Description

Staan we hier in de zomer, hebben we de beschutting van het maisveld. Staan we hier in de winter, hebben we het zeer fraaie, weidse uitzicht over de landerijen. En of we in de woning nu in de zomer, herfst, winter of lente staan, deze is in elk jaargetijde fantastisch! Recent gebouwd, perfecte bewonersmentaliteit en afwerking, ruimte, gebruiksmogelijkheden, absoluut instapklaar én met een volwaardig gastenverblijf annex hobbyruimte. Ruimtelijk, aan de zeer rustige Vriesdonk gelegen en met het groot deels van het jaar vrij uitzicht aan de achterzijde, recent gebouwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd, vrijstaand woonhuis met voortuin, oprit / parkeerplaats, zijtuin, sfeervolle, mediterraanse achtertuin met overkappingen en toegang tot een volledig zelfvoorzienend gastenverblijf dat (in overleg met de gemeente) zelfs dienst kan doen als mantelzorgwoning. In Biezenmortel ligt de woning aan een zeer rustige straat. Alle voorzieningen zijn op een paar minuten afstand in Udenhout en Helvoirt en wie van een groenrijke omgeving houdt kan zijn hart ophalen, want zowel natuurgebied De Brand als de Loonse en Drunense duinen zijn op fietsafstand gelegen. Basisschool? Om de hoek gelegen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2019. - De woonoppervlakte bedraagt 189 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 608 m³, van het volwaardige tuinhuis 133 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 367 m² eigen grond en ca. 90 m² grond, gratis in bruikleen van de gemeente Tilburg. - Verwarming wordt geleverd via een elektrische Nefit Enviline monoblock all-electric warmtepomp uit 2019. - Warm water wordt geleverd via een 300 liter boiler aangestuurd door de warmtepomp. - Gehele woning, begane grond en 1e verdieping is v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming. - De woning is uiteraard volledig geïsoleerd en v.v. triple beglazing, grotendeels gelaagd veiligheidsglas en in de erker tevens brandwerend glas. - Op de woning liggen 27 zonnepanelen van 370 wattpiek en op het luxe tuinhuis ook nog 13 zonnepanelen van 300 wattpiek. Op het woonhuis zijn de panelen medio 2022 geplaatst op het tuinhuis in september 2017**. - Energielabel A++++ ** de huidige bewoners hebben vanaf 2017 in het tuinhuis gewoond ten tijde van de bouw van de woning die gestart is in 2018 en afgerond is in 2019. Het volwaardig ingerichte tuinhuis heeft elektrische vloerverwarming, het geheel is in spouw uitgevoerd, volledig geïsoleerd (dak zelfs dubbel). Aan de achterzijde en aan de straatzijde is het tuinhuis volledig van steen en de overige zijdes (tuinzijde) zijn met verduurzaamd hout, dikke planken, afgewerkt. In het tuinhuis annex gastenverblijf annex praktijk of welke bestemming er ook aan gegeven kan worden is een kitchenette geplaatst, een toilet, aansluiting t.b.v. wasapparatuur en een slaapkamer met een badruimte 'en suite'. Tevens is er een 'woonkamer'. Het warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. INDELING WONING: BEGANE GROND: Via de strak aangelegde voortuin en oprit is onder een overdekte entree de entree te bereiken. In de ruime ontvangsthal is het moderne en volledig betegeld toilet met wandcloset en fontein geplaatst, de trapopgang, de complete meterkast en is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken heeft een afgewerkte kitchenette met kastruimte en spoelbak met warm en koud water, een open kast met legplanken en lades en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is tevens de 50 m² ruime woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een erker aan de zijkant en schuifpui aan de achterzijde. De 16 m² grote, open keuken is aan de voorzijde, aan de opritzijde gesitueerd en is v.v. een complete en moderne U opstelling met een kook schiereiland. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vriezer, koelkast, oven, vaatwasser, brede inductie kookplaat en afzuigschouw. Raampartijen aan de zijkant en voorzijde geven een breed panorama over de straat en zorgt mede voor veel lichtinval in de woning. De gehele begane grond is afgewerkt met een grote tegel op de vloer en vloerverwarming, pleisterwerk- en schoon metselwerk wanden en pleisterwerk plafond. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de technische ruimte annex bergruimte en de badkamer. De ouderkamer heeft een deur naar een mogelijk balkon en is v.v. een dakkapel aan de achterzijde en een ruime 'walk in closet' aan de voorzijde. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk en deels schoon metselwerk wanden en pleisterwerk cq rabat delen plafonds. De kamers hebben de volgende vloerafmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,04 x 4,03 m; kamer 2 aan de voorzijde (ouderkamer) 4,04 x 4,79 m met walk in closet van 2,96 x 3,13 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,43 x 2,98 m. De badkamer aan de voorzijde en de 2e kamer aan de achterzijde hebben beide eveneens een dakkapel. De fraaie, luxe badkamer is volledig betegeld. De badkamer is v.v. een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en in een fraai afgewerkte, niet direct zichtbare nis, de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. In de technische ruimte is de opstelling van de warmtepomp en boiler alsmede de omvormer van de zonnepanelen. Tevens is hier nog extra bergruimte. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is een riante, over de volle breedte gesitueerde bergzolder te bereiken. BUITENLEVEN: De woning is omringd door tuinen. De voortuin is strak uitgevoerd met hoofdzakelijk grind en een verhoogde plantenbak met palmen. Naast de woning is een oprit cq parkeerplaats. Naast de voordeur is een toegang tot een overkapping met daar de keurig weggewerkte buitenunit van de warmtepomp. Vanuit deze overkapping is via een 2e overkapping de achtertuin te bereiken. Direct vanuit de 2e overkapping is er eveneens toegang tot het riante tuinhuis. De achtertuin is zeer fraai en sfeervol aangelegd met grote terrastegels, houten vlonders, borders met bomen en beplanting, plantenbakken en 2 lounge overkappingen / veranda's, waarvan 1 verhoogd. Achter het tuinhuis ligt over de volle breedte van het perceel een perceel grond dat gratis in bruikleen is van de gemeente en wat ingericht is met een houten veranda en mobiele jacuzzi, bergruimte en terras met houten vlonderdelen en tegels. Vanuit dit gedeelte is er ruim en weids vrij uitzicht over de landerijen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 800,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,233
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2019
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
189 m²
Other space inside the building
2 m²
Exterior space attached to the building
5 m²
Plot size
367 m²
Volume in cubic meters
608 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Walk-in shower, bath, toilet, underfloor heating, and washstand
Number of stories
2 stories and an attic
Facilities
Outdoor awning, mechanical ventilation, sliding door, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Triple glazed and completely insulated
Heating
Complete floor heating and heat pump
Hot water
CH boiler

