2 solartubes in de woonkamer en een solartube in de bijkeuken. De bijkeuken is aan de achterzijde van de woning, is ruim en is v.v. de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en het toilet. Het ruime toilet is deels betegeld, v.v. wandcloset en fontein. Vanuit de bijkeuken en via openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer is de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING (beton): De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren en volledig pleisterwerk wanden en plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 2.64 m x 2.96 m; kamer 2 aan de achterzijde: 2.74 m x 3.51 m en Kamer 3 aan de achterzijde: 3.68 x 3.51 m. Badkamer van 1.92 x 3.78 m is volledig betegeld, modern en v.v. een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. 2e VERDIEPING (hout): Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier is tevens de CV opgesteld. BUITENLEVEN: Het perceel van 566 m² is ingedeeld in een ruime voortuin en eveneens ruime oprit voor meerdere auto’s. Een brede poort scheidt de oprit van de achtertuin. Na de poort is er toegang tot de grote garage / hobbyruimte. De garage, met vliering, heeft een interne afmeting van 4.39 x 10.41 m. De garage heeft een grote, elektrisch bedienbare overheaddeur, krachtstroom, wateraansluiting en een vliering. De garage is volledig geïsoleerd. De zeer verzorgde achtertuin heeft aan de achterzijde nog een deels stenen en houten berging, kleine overkapping en mobiele berging. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.