Cadastral data

UDENHOUT E 6021
Cadastral map
Area
367 m²

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and unobstructed view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity, heating and running water
Insulation
Double glazing and completely insulated

Garage

Type of garage
Parking place

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Photos 83

  • View photo 1 of Vriesdonk 13
  • View photo 2 of Vriesdonk 13
  • View photo 3 of Vriesdonk 13
  • View photo 4 of Vriesdonk 13
  • View photo 5 of Vriesdonk 13
  • View photo 6 of Vriesdonk 13
  • View photo 7 of Vriesdonk 13
  • View photo 8 of Vriesdonk 13
  • View photo 9 of Vriesdonk 13
  • View photo 10 of Vriesdonk 13
  • View photo 11 of Vriesdonk 13
  • View photo 12 of Vriesdonk 13
  • View photo 13 of Vriesdonk 13
  • View photo 14 of Vriesdonk 13
  • View photo 15 of Vriesdonk 13
  • View photo 16 of Vriesdonk 13
  • View photo 17 of Vriesdonk 13
  • View photo 18 of Vriesdonk 13
  • View photo 19 of Vriesdonk 13
  • View photo 20 of Vriesdonk 13
  • View photo 21 of Vriesdonk 13
  • View photo 22 of Vriesdonk 13
  • View photo 23 of Vriesdonk 13
  • View photo 24 of Vriesdonk 13
  • View photo 25 of Vriesdonk 13
  • View photo 26 of Vriesdonk 13
  • View photo 27 of Vriesdonk 13
  • View photo 28 of Vriesdonk 13
  • View photo 29 of Vriesdonk 13
  • View photo 30 of Vriesdonk 13
  • View photo 31 of Vriesdonk 13
  • View photo 32 of Vriesdonk 13
  • View photo 33 of Vriesdonk 13
  • View photo 34 of Vriesdonk 13
  • View photo 35 of Vriesdonk 13
  • View photo 36 of Vriesdonk 13
  • View photo 37 of Vriesdonk 13
  • View photo 38 of Vriesdonk 13
  • View photo 39 of Vriesdonk 13
  • View photo 40 of Vriesdonk 13
  • View photo 41 of Vriesdonk 13
  • View photo 42 of Vriesdonk 13
  • View photo 43 of Vriesdonk 13
  • View photo 44 of Vriesdonk 13
  • View photo 45 of Vriesdonk 13
  • View photo 46 of Vriesdonk 13
  • View photo 47 of Vriesdonk 13
  • View photo 48 of Vriesdonk 13
  • View photo 49 of Vriesdonk 13
  • View photo 50 of Vriesdonk 13
  • View photo 51 of Vriesdonk 13
  • View photo 52 of Vriesdonk 13
  • View photo 53 of Vriesdonk 13
  • View photo 54 of Vriesdonk 13
  • View photo 55 of Vriesdonk 13
  • View photo 56 of Vriesdonk 13
  • View photo 57 of Vriesdonk 13
  • View photo 58 of Vriesdonk 13
  • View photo 59 of Vriesdonk 13
  • View photo 60 of Vriesdonk 13
  • View photo 61 of Vriesdonk 13
  • View photo 62 of Vriesdonk 13
  • View photo 63 of Vriesdonk 13
  • View photo 64 of Vriesdonk 13
  • View photo 65 of Vriesdonk 13
  • View photo 66 of Vriesdonk 13
  • View photo 67 of Vriesdonk 13
  • View photo 68 of Vriesdonk 13
  • View photo 69 of Vriesdonk 13
  • View photo 70 of Vriesdonk 13
  • View photo 71 of Vriesdonk 13
  • View photo 72 of Vriesdonk 13
  • View photo 73 of Vriesdonk 13
  • View photo 74 of Vriesdonk 13
  • View photo 75 of Vriesdonk 13
  • View photo 76 of Vriesdonk 13
  • View photo 77 of Vriesdonk 13
  • View photo 78 of Vriesdonk 13
  • View photo 79 of Vriesdonk 13
  • View photo 80 of Vriesdonk 13
  • View photo 81 of Vriesdonk 13
  • View photo 82 of Vriesdonk 13
  • View photo 83 of Vriesdonk 13

Floorplans 4

© 2001-2024 funda